Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54839/2024

25 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: АО «Кварц» (адрес: Ленинградская область, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: 

<

***>,);  

ответчик: Администрация Никольского городского поселения Тосненского  района Ленинградской области (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>,);  

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.10.2024;  

УСТАНОВИЛ:

АО «Кварц» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Никольского  городского поселения Тосненского района Ленинградской области  

- об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание склада; кадастровый номер  47:26:0000000:5801; адрес: 187026, 

<

...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в  течение срока приобретательной давности);  

- об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание Теплицы-Склада; кадастровый номер  47:26:0000000:5802; адрес: 187026, 

<

...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в  течение срока приобретательной давности);  

- Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Хоз-блок; кадастровый номер  47:26:0000000:40780; адрес: 187026, 

<

...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в  течение срока приобретательной давности).  

Определением от 25.06.2024 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

В судебное заседание 15.10.2024 явился представитель истца, который  поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его  отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из  предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в  настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив  представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему.  

С 08 июля 1999 г. заявитель владеет следующими бесхозяйными объектами  недвижимого имущества (далее по тесту - Здания):  

1) здание теплица-склад; число этажей - 1; кадастровый номер  47:26:0000000:5802; адрес: 187026, 

<

...>; площадь 608,5 кв. м;  

2) здание - склад; число этажей - 1; кадастровый номер 47:26:0000000:5801;  адрес: 187026, 

<

...>; площадь 811 кв. м;  

3) здание - хоз-блок; число этажей - 2; кадастровый номер 47:26:0000000:40780;  адрес: 187026, 

<

...>; площадь 633,2 кв. м; год постройки 1983 г.  

Прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества не известен  заявителю.  

Так, 08 июля 1999 г. по договору № 31/32 купли-продажи имущества (далее по  тексту - Договор) ЗАО «КВАРЦ» (ИНН 

<

***>) * получило Здания от ТОО  «ЛЗКИ» (ИНН 

<

***>). П. 3.2 договора № 31/32 устанавливает, что договор имеет  силу акта-приема передачи.  

02 августа 2004 г. внеочередным общим собранием акционеров принято решение  об изменении организационно-правовой формы общества «КВАРЦ» с закрытого  акционерного общества на открытое акционерное общество (протокол № 13).  

26 января 2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о переименовании открытого  акционерного общества «КВАРЦ» в акционерное общество «КВАРЦ».  

При этом на момент заключения Договора ТОО «ЛЗКИ» не являлся  собственником Зданий, право собственности в порядке, установленном Федеральным  законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним», не зарегистрировано; Здания не стояли на кадастровом  учёте, не имели кадастровых номеров.  

Продавцом по Договору является ТОО «ЛЗКИ» в лице конкурсного  управляющего ФИО2 В связи с этим необходимо учитывать положения пункта 1  статьи 87 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ (в редакции на момент  заключения Договора) «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым  после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний  управляющий вправе приступить к продаже имущества должника на открытых торгах,  если иное не предусмотрено планом внешнего управления. Однако, как следует из  содержания Договора, торги в отношении Зданий не проводились.  

Истец казывает, что в данном случае препятствием для проведения торгов  отсутствие государственной регистрации прав собственности ТОО «ЛЗКИ» на Здания.  

18.05.2023 АО «КВАРЦ» обратилось в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области  

(далее -Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации права  собственности на Здания.  

31.08.2023 Управлением Росреестра вынесены Уведомления об отказе в  государственной регистрации прав АО «КВАРЦ» на Здания.  

Основанием для отказа АО «КВАРЦ» в государственной регистрации права  собственности явился тот факт, что право собственности должным образом не  зарегистрировано за ТОО «ЛЗКИ».  

03.10.2023 АО «КВАРЦ» обратилось с заявлением, исх. № 118 от 25 сентября  2023 г., в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании  незаконным решений Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии; об обязании Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области  произвести государственную регистрацию права собственности на Здания.  

20.03.2024 Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области  вынес решение по делу № А56-97296/2023 - в иске отказать полностью.  

АО «КВАРЦ» в адрес ГБУ ЛО «Фонд имущества ЛО» направлен запрос, исх. №  10 от 16 февраля 2024 г., о наличии плана приватизации имущества Ленинградского  завода керамических изделий.  

Согласно письму, исх. № 01-37-112/2024 от 04 марта 2024 г., ГБУ ЛО  «Фонд имущества ЛО» информация по предприятию Ленинградский завод  керамических изделий ЛЗКИ), располагавшемуся в г. Никольское,  Ленинградская область, Отрадненское шоссе, отсутствует.  

Владение заявителем Зданиями является добросовестным, открытым и  непрерывным, как своими собственными.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 13 февраля 2001 по делу № А56-4044/97 завершено конкурсное производство  в отношении ТОО «ЛЗКИ»;  

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22),  в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не  являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно  владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет  либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это  имущество (приобретательная давность).  

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в  силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:  

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не  знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права  собственности;  

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта  нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению  сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в  течение всего срока приобретательной давности;  

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по  договору;  

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу  приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на  праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;  

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу  приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым  защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.  

Из материалов дела следует, что на протяжении всего периода владения  Зданиями АО «КВАРЦ» вело себя как их собственник и несло все расходы, связанные с  содержанием, при отсутствии выраженных возражений публичного органа.  

Так, в соответствии с техническими паспортами на Здания от 19 февраля 1999 г.  и 20 июля 1999 г. пользователем Зданий указано ТОО «КВАРЦ» .  

01 января 2007 г. между АО «КВАРЦ» и АО «Петербургская сбытовая  компания» заключен Договор энергоснабжения № 290009.  

 В соответствии с приложением А к данному договору адрес энергоснабжаемого  объекта: 187026, 

<

...>.  

01 февраля 2008 г. между ОАО «КВАРЦ» и ОАО «ЛОКС» заключен Договор №  156 на отпуск питьевой воды по адресу: 187026, 

<

...>.  

15 декабря 2009 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «Керамика-Промсервис»  заключен Договор № 20 на прием ливневых стоков и использование промливневой  канализации по адресу: 187026, 

<

...>.  

15 декабря 2009 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «Керамика-Промсервис»  заключен Договор № 33 на прием хозбытовых стоков, загрязнений и использование  хозбытовой канализации по адресу: 187026, 

<

...> Б.  

01 января 2012 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «Росохрана Телеком» заключен  Договор № 78080368 об оказании услуг связи по передаче данных пульту  централизованной охраны по адресу: 187026, 

<

...> Б.  

01 января 2013 г. между ОАО «КВАРЦ» и ФГКУ УВОГУ МВД России по г. Спб  И ЛО заключен Договор № 0367 об экстренном выезде наряда полиции по вызову с  помощью кнопки тревожной сигнализации по адресу: 187026, 

<

...> Б.  

09 марта 2016 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «ТЕОЛА-ТОСНО» заключен  Договор № 358/0316-М на монтаж пожарной сигнализации по адресу: 187026,  

<

...> Б.  

09 марта 2016 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «ТЕОЛА-ТОСНО» заключен  Договор № 075/0316-ПТО на техническое обслуживание системы автоматической  пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре по  адресу: 187026, 

<

...>.  

Согласно справке, исх. № 180 от 19 сентября 2023 г. ООО «Керамика- Промсервис» сообщает, что является организацией, занимающейся техническим  обслуживанием промышленной территории, расположенной по адресу: 187026,  

<

...>.  

ООО «Керамика-Промсервис» подтверждает, что на земельных участках,  расположенных по адресу: 187026, 

<

...>, находятся следующие объект недвижимости:  

 № Здания 

Кадастровый номер здания 

Кадастровый номер земельного участка 

1 Хоз-блок 

47:26:0000000:40780 

47:26:0401007:16  

2 Здание склада 

47:26:0000000:5801  

47:26:0401007:18  

Зда3н ие Теплицы-Склада 

47:26:0000000:5802  

47:26:0401007:18  

С 08 июля 1999 г. ЗАО «КВАРЦ» (в настоящее время - АО «КВАРЦ»)  добросовестно, открыто, непрерывно владеет Зданиями, как своими собственными,  несет все расходы, связанные с содержанием Зданий.  

Актами осмотра от 10 апреля 2024 г., составленными ООО «Центр оценки и  экспертиз», установлено текущее складское использование АО «КВАРЦ» зданий  теплица-склад и склада.  

Актом осмотра от 10 апреля 2024 г., составленным ООО «Центр оценки и  экспертиз», установлено текущее складское, офисное (административное)  использование АО «КВАРЦ» здания - хоз-блок.  

28 февраля 2002 г. между Администрацией муниципального образования  «Тосненский район Ленинградской области» и ЗАО «КВАРЦ» были заключены  договоры:  

- № 8 аренды земельного участка, зарегистрированный учреждением юстиции по  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Ленинградской областной  регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2002 года сделана запись регистрации  за № 47-01/29-8/2002-101; Договор № 8 аренды земельного участка предусматривает  предоставление на срок с 28 февраля 2002 года по 27 февраля 2017 года в аренду  земельный участок для производственных целей (участок № 1); земли поселений;  площадь 6 200 кв. м; кадастровый номер 47:26:0401007:16; адрес: 

<

...>; на земельном  участке расположено здание - хозблок;  

- № 9 аренды земельного участка, зарегистрированный учреждением юстиции по  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Ленинградской областной  регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2002 года сделана запись регистрации  за № 47-01/29-8/2002-104; Договор № 9 аренды земельного участка предусматривает  предоставление на срок с 28 февраля 2002 года по 27 февраля 2017 года в аренду  земельный участок для производственных целей (участок № 3); земли поселений;  площадь 6 200 кв. м; кадастровый номер 47:26:0401007:18; адрес: 

<

...>; на земельном  участке расположены здания: здание теплицы-склада и здание склада.  

По окончании срока аренды вышеуказанные договоры аренды были  возобновлены на прежних условиях на неопределенный срок. Арендатор оплачивает, а  арендатор принимает арендные платежи, что подтверждается материалами дела.  

Факт нахождения Зданий на земельных участках подтверждается актами  обследования от 18 сентября 2023 г., составленными ООО «ГЕОДЕЗИСТ ПЛЮС», с  целью установления факта местонахождения объектов недвижимости на земельных  участках с кадастровыми номерами 47:26:0401007:16, 47:26:0401007:18,  расположенными по адресу: 187026, 

<

...>.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В  соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.  

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные  расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиками, распределению не подлежат.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО  «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание склада; кадастровый номер  47:26:0000000:5801; адрес: 187026, 

<

...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в  течение срока приобретательной давности);  

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО  «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание Теплицы-Склада; кадастровый номер  47:26:0000000:5802; адрес: 187026, 

<

...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в  течение срока приобретательной давности);  

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО  «КВАРЦ» зданием, наименование: Хоз-блок; кадастровый номер 47:26:0000000:40780;  адрес: 187026, 

<

...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока  приобретательной давности).  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.