ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определение арбитражного суда

 

31 июля 2023 года                                                                                                    Дело № А55-23794/2016

гор. Самара                                                                                                                    11АП-10653/2023

Резолютивная часть постановления оглашена 26 июля 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2023 года. 

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Гадеевой Л.Р.,

судей Львова Я.А., Машьяновой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 26 июля 2023 года в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2, 

апелляционную жалобу акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2023, принятое по заявлению Некоммерческой организации - фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании обременений отсутствующими 

в рамках дела №А55-23794/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость», ИНН 

<

***>, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Фиа-Банк», публичного акционерного общества «Сбербанк России», акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк»,

при участии в судебном заседании:

от акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - представитель ФИО2 по доверенности от 20.04.2022;

от некоммерческой организации – фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - представитель ФИО3 по доверенности от 20.06.2023;

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 10.01.2017 ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство. Определением суда от 08.07.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением суда от 11.02.2021 заявление конкурсного управляющего о передаче Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» прав и обязательств удовлетворено.

Некоммерческая организация - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании обременений отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2023 заявление Некоммерческой организации - фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании обременений отсутствующими удовлетворено.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, акционерное общество «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2023 по делу №А55-23794/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

До начала судебного заседания от Некоммерческой организации - фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» поступил отзыв, согласно которому Фонд возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ. 

Представитель АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» в судебном заседании просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представитель Некоммерческой организации - фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебном заседании просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и не явившихся в судебное заседание, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 27.01.2021 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИК «Недвижимость» о передаче Регфонду имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права ООО «ИК «Недвижимость» на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2077, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок №5, со всеми неотделимыми улучшениями на таком участке, в том числе объектом незавершенного строительства: трехэтажный многоквартирный 2-хсекционный жилой дом поз.  1Д, расположенным на нем, а также обязательства перед участниками строительства, чьи требования были включены в реестр требований участников строительства.

Изначально в реестр требований участников строительства (далее - РТУС) включены требования граждан о передаче 51 жилого помещения. Однако в настоящее время у Регфонда остались обязательства перед 13 участниками строительства по передаче 11 жилых помещений, в связи с осуществлением денежных выплат дольщикам публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (в настоящее время - «Фонд развития территорий», далее - Фонд).

Осуществление выплаты возмещения предусмотрено ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 вышеуказанной нормы, выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным  судом банкротом  и  в  отношении его открыто конкурсное производство.

Выплату возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет Фонд.

Наблюдательным советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий о завершении строительства объекта ООО «ИК «Недвижимость», а также об осуществлении выплат гражданам (Протокол №НС-2/2020 от 08.04.2020).

В соответствии с письмом Фонда от 30.07.2021 исх.№08-14144-ДМ, большая часть участников строительства объекта «ИК «Недвижимость» получила выплаты, таким образом, их требования к застройщику были удовлетворены путем выплаты возмещения, обязанность по передаче им жилых помещений у Регфонда отсутствует.

Однако участники строительства, получившие выплату, не обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о регистрации договора в долевом участии строительства/ипотеки.

В настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером 63:32:1202003:2077, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», участок №5, имеются записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

1. Договор участия в долевом строительстве № 35/2015-1Д1 от 27.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-69, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО5, ФИО6),

2. Договор участия в долевом строительстве № 55/2015-1Д2 от 18.04.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-86, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО7),

3. Договор участия в долевом строительстве № 58/2015-1ДЗ от 14.06.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-89, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО8, ФИО9),

4. Договор участия в долевом строительстве № 50/2015-1Д4 от 02.02.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-79, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО10 (в настоящее время ФИО11), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-27 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России»,

5. Договор участия в долевом строительстве № 06/2015-1Д7 от 28.07.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-39, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО12),

6. Договор участия в долевом строительстве № 03/2015-1Д8 от 14.08.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-38, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО13 ФИО14), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-12 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АО «ФИА-БАНК»,

7. Договор участия в долевом строительстве № 48/2015-1Д9 от 14.01.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773 -63/009/2020-76, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО15 (в наст.время ФИО16 I Елена Николаевна),

8. Договор участия в долевом строительстве № 25/2015-1Д10 от 12.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-53, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО17),

9. Договор участия в долевом строительстве № 11/2015-1Д11 от 09.11.2015 номер государственной регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости 63:32:1202003:2773-63/009/2020-60, дата государственной  регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО18 ФИО19), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-23 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АКБ «Абсолют Банк»,

10. Договор участия в долевом строительстве № 04/2015-1Д12 от 29.07.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-55, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО20 Васильевич),

11. Договор участия в долевом строительстве № 23/2015-1Д13 от 07.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-61, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО21, ФИО22),

12. Договор участия в долевом строительстве № 32/2015-1Д15 от 13.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-75, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО23),

13. Договор участия в долевом строительстве № 47/2015-1Д16 от 23.12.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-78, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО24),

14. Договор участия в долевом строительстве № 43/2015-1Д17 от 23.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-65, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО25),

15. Договор участия в долевом строительстве № 34/2015-1Д18 от 30.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-73, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО26), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-31 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АО «ФИА-БАНК»,

16. Договор участия в долевом строительстве № 10/2015-1Д19 от 11.09.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-37, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО27 ФИО28), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-11 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АКБ «Абсолют Банк»,

17. Договор участия в долевом строительстве № 22/2015- 1Д20 от 29.09.2015 номер государственной регистрации и Клином государственном реестре недвижимости 63:32:1202003:2773-63/009/2020-46, дата государственной регистрации 21.05.2020 (долыцнк - ФИО29), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-17 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя IIАО «Сбербанк России»,

18. Договор участия в долевом строительстве № 31/2015-1Д23 от 23.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-43, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО30, ФИО31), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-15 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России»,

19. Договор участия в долевом строительстве № 12/2015-1Д24 от 08.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-62, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО32),

20. Договор участия в долевом строительстве № 02/2015-1Д25 от 24.07.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-54, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО33, ФИО34), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-25 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АО «ФИА-БАНК»,

21. Договор участия в долевом строительстве № 51/2015-1Д26 от 29.02.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-82, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО35 (в наст, время -ФИО36),

22. Договор участия в долевом строительстве № 39/2015-1Д27 от 05.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-63, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО37),

23. Договор участия в долевом строительстве № 49/2015-1Д-28 от 14.01.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-77, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО38),

24. Договор участия в долевом строительстве № 54/2015-1Д29 от 09.03.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-83, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО39 ФИО40),

25. Договор участия в долевом строительстве № 20/2015-1Д30 от 21.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-49, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО41 ФИО42),

26. Договор участия в долевом строительстве № 30/2015-1Д32 от 23.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-42, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО43),

27. Договор участия в долевом строительстве № 08/2015-1Д34 от 01.09.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-36, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО44, ФИО45), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-9 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АКБ «Абсолют Банк»,

28. Договор участия в долевом строительстве № 40/2015-1Д35 от 27.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-67, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО46), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-20 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя АО «ФИА-БАНК»,

29. Договор участия в долевом строительстве № 41/2015-1Д38 от 16.11.2015, договор цессии (уступки требования) б/н от 30.03.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-72, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО47, ФИО48), 

30. Договор участия в долевом строительстве № 37/2015- 1Д39 от 02.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-64, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО49),

31. Договор участия в долевом строительстве № 18/2015-1Д41 от 21.09.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-48, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО50),

32. Договор участия в долевом строительстве № 17/2015-1Д42 от 18.09.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-40, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО51, ФИО52, ФИО53), 

33. Договор участия в долевом строительстве № 24/2015-1Д47 от 26.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-50, дата государственной регистрации 21.05.2020, договор цессии (уступки требования) б/н от 11.04.2016, номер государственной регистрации в ЕГРН №63:32:1202003:2773-63/009/2020-87, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО54 (в настоящее время ФИО55),

34. Договор участия в долевом строительстве № 44/2015-1Д44 от 27.11.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-68, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО56),

35. Договор участия в долевом строительстве № 56/2015-1Д45 от 22.04.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-85, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО57),

36. Договор участия в долевом строительстве № 26/2015-1Д48 от 07.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-56, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО58),

37. Договор участия в долевом строительстве № 15/2015-1Д49 от 11.09.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-66, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО59),

38. Договор участия в долевом строительстве № 13/2015-1Д25 от 22.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-44, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО60), имеется запись о регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №63:32:1202003:2773-63/009/2020-16 от 21.05.2020 в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России»,

39. Договор участия в долевом строительстве № 46/2015-1Д51 от 17.12.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-74, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО61, ФИО62),

40. Договор участия в долевом строительстве № 52/2015-1Д52 от 29.02.2016 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-84, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщики - ФИО63 ФИО64),

41. Договор участия в долевом строительстве № 28/2015-1Д40 от 09.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-57, дата государственной регистрации 21.05.2020 (дольщик - ФИО65).

Застройщиком проблемного объекта в настоящее время является Регфонд, созданный Правительством Самарской области в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, путем завершения строительства проблемных объектов и передаче пострадавшим гражданам жилых, нежилых помещений и машино-мест.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование. Участники строительства, получившие выплату, больше не имеют требований о передаче им жилых помещений, поскольку их права и законные интересы были удовлетворены путем осуществления выплаты. Передача квартиры указанным дольщикам невозможна, поскольку это приведет к двойному удовлетворению требований граждан в отношении одной и той же квартиры.

Таким образом, вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве прекращены в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенными соответствующие залоги (подпункт 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).

Помещения, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства, реализуются Регфондом третьим лицам в соответствии с ч. 4 ст. 21.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом денежные средства, полученные Регфондом от реализации помещений подлежат направлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий», за счет средств, которой, завершается строительство объекта ООО «ИК «Недвижимость». Наличие в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке и регистрации договоров долевого участия в отношении объектов долевого строительства, по которым участники строительства получили выплаты, не соответствует действующему законодательству и нарушает права Регфонда в части распоряжения собственным имуществом.

Как следует из материалов дела, залог земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости в пользу АО «ФИА-Банк» прекращен 05.05.2021 в силу закона.

Доводы апелляционной жалобы об обратном признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Также судебная коллегия считает несостоятельным довод о том, что право залога Банка распространяется также на жилой дом, расположенный на земельном участке, поскольку дом не введен в эксплуатацию и объекты долевого строительства не переданы дольщикам.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом был введен в эксплуатацию 30.11.2022, квартиры в период с 22.12.2022 по 31.01.2023 переданы дольщикам, не получившим денежное возмещение от публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 17.11.2011 № 73 разъяснил, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в доме.

Запись о регистрации общей долевой собственности на земельный участок внесена в ЕГРН 26.12.2022.

Таким образом, ни земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2773, ни многоквартирный жилой дом, расположенный на нем, не обременены залогом в пользу АО «ФИА-Банк».

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 201.15.-1 Закона о банкротстве, к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с указанной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Судом первой инстанции установлено, что дольщик ФИО65 (Договор участия в долевом строительстве № 28/2015-1Д40 от 09.10.2015 номер государственной регистрации в ЕГРН 63:32:1202003:2773-63/009/2020-57, дата государственной регистрации 21.05.2020) с заявлением о включении своих требований в реестр требований участников строительства не обращалась, обязательства застройщика ООО «ИК «Недвижимость» по передаче ей жилого помещения Регфонду не передавались.

Согласно п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Решение Наблюдательного совета Фонда о достройке объекта и выплате участникам строительства возмещения было принято 03.04.2020.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования ФИО65 о передаче жилого помещения в любом случае будут включены в реестр требований участников строительства ООО «ИК «Недвижимость» после даты принятия решения Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий в отношении проблемного объекта, а, следовательно, ее права будут подлежать восстановлению не путем передачи ей квартиры, а путем выплаты возмещения в порядке, установленном статьей 13 Закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за счет средств Фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершенного строительства от застройщика-банкрота в собственность приобретателя - Регфонда исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязательств по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений. Поэтому, при переходе права собственности к приобретателю на объект незавершенного строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве № 28/2015-1Д40 от 09.10.2015 с ФИО65 является прекращенным в силу закона, наличие регистрационной записи о регистрации договора долевого участия не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Пунктом 34 Постановления Пленума ВАСРФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта I статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению м рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного о права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании нрава или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

При переходе права собственности к приобретателю на объект незавершенного строительства в рассматриваемом случае договоры долевого участия  с участниками, заключившими договоры с прежним застройщиком, подлежат прекращению в связи с невозможностью исполнения. 

Таким образом, после передачи объекта незавершенного строительства в соответствии с Законом о банкротстве исполнение обязательств в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, невозможно, в связи с чем, договоры не могут иметь юридической силы, а записи о регистрации договоров в ЕГРН подлежит прекращению. 

В силу изложенного суд апелляционной инстанции признает необоснованными доводы АО «Фиа-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ».

Спорные записи возникли на основании договоров долевого участия, заключенных гражданами – участниками долевого строительства и ООО «ИК «Недвижимость», их наличие или отсутствие в ЕГРН никоим образом не влияет на права и обязанности АО «ФИА-Банк», равно как и на возможность получения АО «ФИА-Банк» компенсации, как бывшим залоговым кредитором. 

Ссылка подателя апелляционной жалобы на иную судебную практику не может быть принята апелляционным судом во внимание при рассмотрении настоящего обособленного спора, так как какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеет, принята судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда апелляционной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и принятых им доказательств.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

В соответствии соложениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в настоящем случае не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2023 по делу №А55-23794/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий                                                                           Л.Р. Гадеева

 

Судьи                                                                                                          Я.А. Львов  

 

А.В. Машьянова