АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13235/2021

г. Оренбург

07 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        07 июля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орбита», г.Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

          к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Канату Жайгунусовичу, п. Адамовка Адамовский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРНИП 311565835600143)

         третье лицо,  заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

          о взыскании суммы  долга в размере 850 000руб., суммы процентов в размере   42 238руб.10коп., всего 892 238 руб. 10 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца, ответчика: явки нет, извещены;

от третьего лица (заявителя): ФИО2 – директор, приказ от 26.01.2021 (паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Орбита» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Канату Жайгунусовичу о взыскании 892 238 руб. 10 коп., составляющих: 850 000руб. - суммы  основного долга,  42 238 руб.10 коп.- процентов.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2022 (резолютивная часть объявлена 04.05.2022) по делу А47- 13235/2021 исковые требования ООО «Орбита» удовлетворены в полном объеме, с индивидуального предпринимателя ФИО5 Каната Жайгунусовича, пользу общества с ограниченной ответственностью «Орбита», взыскана сумму долга в размере 850 000руб., сумму процентов в размере 42 238руб.10коп., всего 892 238 руб. 10 коп., сумму госпошлины в размере 20 000 руб. в доход федерального бюджета

В Арбитражный суд Оренбургской области 06.06.2022 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное» о пересмотре судебного акта по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.06.2022 (резолютивная часть объявлена 15.06.2022) по делу А47- 13235/2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное», г. Оренбург о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено,  решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2022 по делу А47-13235/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное» поддержал заявленные требования.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Арбитражным судом Оренбургской области принято  решение по делу № А47-4444/2017 20.07.2017г. об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Орбита" (истец), конкурсным управляющим ООО "Орбита" утвержден ФИО3, член «Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Стратегия"».

Между ООО «Орбита» и ООО «Юбилейное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 29.01.2021 г. заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д.17), в соответствии с которым ООО «Юбилейное» уступило ООО «Орбита» права требования к ИП ФИО5 на общую сумму 1 000 000 рублей, возникшие из договора № 1-2020 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от 23.01.2020 г.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу А47- 4465/2021 от 15.12.2021 (резолютивная часть объявлена 07.12.2021) договор уступки от 29.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Юбилейное" и обществом с ограниченной ответственностью "Орбита" о передаче права требования к ИП ФИО5 Канату Жайгунусовичу признан незаключенным. 

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 года решение суда по делу А47-4465/2021 изменено в части, договор уступки права требования признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. 

В связи с тем, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2021 года договор уступки права требования к ИП ФИО5 Канату Жайгунусовичу, заключенный между ООО «Юбилейное» и ООО «Орбита» был признан недействительным, ООО «Юбилейное» 23.03.2022 обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлениями о:

- привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора 

- о взыскании с ИП ФИО5 Каната Жайгунусовича в пользу ООО «Юбилейное» задолженности по договору субаренды № 1-2020 от 23 января 2020 года земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:122 в размере 892 238 руб. 10 коп.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.03.2022 общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмет спора, исключено из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО5 Канат Жайгунусович (субарендатор) заключили договор № 1-2020 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от 23.01.2020 (далее договор, л.д.13-16), согласно п.1.1. которого арендатор обязуется предоставить субарендатору земельный участок с кадастровым номером 56:35:0:122, расположенный по адресу: Оренбургская область, Ясненский район, Комаровский сельсовет, северо-восточная часть условного кадастрового квартала 56:35:0, общей площадью 228 405 000 кв.м., из них в субаренду предоставляется 3 500,00 га во временное владение и пользование.

Стоимость аренды 1 га участка устанавливается в размере 57 руб. 42 коп.

П.1.2. договора устанавливает, что участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору предоставления участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) от 28.04.2014, зарегистрированному от 30.05.2014 года за номером 56-56-12/008/2014-109.

Договор субаренды земельного участка является актом приема-передачи арендуемого земельного участка, указанного в п.1.1. договора (п.1.4. договора).

Согласно п.3.1. договора за представленный в субаренды земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 2 000 000 рублей, а также дополнительного осуществляет расчеты в натуральной форме с собственникам земельных долей на условия аренды (договор аренды земли от 28.04.2014, зарегистрированному от 30.05.2014 года за номером 56-56-12/008/2014-109).

Сумма арендной платы должна перечисляться субарендатором  на расчетный счет арендатора в следующем порядке:

- первый авансовый платеж (предоплата) вносится в течении трех рабочих дней с момента заключения договора в размере - 1 000 000 руб.;

- второй платеж вносится не позднее 31.11.2020 в размере 1 000 000 руб. (п.3.1. договора).

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы он уплачивает арендатору пени в размере 1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки, а также сумму фиксированного штрафа в размере 10 000 руб. еженедельно.

В обоснование заявленных требований третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ссылается на то, что ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства по указанному договору.

Ответчик отзыва и доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся документам, представленным в материалы дела. 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца и удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора по следующим основаниям. 

 Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и ответчика возникли из заключенного между ними договора субаренды №1-2020 от 23.01.2020 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Третьим лицо и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность, предусмотренную условиями договора.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом расчет основного долга по договору аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

        С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды в сумме 850 000 руб.

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы он уплачивает арендатору пени в размере 1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки, а также сумму фиксированного штрафа в размере 10 000 руб. еженедельно.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Третье лицо за просрочку платежей начислило ответчику пени в общей сумме  42 238 руб. 10 коп.

Произведенный расчет пени судом проверен, является арифметически верным, возражений по расчету ответчиком не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Исходя из удовлетворения судом требований третьего лица, заявляющего самостоятельнее требования относительно предмета спора и их взаимоисключение с первоначальными исковыми требованиями истца, в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Орбита» следует оказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 20 845 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Орбита», г.Оренбург к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Канату Жайгунусовичу, п. Адамовка Адамовский район Оренбургская область о взыскании суммы долга в размере 850 000руб., суммы процентов в размере   42 238руб.10коп., всего 892 238 руб. 10 коп., отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное», г. Оренбург к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Канату Жайгунусовичу, п. Адамовка Адамовский район Оренбургская область о взыскании суммы долга в размере 850 000руб., суммы процентов в размере   42 238руб.10коп., всего 892 238 руб. 10 коп., удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 Каната Жайгунусовича, п. Адамовка Адамовский район Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное», г. Оренбург  сумму  долга в размере 850 000руб., сумму процентов в размере   42 238руб.10коп., всего 892 238 руб. 10 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 20 845 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита», г.Оренбург в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 845 руб. 

        Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области по месту государственной регистрации истца и должника  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова