АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12361/2022

22 июня 2023 года

г. Владимир

            В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 15.06.2023, полный текст решения изготовлен 22.06.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в судебном заседании по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, 601300, 

<

...>, кабинет 38, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт», 600017, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 158 017 руб. 12 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен,

установил следующее:                                     

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (далее по тексту – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт» (далее  по тексту – ООО «АВ-Импорт», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 № 32 в размере 102 043 руб. 59 коп. за период с 01.04.2020 по 10.03.2022, пеней, начисленных  за период с 16.06.2020 по 19.10.2022, в размере 55 973 руб. 53 коп.

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (арендодатель) и ООО «АВ-Импорт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2019 № 32, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок) с кадастровым номером 33:06:062301:829, общей площадью 1119780 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центральная усадьба ГУП Военный совхоз «Камешковский». Участок находится примерно в 500 м от ориентира но направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Камешковский район, п. Дружба. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора разрешенное использование: земли сельскохозяйственных угодий.

Срок аренды с 07 октября 2019 года по 06 октября 2039 года включительно (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 49 382 рубля 30 копеек, НДС не облагается. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 12 345 рублей 58 копеек, НДС не облагается.

Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.3. договора.

На основании решения Арбитражного суда Владимирской области по делу №А11-6408/2021 от 08.02.2022  договор аренды земельного участка от 07.10.2019 № 32, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и обществом с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт», расторгнут.

Решение Арбитражного суда Владимирской области по делу №А11-6408/2021 от 08.02.2022  вступило в законную силу. 

Истец полагая, что ответчик не исполнил обязанность по полному и своевременному внесению арендной платы не исполнена в претензии от 13.07.2022 просил оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с рассматриваемым исковым заявлением. 

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «АВ-Импорт» не представило в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с  01 апреля 2020 года по 10 марта 2022 года.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в  сумме 102 043 руб. 59 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков оплаты арендной платы согласно пункту 5.2 договора аренды, ответчик выплачивает истцу пени, из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени. 

Контррасчет пеней либо доказательств их оплаты в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. 

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 – опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 01.04.2022  по 19.10.2022 удовлетворению не подлежит.

Подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 16.06.2020 по 31.03.2022  и с 02.10.2022 по 19.10.2022 в сумме 35 360 руб. 73 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 4992 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВИмпорт», 600017, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, 601300, 

<

...>, кабинет 38, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  задолженность в сумме 102 043 рубля 59 копеек, пени в сумме 35 360 рублей 73 копейки. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В удовлетворении требования о взыскании пеней в остальной части отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВИмпорт», 600017, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4992 рубля. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья        Попова З.В.