АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6874/2022

г. Уфа

08 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2022

Полный текст решения изготовлен 08.09.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания   секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Роскомснаббанк (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью    "БКС-ЛИЗИНГ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 126 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10391 руб. 63 коп., об обязании освободить  и передать по акту занимаемые согласно договору аренды нежилое помещение №44а общей площадью 9 кв.м. и места общего пользования, расположенные на цокольном этаже здания по адресу:450076, 

<

...> Литер А

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2021

Роскомснаббанк (публичное акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью    "БКС-ЛИЗИНГ" о взыскании долга в размере 126 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10391 руб. 63 коп., об обязании освободить  и передать по акту занимаемые согласно договору аренды нежилое помещение №44а общей площадью 9 кв.м. и места общего пользования, расположенные на цокольном этаже здания по адресу:450076, 

<

...> Литер А.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец исковые требования поддеражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Роскомснаббанк (публичное акционерное общество) (истец, арендодатель)  и обществом  с ограниченной ответственностью    "БКС-ЛИЗИНГ" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от 25.12.2007,  по условиям которого    Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2017) нежилое помещение № 44а (согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвала, цокольного, первого этажа одиннадцатиэтажного жилого дома по состоянию на 01.09.2011) общей площадью 9,0кв,м. и места общего пользования, расположенные на цокольном этаже здания по адресу; 450076. 

<

...>, Литер А.

В силу п.1.3  договора на момент  заключения  настоящего договора  часть помещения, сдаваемое  в аренду, принадлежит Арендодателю -на праве собственности (Свидетельство на право собственности серия 04АА N 323908 выдано ГУФРС по РБ 19 декабря 2007 г.; кадастровый номер объекта, в состав которого   входит  арендуемая   часть   помещения   02:401:340944:0000:318)   не  заложено   или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить ежемесячные арендные платежи Арендодателю за арендуемую часть помещения в размере 3 500 (трех тысяч пятисот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние   на  рыночную   стоимость   в   составе,  характеристике   и   стоимости   передаваемого помещения.   Сторона,    выступившая   инициатором   пересмотра   арендной   платы,   должна предупредить другую сторону об этом не позднее чем за месяц.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на  расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (п.2.2,2.3 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2017 стоимость арендной платы в стороны согласовали в размере 4500 руб., в том числе НДС 18%, из расчета 500 руб. за 1 кв.м.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.10.2021 о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца  в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые  договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору по акту приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере  126 000 руб. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга 126 000 руб. за период с апреля 2019г. по  20.10.2021.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 10391 руб. 63 коп. за период с 11.04.2019  по 01.12.2021.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате  арендных  платежей, суд признает обоснованным начисление процентов за пользования чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами  не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению  в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение и возвратить по акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

 По условиям п.3.1  договора срок аренды установлен с 01.01.2008  по 01.12.2008.

По акту приема-передачи от 01.10.2017 ответчиком истцу возращено нежилое помещения подвала, цокольного, первого этажа одиннадцати .этажного жилого дома до состоянию на 01.09-202011г.) общей площадью 17,3 кв.м и места  общего пользования, расположенные на цокольном этаже, здания по адресу: 450076, Российская Федерация Республика Башкортостан, г.. Уфа, ул. Гафури, д. 54, литер А.

Вместе с тем, ответчиком нежилое помещение  №44а (согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвала¸ цокольного, первого этажа одиннадцатиэтажного жилого дома по состоянию на 01.09.2011) общей площадью 9 кв.м. и места общего пользования, расположенные на цокольном этаже здания по адресу:450076, 

<

...> Литер А не возращено арендодателю. 

        Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.         

        Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании  ответчика освободить    и передать Роскомснаббанк (публичное акционерное общество)  по акту занимаемые согласно договору аренды части нежилого  помещения от  24.12.2007  нежилое помещение  №44а (согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвала¸ цокольного, первого этажа одиннадцатиэтажного жилого дома по состоянию на 01.09.2011) общей площадью 9 кв.м. и места общего пользования, расположенные на цокольном этаже здания по адресу:450076, 

<

...> Литер А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Роскомснаббанк (публичное акционерное общество)  удовлетворить.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью    "БКС-ЛИЗИНГ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Роскомснаббанк (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 126 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10391 руб. 63 коп.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью    "БКС-ЛИЗИНГ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) освободить  и передать Роскомснаббанк (публичное акционерное общество)  по акту занимаемые согласно договору аренды части нежилого  помещения о  24.12.2007  нежилое помещение  №44а (согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвала¸ цокольного , первого этажа одиннадцатиэтажного жилого дома по состоянию на 01.09.2011) общей площадью 9 кв.м. и места общего пользования, расположенные на цокольном этаже здания по адресу:450076, 

<

...> Литер А.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью    "БКС-ЛИЗИНГ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Роскомснаббанк (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере11092 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья З.Ф. Шагабутдинова