Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-24107/2020

г. Краснодар

21 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ЗАО «ОПТОВО - РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВАЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА «КУБАНЬОПТПРОДТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 23.05.2019 №319 в размере 202 438 рублей, неустойки по день фактической уплаты суммы долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 737 рублей

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 23.05.2019 №319 в размере 202 438 рублей, неустойки по день фактической уплаты суммы долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 737 рублей.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

От ответчика поступили дополнительные возражения, которые приобщены к материалам дела.

17 декабря 2020 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 21 декабря 2020 года до 09 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23 мая 2019 года между арендодателем — ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» и арендатором - ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС» был заключен Договор аренды № 319.

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) складское помещение площадью 1000 кв. м., складское и офисное помещение (мебельный цех) площадью 908 кв. м., а также складское помещение (оконный цех) площадью 617,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, далее именуемое «Объект», принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства № 23-АЕ 368419.

Пунктом 3.1.1. договора установлена обязанность арендодателя - передать арендатору объект по приема-передачи, являющегося приложением № 1 к договору.

01 июня 2019 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи, согласно которому арендодателем было передано Арендатору вышеуказанное имущество.

В данном акте также указано, что в ходе осмотра объекта стороны пришли к соглашению, что объект соответствует условиям договора, каких-либо недостатков и дефектов, препятствующих о использованию, не имеет, находится в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор не имеет претензий к арендодателю по состоянию переданного объекта.

Таким образом, Арендодателем были надлежащим образом исполнены обязательства по передаче имущества Арендатору.

Согласно пункту 3.2.1. договора арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, а также иные платежи в соответствии с условиями Договора.

Пункт 4.1. предусматривает, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из следующих частей:

Подпункт 4.1.1. постоянной части - арендной платы, которая составляет 412 608 рублей, в том числе НДС 20%, в месяц из расчета стоимости арендуемой площади:

- 132 600 рублей, за складское помещение, площадью 1000 кв. м.;

- 113 300 рублей, за складское помещение (оконный цех), площадью 617,1 кв. м.;

- 166 708 рублей, за складское офисное помещение (мебельный цех), площадью 908 кв. м. 

Подпункт 4.1.2. переменной части, которая представляет собой определяемую совокупность следующих составляющих:

- расходы на потребленную Арендатором в Объекте электроэнергию;

- стоимость охраны в размере 1 500 рублей за каждое помещение, согласно п. 1.1. Договора;

- стоимость погрузо-разгрузочных работ, из расчета 750 рублей за 1 час работы;

- стоимость обслуживания локальных и коммуникационных сетей составляет 4 000 рублей в месяц.

На основании п. 4.5. договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту сдачи-приема. сумма арендной платы округляется до целого рубля.

В соответствии с п. 4.6. договора арендатор производит оплату по договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам.

Согласно п. 4.7. договора оплата, указанная в п. 4.1. настоящего договора, производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя платежными поручениями или наличными путем внесения в кассу фирмы.

Согласно п. 2.1. договора последний вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, являющегося приложением № 1 к договору.

В п. 2.2. договора указано, что срок аренды устанавливается с 01.06.2019 по 30.04.2020 включительно, по истечении которого действие договора прекращается.

На основании п. 2.4. договора по его прекращении арендатор возвращает объект арендодателю на основании акта сдачи-приема в 3-дневный срок с момента его прекращения.

В соответствии с п. 5.1. договора последний может быть досрочно прекращен по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ и/или настоящим договором.

Согласно п. 5.2. Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор допускает систематическое нарушение сроков уплаты полной платы других платежей, предусмотренных договором. Под систематическим нарушением в целях настоящего пункта понимает нарушение 2 (два) и более раза в течение срока аренды.

В связи с нарушением арендатором обязательства по своевременной уплате арендной платы и на основании указанных пунктов Договора, 10 января 2020 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.15 договора при его прекращении по любому основанию Арендатор обязан возвратить объект арендодателю на основании акта сдачи-приема объекта, в техническом состоянии, отраженном в акте приема-передачи объекта арендатору, в течении 3-х дней с момента расторжения/прекращения срока действия договора. Арендодатель не несет ответственности за не принадлежащее ему имущество, остающееся в помещении на момент возврата объекта, и вправе выпи и (или) утилизировать это имущество за счет арендатора либо удерживать его до надлежащего исполнения арендатором своих обязательств.

Во исполнение п. 3.2.15 договора 10 января 2020 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, согласно которому арендатор передал арендодателю имущество, являющееся предметом договора. 

Согласно п. 5.5. договора его досрочное расторжение не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате пени, штрафов.

В соответствии с п. 6.1. договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на них договором обязательств.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что задолженность в размере 202 438 рублей фактически состоит из:

- переменной части арендной платы в размере 61 299 рублей (электроэнергия за декабрь 2019 года, электроэнергия за период с 01.01.2020 по 10.01.2020 без учета складского помещения в размере 1 000 кв. м., стоимость обслуживания локальных и коммуникационных частей);

- услуг погрузчика в размере 5 250 рублей (за декабрь 2019 года и январь 2020 года);

- арендной платы в размере 90 325 рублей (за помещения площадью 617.1 кв. м. и 908 кв. м. за период с 01.01.2020 по 10.01.2020);

- переменной части арендной платы в размере 45 564 рублей (охрана помещений площадью 617.1 кв. м. и 908 кв. м., электроэнергия за ноябрь 2019 года, электроэнергия за период с 01.01.2020 по 10.01.2020, стоимость обслуживания локальных и коммуникационных частей, оплата стоянки, услуги погрузчика).

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела актами сдачи-приема работ (услуг) от 31.01.2020 №0000344, от 31.01.2020 30000462, от 31.01.2020 №0000003, от 31.01.2020 №0000347, подписанными сторонами в двустороннем порядке.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 202 438 рублей, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, письмом от 28.02.2020 №1 ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС» гарантировало истцу уплату задолженности в размере 202 438 рублей до 31.03.2020 года.

Относительно проставления на соглашении от 10.01.2020 о расторжении договора аренды от 23.05.2019 №319 оттиска печати ООО «МП ДИЗАЙН», а не ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС» судом отмечается, что и истец, и ответчик указали на ошибочное проставление данной печати, в том числе с учетом того, что на Соглашении имеется подпись ФИО2, являющейся ранее генеральным директором и ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС», и ООО «МП ДИЗАЙН».

В этой связи, Соглашение о расторжении от 10.01.2020 принимается судом как фактически заключенное между истцом и ответчиком, поскольку по существу изложенных в нем обстоятельств стороны не возражают.

Аналогичные обстоятельства установлены судом относительно Акта приема-передачи от 10.01.2020.

Более того, Акт приема-передачи от 10.01.2020 содержится в материалах дела также и с надлежащей печатью - ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС». Данный экземпляр Акта был представлен в материалы дела ответчиком.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты суммы долга с 31.01.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате на сумму, не оплаченную арендатором в установленные договором сроки, начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Начисление неустойки начинается с первого дня неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства арендатором и осуществляется до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего договора. 

Как следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за на сумму долга 202 438 рублей из расчета 0,3% в день с 31.01.2020 по дату фактической оплаты долга.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МЕТАЛЛ ПЛЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЗАО «ОПТОВО - РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВАЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА «КУБАНЬОПТПРОДТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 202 438 рублей, неустойку на сумму задолженности в размере 202 438 рублей из расчета 0,3% в день с 31.01.2020 по дату фактической оплаты долга, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 15.06.2020 №11875 государственной пошлины в размере 7 049 рублей.

Возвратить ЗАО «ОПТОВО - РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВАЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА «КУБАНЬОПТПРОДТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную по платежному поручению от 15.06.2020 №11875 государственную пошлину в размере 1 688 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов