АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

05 марта 2018 года

Дело №

А55-31259/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Коршиковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередник И.И.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

«Кредит Урал Банк» (Акционерное общество)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Зеленый берег»третье лицо Закрытое акционерное общество «Лизинг-Моторс»

об обращении взыскания на заложенное имущество 

 

при участии в заседании

от истца - ФИО1, доверенность от 05.10.2015 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ГК «Зеленый берег» и находящееся в залоге у Банка «КУБ» (АО):

- долю в размере 419704/421029 земельного участка, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза «Россия», с установлением начальной цены реализации заложенного имущества в размере 419704/421029 от его кадастровой стоимости, то есть в размере 3 076 430, 32 руб.

Истец в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований в части установления начальной цены реализации заложенного имущества в размере 2 264 000 руб.

Данное уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания, выполненное в форме электронного документа с указанием цифрового кода доступа к материалам дела получено истцом и третьим лицом, а также конкурсным управляющим ЗАО «Лизинг-Моторс» ФИО2 согласно сведений  официального сайта ФГУП Почта России, о чем имеются почтовые уведомления о вручении корреспонденции №№ 44392516819035, 44392516819059, 44392516819066.

Определение об отложении судебного разбирательства от 30.01.2018 выполненное в форме электронного документа с указанием цифрового кода доступа к материалам дела направлялось ответчику, согласно сведений с официального сайта Почты России, о чем имеется почтовое уведомление № 44392520111866.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

14.12.2017 от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором подтверждается наличие задолженности.

 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования обусловлены тем, что 27.05.2011 между Банком «КУБ» (АО) (далее - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ООО «Экотехсервис» был заключен договор об ипотеке от 27.05.2011 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2011 и дополнительного соглашения №2 от 21.05.2012 (далее - Договор об ипотеке), на основании которого в залог Банку «КУБ» (АО) был передан земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза "Россия" (далее -Земельный участок).

Ипотека в пользу Банка «КУБ» (АО) в отношении земельного участка на основании договора об ипотеке была зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 02.06.2011, о чем в ЕГРН был внесен номер государственной регистрации 63-63-37/005/2011-131.

Договор об ипотеке был заключен в качестве обеспечения обязательств ЗАО «Лизинг-Моторс» перед Банком «КУБ» (АО):

1)        по кредитному договору № 

<

***> от 26.04.2007 г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от , дополнительного соглашения № 2 от 30.06.2008, дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2008, дополнительного соглашения № 4 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 5 от26.01.2009, дополнительного соглашения № 7 от 14.08.2009, дополнительного соглашения № 8 от 31.08.2009, дополнительного соглашения № 9 от 19.10.2009, дополнительного соглашения № 10 от 20.11.2009, дополнительного соглашения № 11 от 17.12.2009, дополнительного соглашения № 11/1 от 31.03.2009, дополнительного соглашения № 12 от 12.05.2010, дополнительного соглашения № 13 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 14 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 15 от 22.07.2010, дополнительного соглашения № 16 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2010, дополнительного соглашения № 18 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 19 от 28.04.2012.

2) по кредитному договору № 

<

***> от 01.06.2007, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2008, дополнительного соглашения № 2 от 30.06.2008, дополнительного соглашения № 3 от 07.07.2008, дополнительного соглашения № 5 от 01.12.2008, дополнительного соглашения № 6 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 7 от 26.01.2009, дополнительного соглашения № 8 от 18.03.2009, дополнительного соглашения № 9 от 30.06.2009, дополнительного соглашения № 10 от 31.07.2009, дополнительного соглашения № 10.1 от 31.08.2009 г., дополнительного соглашения № 11 от 29.09.2009, дополнительного соглашения № 12 от 19.10.2009, дополнительного соглашения № 13 от 22.12.2009, дополнительного соглашения № 14 от 31.03.2010, дополнительного соглашения № 16 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 17 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 18 от 25.10.2010, дополнительного соглашения № 19 от 30.11.2010, дополнительного соглашения № 20 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 21 от 01.07.2010, дополнительного соглашения № 22 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 23 от 28.04.2012.

3) по кредитному договору № 

<

***> от 16.07.2007 г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2008, дополнительного соглашения № 2 от 28.05.2008, дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2008, дополнительного соглашения № 4 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 5 от 26.01.2009, дополнительного соглашения № 6 от 31.08.2009, дополнительного соглашения № 7 от 04.02.2008, дополнительного соглашения № 8 от 31.03.2010, дополнительного соглашения № 9 от 19.04.2010, дополнительного соглашения № 10 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 11 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 12 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 13 от 01.07.2010, дополнительного соглашения № 14 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 15 от 28.04.2010.

4)         по кредитному договору № 

<

***> от 22.08.2007 г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 20.11.2007, дополнительного соглашения № 2 от 24.12.2007, дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2007, дополнительного соглашения № 4 от 31.10.2008, дополнительного соглашения № 5 от 01.12.2008, дополнительного соглашения № 6 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 7 от 26.01.2009, дополнительного соглашения № 8 от 30.06.2009, дополнительного соглашения № 9 от 23.07.2009, дополнительного соглашения № 10 от 31.07.2009, дополнительного соглашения № 11 от 04.08.2009, дополнительного соглашения № 12 от 31.08.2009, дополнительного соглашения № 13 от 19.10.2009, дополнительного соглашения № 14 от 25.12.2009, дополнительного соглашения № 15 от 31.03.2010, дополнительного соглашения № 16 от 19.04.2010, дополнительного соглашения № 17 от 17.05.2010, дополнительного соглашения № 18 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 19 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 20 от 20.09.2010, дополнительного соглашения № 21 от 30.11.2010, дополнительного соглашения № 22 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 23 от 01.07.2011, дополнительного соглашения № 24 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 25 от 28.04.2012.

5)         по кредитному договору № 

<

***> от 30.08.2007 г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 20.11.2007, дополнительного соглашения № 2 от 30.06.2008, дополнительного соглашения № 3 от 31.10.2008, дополнительного соглашения № 4 от 01.12.2008, дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 6 от 26.01.2009, дополнительного соглашения № 7 от 30.06.2009, дополнительного соглашения № 8 от 31.07.2009, дополнительного соглашения № 9 от 31.08.2009, дополнительного соглашения № 10 от 29.09.2009, дополнительного соглашения № 11 от 29.10.2009, дополнительного соглашения № 12 от 31.03.2010, дополнительного соглашения № 13 от 19.04.2010, дополнительного соглашения № 14 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 15 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 16 от 30.11.2010, дополнительного соглашения № 17 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 18 от 01.07.2011, дополнительного соглашения № 19 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 20 от 28.04.2012.

6)         по кредитному договору № 

<

***> от 14.03.2008 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2008, дополнительного соглашения № 2 от 18.06.2008, дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2008, дополнительного соглашения № 4 от 01.12.2008, дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 6 от 26.01.2009, дополнительного соглашения № 7 от 30.06.2009, дополнительного соглашения № 8 от 23.07.2009, дополнительного соглашения № 9 от 31.07.2009, дополнительного соглашения № 10 от 04.08.2009, дополнительного соглашения № 11 от 21.08.2009, дополнительного соглашения № 12 от 31.08.2009, дополнительного соглашения № 13 от 19.10.2009, дополнительного соглашения № 14 от 08.12.2009, дополнительного соглашения № 15 от 17.12.2009, дополнительного соглашения № 16 от 31.03.2010, дополнительного соглашения № 17 от 19.04.2010, дополнительного соглашения № 18 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 19 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 20 от 17.08.2010, дополнительного соглашения № 21 от 30.11.2010, дополнительного соглашения № 22 от 24.01.2011, дополнительного соглашения № 23 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 24 от 01.07.2011, дополнительного соглашения № 25 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 26 от 28.04.2012.

7) по кредитному договору № 

<

***> от 18.07.2008 г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2008, дополнительного соглашения № 2 от 26.01.2009, дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2009, дополнительного соглашения № 4 от 31.07.2009, дополнительного соглашения № 5 от 31.08.2009, дополнительного соглашения № 6 от 10.02.2010, дополнительного соглашения № 7 от 31.03.2010, дополнительного соглашения № 8 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 9 от 30.06.2010, дополнительного соглашения № 10 от 30.11.2010, дополнительного соглашения № 11 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 12 от 01.07.2011, дополнительного соглашения № 13 от 08.08.2011, дополнительного соглашения № 14 от 28.04.2012.

8) по кредитному договору № 

<

***> от 07.10.2009, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2010, дополнительного соглашения № 2 от 30.11.2010, дополнительного соглашения № 3 от 27.05.2011, дополнительного соглашения № 4 от 01.07.2011, дополнительного соглашения № 5 от 28.04.2012.

В последующем, 31.10.2012 между ООО «Экотехсервис» и ООО «ГК «Зеленый Берег» (Ответчик), с согласия Банка «КУБ» (АО) при условии сохранения ипотеки земельного участка, был заключен договор купли-продажи земельного участка №0305/12-2 (далее - договор купли-продажи земельного участка №0305/12-2).

Согласно ч.1 ст.38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

В результате заключения договора купли-продажи земельного участка №0305/12-2 от 31.10.2012 право собственности на земельный участок перешло к ООО «ГК «Зеленый Берег» (Ответчик), при этом Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона от 13.11.2012 г. № 63-63-37/503/2012-945 в пользу Банка «КУБ» (АО), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

24 июня 2014 Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства в связи с использованием части земельного участка под размещение кладбища для гражданских захоронений. В связи с указанным предписанием часть земельного участка в размере 1325/421029 была отчуждена в пользу Муниципального образования сельское поселение Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации № 63-63/037-63/037/300/2015-861/2 от 09.11.2015.

В настоящее время в залоге у Банка «КУБ» (АО) находится доля земельного участка в размере 419704/421029.

В связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «Лизинг-Моторс» обязательств по кредитным договорам 

<

***> от 26.04.2007, №

<

***> от 01.06.2007, №

<

***> от 16.07.2007, №

<

***> от 22.08.2007, № 

<

***> от 30.08.2007, №

<

***> от 14.03.2008, №

<

***> от 18.07.2008, №

<

***> от 07.10.2009 Банк «КУБ» (АО) обратился в Пресненский районный суд г.Москвы с заявлением о взыскании задолженности по указанным кредитным договорам.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 16.12.2013, вступившим в законную силу, с ЗАО «Лизинг-Моторс» взыскана задолженность по указанным выше кредитным договорам в общем размере 153 712 967,16 руб.

В силу пункта 1 статьи 16 и пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных организаций, должностных лиц и граждан, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, имеют силу преюдиции и не доказываются вновь.

Поскольку ЗАО «Лизинг-Моторс» решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16.12.2013 не исполнено, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 807, части 1 статьи 810 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму кредита в обусловленный Кредитными договорами сроки.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена продажи имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.1.3., п.3.2. договора об ипотеке залоговая стоимость земельного участка составляет 181 890 020 руб., между тем Банк «КУБ» (АО) не согласен с указанной залоговой стоимостью, в связи с чем представил в материалы дела Отчет об оценке № 117-18А от 22.02.2018 ООО «Институт независимой оценки и аудита».

Согласно отчету №117-18А от 22.02.2018 об оценке рыночной стоимости доли в размере 419704/421029 земельного участка, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., Адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза "Россия", рыночная стоимость объекта на дату оценки 20.02.2018 г. составляет 2 830 000 руб.

Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т. ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации,.. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из данной нормы права, истец просит суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 264 000 руб., равной 80% от указанной выше рыночной стоимости доли в размере 419704/421029 земельного участка, в связи с чем заявил об уточнении исковых требований, принятых судом в судебном заседании 26.02.2018.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Ответчиком и третьим лицом обоснованные возражения либо замечания относительно установленной в Отчете об оценке № 117-18А от 22.02.2018 рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлены.

Представленное заключение соответствует требованиям закона, выполнено надлежащим лицом.

Поскольку указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, суд считает, что начальная продажная цена объекта залога подлежит определению исходя из указанной в Отчете об оценке № 117-18А от 22.02.2018 рыночной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика, заложенное по Договору об ипотеке от  27.05.2011, в силу ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь ст. 110, 141, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Обратить  взыскание в пределах суммы  153 712 967 руб. 16 коп. на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Группа компаний «Зеленый берег» и находящееся в залоге у Банка «КУБ» (АО): долю в размере 419704/421029 земельного участка, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза «Россия», с установлением начальной цены реализации заложенного имущества в  размере 2 264 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Зеленый берег» в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Коршикова