Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4847/2022

24 ноября 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Швейка», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304740417300031, г. Златоуст Челябинской области, о взыскании 166 003 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО3 (по доверенности от 14.01.2022, диплом),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Швейка» (далее – ТСН «Швейка», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании неосновательного обогащения в размере 167 273 руб. 00 коп.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств и на положениях ст. ст. 210, 249, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ссылается на  обязанность ответчика  который является собственником нежилого помещения осуществить оплату расходов связанных с обслуживанием и содержанием общего имущества, расходов понесенных ТСН на  установку лифтов.

Определением суда от 21.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Определением от 18.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 90).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании ст. 49 АПК РФ судом по ходатайству истца принято уменьшение размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 166 003 руб. 00 коп. (л.д. 115-117).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 88, 92, 113, 133, 137).

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области адресом регистрации ИП ФИО2 является: Челябинская область, г. Златоуст, кв-л. Молодежный, дом № 1, кв. 64 (л.д. 89).

Определение суда от 21.02.2022 о принятии искового заявления к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства получено ответчиком 09.03.2022 по адресу регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 88).

В силу ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Определение об отложении судебного заседания от 29.09.2022 направлено арбитражным судом по адресу регистрации ответчика, почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.137).

 В адрес ответчика судом направлялись определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 18.04.2022,об отложении судебного разбирательства от 20.06.2022, от 01.08.2022, от 29.09.2022  (л.д. 92, 113, 132, 137).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об использовании всех доступных способов извещения ответчика, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ТСН «Швейка» создано с целью удовлетворения потребностей собственников нежилых помещений в здании расположенном по адресу: 

<

...>, в управлении и содержании общего имущества в здании, а также с целью решения вопросов затрагивающих права и законные интересы собственников.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 735,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>, д. 204, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 118-123).

Решением Златоустовского городского суда по делу №2-22/2019, на ряд собственников возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ маломобильных групп населения в здание торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> со стороны левого и правого крыла, обеспечить беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения между этажами здания торгового комплекса путем установления лифтов.

В том числе в этой связи, собственниками нежилых помещений в здании расположенного по адресу: 

<

...> принято решение об установке двух лифтов в левой и правой части здания, а так же осуществлен отбор подрядной организации.

Решение  собственников оформлено протоколом №1 общего собрания членов ТСН  «Швейка» от 14.12.2020 (т.1 л.д.89-90). Сведений об оспаривании данного решения в судебном порядке материалы дела не содержат.

Между ООО «Регионпроимкомплект» (подрядчик) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор подряда № 06/П от 19.02.2021 (л.д. 12-14).

По условиям договора заказчик поручает, а подрядчик, по заданию заказчика принимает на себя обязательство в обусловленный договором срок выполнить и сдать результаты работ заказчику по адресу: 

<

...>, 204, два лифта, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

Согласно п. 2.1 договора сумма договора составляет 4 752 000 руб. 00 коп.

Подрядной организацией работы были выполнены в полном объеме, приняты заказчиком и оплачены, что подтверждается актом от 30.08.2021 на сумму 4 752 000 руб. 00 коп., подписанным сторонами, платежными поручениями на общую сумму 4 752 000 руб. 00 коп. (л.д. 17, 19 оборот - 21).

Также между ООО «Регионпроимкомплект» (исполнитель) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор оказания услуг № 04/П от 19.02.2021 (л.д. 22-23), согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги, в порядке и на условиях, предусмотрены договором. Предметом договора являются услуги по разработке проектно-сметной документации замены лифтового оборудования по адресу: 

<

...>. 204, 2 лифта.

Согласно п. 1.4 договора сумма договора составила 160 000 руб. 00 коп.

Исполнителем работы выполнены в полном объеме, приняты заказчиком и оплачены, что подтверждается актом от 29.07.2021 на сумму 160 000 руб. 00 коп., подписанным сторонами, платежными поручениями на общую сумму 160 000 руб. 00 коп. (л.д. 24, 25 оборот - 26).

Также между ИП ФИО4 (подрядчик) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор на выполнение подрядных работ №5/тсн от 05.04.2021 (л.д. 27) по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика подрядные работы, указанные в локальной смете № 5/тсн и сдать результат заказчику, а заказчик принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стоимость работ составила 156 000 руб. (п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.04.2021).

Локальными сметами установлен перечень электромонтажных работ по подключению машинных отделений лифтов ТСН «Швейка» на сумму 104 000 руб. 00 коп. и 52 000 руб. 00 коп. (л.д. 28 оборот-31).

Подрядной организацией работы выполнены в полном объеме, приняты заказчиком и оплачены, что подтверждается актами от 06.07.2021 на сумму 52 000 руб. 00 коп., от 30.04.2021 на сумму 104 000 руб. 00 коп., подписанным сторонами, платежными поручениями на общую сумму 156 000 руб. 00 коп. (л.д. 32-38).

Между ИП ФИО4 (подрядчик) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор на выполнение подрядных работ от 01.06.2021 № 9/тсн (л.д. 40) по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика подрядные работы, указанные в локальной смете № 9/тсн и сдать результат заказчику, а заказчик принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стоимость работ составила 15 414 руб. 00 коп. (п. 5.1 договора).

Локальной сметой установлен перечень работ на ремонт машинного отделения лифта на сумму 15 414 руб. 00 коп. (л.д. 42-43).

Подрядной организацией работы выполнены в полном объеме, приняты заказчиком и оплачены, что подтверждается актом от 11.06.2021 на сумму 15 414 руб. 00 коп., подписанным сторонами, платежным поручением на общую сумму 15 414 руб. 00 коп.  (л.д. 43 оборот-44, 45 оборот).

Между ООО «Центр коммунального сервиса» (исполнитель) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор № КРБ 02855-21 от 21.06.2021 об оказании услуг по обращению с отходами производства и потребления (л.д. 46-47) по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает отходы производства и потребления (за истончением твердых коммунальных отходов) 3,4,5 класса опасности с целью дальнейшего транспортирования и размещения данных отходов (либо передачи на размещение) в установленном законом порядке на полигоне ТБО, включенным в государственный реестр объектов размещения отходов в количестве, указанном в Приложении №1 к договору в соответствии с документом об утверждении нормативов образования отходов и лимитов на их размещение заказчика.

Стоимость работ составила 4 850 руб. 00 коп. за 1 тонну (п. 3.1 договора).

Согласно акту №79179 от 30.06.2021 стоимость услуг составила 12 125 руб. 00 коп. (л.д. 50).

Истцом оказанные услуги оплачены в полном объеме в размере 12 125 руб. 00 коп. по платежному поручению № 23 от 06.07.2021 (л.д. 49 оборот).

Между ИП ФИО4 (подрядчик) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор на выполнение подрядных работ от 09.08.2021 № 19/тсн (л.д. 52) по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика подрядные работы, указанные в локальной смете № 19/тсн и сдать результат заказчику, а заказчик принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стоимость работ составила 198 000 руб. 00 коп. (п. 5.1 договора).

Локальными сметами установлен перечень работ по обшивке предлифтовых тамбуров лифтов на сумму 198 000 руб. 00 коп. (л.д. 53 оборот-54).

Подрядной организацией работы выполнены в полном объеме, приняты заказчиком и оплачены, что подтверждается актами от 09.08.2021 на сумму 198 000 руб. 00 коп., подписанным сторонами, платежным поручением №44 от 09.09.2021 на сумму 198 000 (л.д. 54 оборот-55).

Между ИП ФИО4 (подрядчик) и ТСН «Швейка» (заказчик) подписан договор № 17/тсн на выполнение подрядных работ от 02.08.2021 (л.д. 60) по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика подрядные работы, указанные в локальной смете №17/тсн и сдать результат заказчику, а заказчик принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стоимость работ составила 88 800 руб. 69 коп. (п. 5.1 договора).

Локальными сметами установлен перечень работ по ремонту шахт лифтов ТСН «Швейка» на сумму 88 800 руб. 69 коп. (л.д. 62).

Подрядной организацией работы выполнены в полном объеме, приняты заказчиком и оплачены, что подтверждается актами от 19.08.2021 на сумму 88 801 руб. 69 коп., подписанным сторонами, платежным поручением на сумму 88 800 руб. 69 коп. (л.д. 61, 63 оборот).

Между ООО ГК «Стан» (поставщик) и ТСН «Швейка» (покупатель) подписан договор о поставке товаров от 28.07.2021 № 743 (л.д. 65-66) по условиям которого поставщик продает, а покупатель покупает кровельные материалы на условиях, определенных настоящим договором.

Поставщиком поставлены товары на сумму 271 845 руб. 69 коп, что подтверждается УПД №35808 от 26.08.2021 на сумму 14 069 руб. 90 коп. и № 32547 от 10.082021 на сумму 257 775 руб. 79 коп. и оплачены истцом в полном объеме (л.д. 69-71).

Общие затраты на установку лифтов ТСН «Швейка» составили 5 747 818 руб. 46 коп. (л.д. 124).

Исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (735,2 кв.м) по расчету истца (л.д. 124) сумма неосновательного обогащения ответчика, не участвовавшего в расходах на оплату указанных выше работ, составиа 166 003 руб. 00 коп., исходя из суммы затрат, распределенных на всех собственников нежилых помещений, с учетом доли принадлежащей ответчику.

Истцом в адрес  ответчика  направлялась  претензия о возмещении расходов  истца на установку лифтов, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 9-10).

Ответчик свои обязательства по возмещению затрат в установленные претензией сроки не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик как законный владелец нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположены эти нежилые помещения, оплачивать услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ввиду того, что ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества офисного здания, они обязаны оплачивать указанные услуги, а  также нести затраты по содержанию  общего имущества.

Таким образом, будучи собственником одного нежилого помещения в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

Расчет исковых требований истцом произведен следующим образом:   произведено суммирование площади помещения каждого собственника во всем здании торгового комплекса, что составляет 25456,1 кв.м, от указанной площади  определена  доля каждого ответчика, а также определена доля  затрат, приходящаяся на каждого ответчика, что составляет 0,029 в помещении общей площадью 735,2 кв.м.

Общая стоимость затрат на установку двух лифтов составила 5 747 818 руб. 46 коп., сумма расходов, приходящаяся на ответчика - 166 003 руб. 00 коп. 

Факт несения  расходов  истцом в заявленный период подтвержден имеющимися в материалах дела выставленными подрядными организациями актами, счетами, платежными поручениями.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств возмещения расходов, их необоснованности. Кроме того, этот факт ответчиком не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Суд отмечает, что само по себе отсутствует договора между истцом и ответчиком не освобождает ответчика от оплаты фактически произведенных истцом затрат  по восстановлению общего имущества  собственников торгового комплекса.

Обязанность каждого собственника (владельца на ином вещном праве) помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания зданий, сооружений, он должен их оплачивать.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 166 003 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению на основании  ст.ст.210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 166 003 руб. 00 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 5 980 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 018 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 10 от 15.02.2022 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования ТСН «Швейка» удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 5 980 руб. 00 коп. при этом истцу из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в размере 38 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 10 от 15.02.2022.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Швейка» сумму неосновательного обогащения в размере 166 003 руб. 00 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 5 980 руб. 00 коп.

Возвратить  товариществу собственников недвижимости «Швейка» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 10 от 15.02.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               Г.Р. Максимкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru