Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2400/2021

г. Рязань

26 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Сельдемировой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А1)

о взыскании задолженности по договору №06/20 аренды от 07.04.2020 за период с 01.08.2020 по 15.10.2020 в размере 100208 руб. 85 коп. и пени за период с 11.09.2020 по 15.10.2020 в размере 351 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

администрация муниципального образования - городской округ город Касимов обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" задолженности по арендной плате по договору аренды №06/20 от 07.04.2020 за период с 01.08.2020 по 15.10.2020 в размере 100208 руб. 85 коп. и пени за период с 11.09.2020 по 15.10.2020 в размере 351 руб. 11 коп.

Определением суда от 07.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика в материалы дела 28.04.2021 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению и просит рассмотреть дело в общем порядке. При этом ответчик указал, что в спорный период не мог пользоваться арендованным помещением по его целевому назначению, поскольку его не допускали в помещение.    

Определением от 31.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.04.2020 между Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (арендатор) был заключен договор №06/20 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов (л.д. 9-10, далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет в соответствии с результатами проведенного аукциона, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 399,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, Н2. Арендатор принимает имущество для его использования в соответствии с его целевым назначением для размещения офиса и уплачивает арендодателю арендную плату на условиях настоящего договора. Срок аренды имущества составляет 11 месяцев: с 07.04.2020 по 06.03.2021. Начало исчисления срока аренды осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 2.1. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 59511 руб., без учета НДС. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды имущества, путем перечисления в бюджет муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2.3. договора неиспользование имущества арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

07.04.2020 сторонами подписан передаточный акт (л.д. 11), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял имущество по договору аренды от 07.04.2020.     

16.10.2020 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды №06/20 от 07.04.2020 (л.д. 12), в котором истец и ответчик согласовали расторжение договора с момента подписания соглашения. Кроме того, стороны определили, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту возврата, а в части оплаты - действуют до полного исполнения обязательств по договору арендатором. 

16.10.2020 сторонами подписан акт приема-передачи имущества муниципального образования - городской округ город Касимов (л.д. 12 оборотная сторона),  согласно которому ответчик передал, а истец принял имущество: нежилое помещение, общей площадью 399,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, Н2. 

Арендная плата по договору за период с 01.08.2020 по 15.10.2020 ответчиком не внесена в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 100208 руб. 85 коп.

25.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №605 от 24.12.2020 (л.д. 13) с просьбой оплатить задолженность по арендной плате.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №06/20 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 07.04.2020, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 разъяснено, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2020, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатора пользованием вещью, в соответствии с ее назначением.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017) установлено, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Установление обстоятельств, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, имеет значение при решении вопроса о наличии у него обязанности по внесению арендной платы за периоды, в течение которых арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель (статья 612, пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, ссылаясь в отзыве на исковое заявление (л.д. 26) на невозможность использования арендованного имущества, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в подтверждение своей позиции  не представил, равно как и не представил  доказательств обращения в компетентные органы за защитой своего права владения и пользования от других лиц. 

Доказательств направления предложения истцу о досрочном расторжении договора по причине невозможности использовать имущество материалы дела также не содержат.    

Кроме того, 16.10.2020 истцом и ответчиком были подписаны соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества. Указанные документы подписаны ответчиком без замечаний.  

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводом ответчика о невозможности использования арендованного имущества в спорный период. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 07.04.2020.

Ответчик за период с 01.08.2020 по 15.10.2020 арендную плату по договору №06/20 от 07.04.2020 не уплатил, задолженность по арендной плате составила 100208 руб. 85 коп.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 01.08.2020 по 15.10.2020  в сумме 100208 руб. 85 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.09.2020 по 15.10.2020 в размере 351 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Истец начислил ответчику пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за август 2020 года (долг 11902,20 руб.) и за сентябрь 2020 года (долг 59511 руб.) в общем размере 351 руб. 11 коп. за период с 11.09.2020 по 15.10.2020.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что 10.10.2020 является выходным днем (суббота), следовательно, днем окончания срока по внесению арендной платы за сентябрь 2020 года является 12.10.2020 (понедельник), начало просрочки внесения арендной платы за сентябрь 2020 года следует определять с 13.10.2020, таким образом, размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.09.2020 по 15.10.2020 составляет 279 руб.70 коп., согласно расчету:

11902,20 руб. х 29 дней х 0,05% = 172,58 руб.; 

71413,20 руб. х 5 дней х 0,05%=107,12 руб.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком договорных обязательств, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 279 руб. 70 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4014 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (ОГРН 1146226000095; Рязанская область, г. Касимов, ул. Федоровой, д. 53, лит. А1) в пользу Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН 1026200862380; Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 1) задолженность по договору аренды №06/20 от 07.04.2020 за период с 01.08.2020 по 15.10.2020 в сумме 100208 руб. 85 коп.  и неустойку в сумме 279 руб. 70 коп. за период с 11.09.2020 по 15.10.2020.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, лит. А1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4014 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Сельдемирова