АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1412/2024

г. Салехард

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 05 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройгаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 140 203 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Надымского района (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройгаз» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Н 2022/74 от 22.06.2022 в размере 122 377 рублей 53 копеек за период с 01.01.2022 по 26.12.2022, пени в размере 19 891 рубля 54 копеек за период с 29.07.2022 по 11.12.2023.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №Н 2022/74 от 22.06.2022 в размере 122 377 рублей 53 копеек за период с 01.01.2022 по 26.12.2022, пени в размере 17 826 рубля 08 копеек за период с 29.07.2022 по 11.12.2023.

Определением суда от 03 апреля 2024 года дело назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании (после перехода из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства) на 05 июня 2024 года на 10 часов 00 минут.

Лица, участвующие в деле о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Копия определения суда от 03.04.2024, направленная ответчику по адресу регистрации, возвращена предприятием связи за истечением срока хранения. Явку своих представителей в предварительное судебное заседание стороны не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До начала предварительного судебного заседания от сторон дополнений, ходатайств не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от сторон.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Департаментом градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Н 2022/74 от 22.06.2022 (далее - Договор), на основании которого в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:020101:812, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, п. 107 км., общей площадью – 7 624 кв.м., под размещение административно-бытового корпуса.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка 49 лет с 15.03.2022 по 14.03.2071.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается информацией с официального сайта регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права №89:10:020101:812-89/052/2022-1 от 28.06.2022.

Главой 3 Договора установлены размер и условия внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 3.1. договора аренды, за владение и пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Размер арендной платы составляет 451 922,65 руб.

Арендная плата начисляется с 15.03.2022.

На основании уведомления от 01.12.2023 № 89-174/1001-08/5918 размер годовой арендной платы с 01.01.2022 составил 92 320,51 руб., с 27.01.2022 составил 468 638 руб.

Расчет арендной платы произведен в приложении № 2 к договору аренды.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по Договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 01.01.2022 по 26.12.2022 образовалась задолженность перед Департаментом в размере 122 377 рублей 53 копеек, согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №89-174/1101-09-01/4608 от 22.12.2023 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также пени.

Однако требования истца оставлены ответчиком без внимания.

Согласно п.п. 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества Администрации Надымского района, утвержденного Решением Думы Надымского района от 27.10.2020 № 45 (далее - Положение) Департамент муниципального имущества Администрации Надымского района является отраслевым (функциональным) структурным подразделением (органом) Администрации Надымского района, наделенным правами юридического лица, обеспечивающим реализацию полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, а также иных вопросов, отнесенных федеральным законодательством к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно пп. б, п. 1.1. Положения в сфере земельных отношений Департамент обеспечивает:

- осуществление учета земельных участков как объектов муниципального недвижимого имущества муниципального округа Надымский район посредством ведения реестра муниципального имущества муниципального округа Надымский район;

- осуществление отдельных функций Администрации Надымского района по заключенным уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации Надымского района, а также по ранее заключенным Администрацией Надымского района договорам в отношении земельных участков (учет начислений и внесения платы по договорам, подготовка исковых заявлений и представительство в судах по спорам, вытекающим из заключенных Администрацией Надымского района, уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации Надымского района договоров (соглашений), предметом которых являются права на земельные участки).

Согласно пп. б, п. 2.1.2 Положения к функциям Департамента относится обеспечение подготовки исковых заявлений и представительство в судах по спорам, вытекающим из заключенных уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации Надымского района, а также ранее заключенных Администрацией Надымского района договоров (соглашений), предметом которых являются права на земельные участки, а также обеспечивает контроль исполнения решений судов, за исключением договоров (соглашений) в отношении земельных участков, управление и распоряжение которыми осуществляются соответствующими территориальными органами (структурными подразделениями) Администрации Надымского района.

Таким образом, Департамент муниципального имущества Администрации Надымского района является надлежащим истцом по настоящему делу.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования в части взыскания пени, согласно которым, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», уменьшил сумму до 17 826 рублей 08 копеек за период с 29.07.2022 по 11.12.2023.

Удовлетворяя заявленные уточненные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка № Н 2022/74 от 22.06.2022, также представлена информация с официального сайта регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права № 89:10:020101:812-89/052/2022-1 от 28.06.2022.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 01.01.2022 по 26.12.2022 составляет 122 377 рублей 53 копейки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству, фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным муниципальным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 17 826 рублей 08 копеек за период с 29.07.2022 по 11.12.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 5.2 Договора установлены пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен. Расчет осуществлен в соответствии с положениями договора, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и является арифметически правильным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, в указанной части исковые требования не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды  в размере 17 826 рублей 08 копеек за период с 29.07.2022 по 11.12.2023 подлежит удовлетворению.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройгаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, п. 107 км, дата регистрации - 26.05.2016) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации - 01.01.2002) задолженность по договору аренды земельного участка №Н 2022/74 от 22.06.2022 в размере 122 377 руб. 53 коп., пени в размере 17 826 руб. 08 коп. Всего взыскать 140 203 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройгаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, п. 107 км, дата регистрации - 26.05.2016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 206 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.С. Воробьёва