АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3913/2020

01 сентября 2020 года

город Омск

Решение в виде резолютивной части изготовлено 25  августа  2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 01  сентября  2020 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н., 

рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Омский ювелир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 723 290 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО4 по доверенности, (паспорт) – до перерыва, ФИО5 по доверенности, (паспорт) – после перерыва,

от ФИО1 - ФИО6 по доверенности от 23.07.2020, (паспорт),

от ООО «Торговый дом «Омский ювелир» - ФИО6 по доверенности от 30.05.2020. (паспорт),

от ООО «Торговый дом ФИО3» - ФИО7 по доверенности от 01.04.2020, (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Омский ювелир», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ФИО3» (далее по тексту – ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО Торговый дом «Омский ювелир», ООО «Торговый дом ФИО3») о взыскании 723 290 руб. 52 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.03.2020 заявление принято и назначено к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление. 

Ответчики относительно удовлетворения заявления возражали, высказались по доводам, изложенным в отзывах. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.05.2020 объявлялся перерыв до 09 час. 35 мин. 25.08.2020. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 25.10.2011 № 452, последний осуществляет полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011  № 452, отделом муниципального земельного контроля проведено обследование участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 944,7 кв.м., расположенного в Центральном административном округе 

<

...>/Ленина, составлен акт обследования земельного участка от 17.10.2019 № 234-ф.

Указанный участок состоит из:

участка площадью 293 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:71, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

участка площадью 2 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3133, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Омск;

участка площадью 562,46 кв.м., не сформированного в установленном законом порядке, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

участка площадью 87,24 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:29, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате обследования выявлено, что Участок используется ООО «Торговый дом «Омский ювелир», ООО «Торговый дом ФИО3», ФИО2, а                           также использовался ФИО1 для размещения и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми                               номерами: 55:36:040117:4386, 55:36:040117:3855, 55:36:040117:4516, 55:36:040117:3857, 55:36:040117:3712, 55:36:040117:4329.

Плата за использование Участка в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Торговый дом «Омский ювелир», ООО «Торговый дом ФИО3», ФИО2, ФИО1 не вносилась.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ответчиков подготовлены и направлены требования от 22.10.2019:

- № Исх-ДИО/14231 о возмещении ФИО1 стоимости неосновательного обогащения в размере 437 260,23 руб. за период с 28.02.2013 по 19.08.2019 и 121 056,83 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2013 по 19.10.2019;

- № Исх-ДИО/14158 о возмещении ФИО2 стоимости неосновательного обогащения в размере 11 078,31 руб. за период с 20.08.2019 по 18.10.2019 и 22,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2019 по 18.10.2019;

- № Исх-ДИО/14219 о возмещении ООО Торговый дом «Омский ювелир» стоимости неосновательного обогащения в размере 120 356,16 руб. за период с 14.05.2014 по 18.10.2019 и 26 183,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2014 по 18.10.2019;

- № Исх-ДИО/14218 о возмещении ООО «Торговый дом ФИО3» стоимости неосновательного обогащения в размере 5 773,42 руб. за период с 28.02.2013 по 18.10.2019 и 1559,30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2013 по 18.10.2019.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО Торговый дом «Омский ювелир», ООО «Торговый дом ФИО3» не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В рассматриваемом случае ответчики пользовались чужим земельным участком без внесения соответствующей платы, следовательно, у них возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Судом установлено, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная  собственность на которые  не разграничена. представленные в аренду без торгов, и внесения изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №275-п».

В качестве правового основания истец указывает п. 2 ст. 1105 ГК РФ в соответствии с которой, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По мнению Департамента при определении суммы неосновательного обогащения необходимо руководствоваться правовым актом, действующим на момент предъявления требования. Поскольку правовым актом, действующим на момент предъявления требования, являлось постановление  правительства Омской области № 419-п, расчет неосновательного обогащения произведен на основании указанного правого акта. 

Относительно указанного довода Департамента, суд полагает необходимым указать следующее. 

В данном случае пункт 2 статьи 1105 ГК РФ на спорные правоотношения не распространяется. Целью указания в норме выражения «по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование» является определение размера денежного обязательства за весь период пользования, которое невозможно установить без такого указания в условиях, когда колебания цены за период пользования не имеют ни четких временных границ, ни четких стоимостных ориентиров.

Однако в рассматриваемом случае арендная плата за период пользования является ценой регулируемой, то есть ценой, стоимостное выражение и период действия которой могут быть установлены на основании нормативного акта.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и части 1 статьи 424 ГК РФ является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Гражданское право исходит из того, что никто не может извлекать преимуществ из своего незаконного (недобросовестного поведения).

Поскольку по общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (Определение ВАС РФ от 28.06.2013 № 7719/13, Определение ВАС РФ от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.01.2002 № 7486/01).

С учетом изложенного, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене.

Таким образом, довод Департамента о необходимости взыскания задолженности, исходя из расчета, произведенного на основании правового акта, действующего на момент предъявления требования, подлежит судом отклонению. 

ООО  Торговый дом «Омский ювелир», ИП ФИО1 и ООО «Торговый дом ФИО3» заявили о пропуске срока исковой давности.  

По положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 202 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, согласно части 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Часть 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 Постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу части 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Как следует из материалов дела, истцом 22.10.2019 в адрес ответчиков была направлена претензия, а, следовательно, судом признается обоснованным довод Департамента о приостановлении течения срока давности на 30 дней.

В ходе судебного разбирательства, истцу предложено представить в материалы дела расчет задолженности, произведенный в отношении ООО  Торговый дом «Омский ювелир»,   ИП ФИО1 и ООО «Торговый дом ФИО3» с учетом сроков давности и исходя из нормативных актов, действующих в  период пользования земельным участком. 

Истцом в материалы дела представлен следующий расчет: 

1) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения ООО Торговый дом «Омский ювелир» за период с 31.01.2017 по 31.12.2017 (с учетом срока исковой давности) произведен по формуле: Ап = Кс * Сап (л. 3 Положения), где: Ап - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 4833,62 * 101,9 = 492 545,88 руб.,  где 4833,62 - удельный показатель кадастровой  стоимости в кадастровом квартале 55:36:040117 для 7 вида разрешенного  использования  - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, 101,9 – площадь Участка; Сап = 0,015  -  ставка арендной  платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий. Ап - 492 545,88 * 0,015 = 7 388,19 руб. в год = 615,68 руб. в месяц. Величина платы за использование Участка с 31.01.2017 по 31.12.2017 (1 день, 11 месяцев) составляет: 615,68/31 * 1+615,68* 11 = 6 792,34 руб.

Расчет размера стоимости  неосновательного  обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен по формуле: А = С * К (п. 5 Порядка), где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; С = 9 224 000/1160 *  101,9 = 810 280,69 руб., где 9 224 000 руб.- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:71 площадью 1 160 кв. м на дату оценки 11.05.2015 (отчет от 25.12.2017 Ш 516-55-03); К = 3,6 % - коэффициент арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения  офисных зданий делового  и  коммерческого назначения.

А = 810 280,69 * 3,6 % = 29 170,1 руб. в год = 2 430,84 руб. в мес. Величина платы за использование Участка с 01.01.2018 по 31.12.2018 (12 месяцев) составляет: 29 170,1 руб.

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 18.10.2019 (до даты прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36:040117:3712, 55:36:040117:4329) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 4833,62  *   101,9 = 492 545,88 руб., где 4833,62 - удельный показатель кадастровой   стоимости   в   кадастровом   квартале   55:36:040117   для   7   вида разрешенного    использования    -    земельные   участки,    предназначенные    для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, 101,9 – площадь Участка; Кф = 4,5 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения  офисных зданий делового и  коммерческого назначения. А = 492 545,88 * 4,5 % = 22 164,56 руб. в год = 1 847,05 руб. в мес. Величина платы за использование Участка с 01.01.2019 по 18.10.2019 (9 месяцев, 18 дней) составляет: 1 847,05 * 9 + 1 847,05/31 * 18 = 17 695,93 руб.

Общий размер задолженности, рассчитанный исходя из действующих на момент пользования земельным участком нормативных актов, с учетом срока давности, в отношении ООО  Торговый дом «Омский ювелир» за период с 31.01.2017 по 18.10.2019, составил 53 658  руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  4 692 руб. 85 коп

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения ИП ФИО1 за период с 31.01.2017 по 31.12.2017 (с учетом срока исковой давности) произведен по формуле: Ап =Кс * Сап (п. 3 Положения), где: Ап - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 4833,62 * 310,6 = 1 501 322,37 руб., где 4833,62 - удельный показатель кадастровой    стоимости   в   кадастровом   квартале   55:36:040117   для   7   вида разрешенного    использования    -    земельные   участки,    предназначенные    для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, 310,6 – площадь Участка; Сап = 0,015 - ставка арендной  платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий. Ап = 1 501 322,37 * 0,015 = 22 519,84 руб. в год = 1 876,65 руб. в месяц. Величина   платы   за   использование   Участка   с   31.01.2017   по  31.12.2017 (1 день, 11 месяцев) составляет: 1 876,65/31 * 1 + 1 876,65 * 11 = 20 703,69 руб.

Расчет размера  стоимости  неосновательного  обогащения за  период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен по формуле: А = С * К (п. 5 Порядка), где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; С = 9 224 000/1160 * 310,6 = 2 469 805,52 руб., где 9 224 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:71 площадью 1 160 кв. м на дату оценки 11.05.2015 (отчет от 25.12.2017 № 516-55-03); К = 3,6 % - коэффициент арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. А = 2 469 805,52 * 3,6 % = 88 913,0 руб. в год = 7 409,42 руб. в мес. Величина платы за использование Участка с 01.01.2018 по 31.12.2018 (12 месяцев) составляет: 88 913,0 руб. Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 19.08.2019 (до даты прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36:040117:3712, 55:36:040117:4329) произведен по формуле:  Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 4833,62 * 310,6 = 1  501  322,37 руб., где 4833,62 - удельный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале 55:36:040117 для 7 вида разрешенного    использования  -  земельные участки,  предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, 310,6 – площадь Участка; Кф = 4,5 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных  для размещения  офисных  зданий делового  и коммерческого назначения. А = 1 501 322,37 * 4,5 % = 67 559,51 руб. в год = 5 629,96 руб. в мес. Величина платы за использование Участка с 01.01.2019 по 19.08.2019 (7 месяцев, 19 дней) составляет: 5 629,96 * 7 + 5 629,96/31 * 19 = 42 860,34 руб.

Общий размер задолженности, рассчитанный исходя из действующих на момент пользования земельным участком нормативных актов, с учетом срока давности, за период с 31.01.2017 по 18.10.2019 в отношении ИП ФИО1 составил 152 477 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  14 213 руб. 74 коп.

3) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения ООО «Торговый дом ФИО3» за период с 31.01.2017 по 31.12.2017 (с учетом срока исковой давности) произведен по формуле: Ап = Кс * Сап (п. 3 Положения), где: Ап - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 4833,62 * 4 = 19 334,48 руб., где 4833,62 - удельный показатель кадастровой стоимости   в   кадастровом   квартале   55:36:040117   для   7   вида   разрешенного использования - земельные участки,  предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, 4 - площадь Участка; Сап = 0,015   -  ставка арендной  платы  за  использование  земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий. Ап = 19 334,48 * 0,015 = 290,02 руб. в год = 24,17 руб. в месяц. Величина платы за использование Участка с 31.01.2017 по 31.12.2017 (1 день, 11 месяцев) составляет: 24,17/31 * 1 + 24,17 * 11 = 266,65 руб. Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен по формуле: А = С * К (п. 5 Порядка), где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; С = 9 224 000/1160 * 4 = 31 806,9 руб., где 9 224 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым  номером 55:36:040117:71 площадью 1 160 кв. м на дату оценки 11.05.2015 (отчет от 25.12.2017 № 516-55-03); К = 3,6 % - коэффициент арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения  офисных  зданий  делового и  коммерческого назначения. А = 31 806,9 * 3,6 % = 1 145,05 руб. в год = 95,42 руб. в мес. Величина платы за использование Участка с 01.01.2018 по 31.12.2018 (12 месяцев) составляет: 1 145,05 руб. Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 18.10.2019 (до даты прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36:040117:3712, 55:36:040117:4329) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 4833,62 * 4 = 19 334,48 руб., где 4833,62 - удельный показатель кадастровой стоимости   в   кадастровом   квартале   55:36:040117   для   7   вида   разрешенного использования - земельные участки,  предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, 4 - площадь Участка; Кф = 4,5 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения  офисных зданий делового и коммерческого назначения. А = 19 334,48 * 4,5 % = 870,05 руб. в год = 72,5 руб. в мес. Величина   платы   за  использование   Участка  с   01.01.2019   по   18.10.2019 (9 месяцев, 18 дней) составляет: 72,5 * 9 + 72,5/31*18 = 694,6 руб.

Общий размер задолженности, рассчитанный исходя из действующих на момент пользования земельным участком нормативных актов, с учетом срока давности, за период с 31.01.2017 по 18.10.2019 в отношении ООО «Торговый дом ФИО3»  - 2 106 руб. 30 коп., проценты в размере  184 руб. 21 коп.   

Задолженности ФИО2 рассчитана исходя из постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная  собственность на которые  не разграничена, представленные в аренду без торгов, и внесения изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №275-п».  

Доля Участка, необходимая для эксплуатации каждого объекта недвижимости рассчитана Департаментом как соотношение площади помещения к площади всех помещений, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, умноженное на площадь Участка.

Доля Участка, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО ТД «Омский Ювелир» рассчитана следующим образом:

- с кадастровым номером 55:36:040117:4386: 155,8/1654,6 * 944,7 = 89,0 кв. м где: 155,8 - площадь объекта с кадастровым номером 55:36:040117:4386, кв. м; 1654,6 - общая площадь всех объектов в здании кв. м; 944,7 - площадь земельного участка занимаемого зданием по наружному обмеру кв. м.,

- с кадастровым номером 55:36:040117:3855: 6,2/1654,6* 944,7 = 3,5 кв.м где: 6,2 - площадь объекта с кадастровым номером 55:36:040117:3855, кв. м; 1654,6 - общая площадь всех объектов в здании кв. м; 944,7 - площадь земельного участка занимаемого зданием по наружному обмеру кв. м.

-  с кадастровым номером 55:36:040117:4516: 16,5/1654,6 * 944,7 = 9,4 кв. м где: 16,5 - площадь объекта с кадастровым номером 55:36:040117:4516, кв. м; 1654,6 - общая площадь всех объектов в здании кв. м; 944,7 - площадь земельного участка занимаемого зданием по наружному обмеру кв. м.

Доля Участка, необходимая для эксплуатации объекта недвижимости скадастровым номером 55:36:040117:3857, принадлежащего на праве собственностиООО «ТД ФИО3» рассчитана следующим образом: 7/1654,6* 944,7 = 4,0 кв.м где: 7 - площадь объекта с кадастровым номером 55:36:040117:3857, кв. м; 1654,6 - общая площадь всех объектов в здании кв. м; 944,7 - площадь земельного участка занимаемого зданием по наружному обмеру кв. м.

Доля Участка, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (ранее ФИО1) рассчитана следующим образом:

- с кадастровым номером 55:36:040117:3712: 404,6/1654,6 * 944,7 = 231,0 кв. м где: 404,6 - площадь объекта с кадастровым номером 55:36:040117:3712, кв. м; 1654,6 - общая площадь всех объектов в здании кв. м; 944,7 - площадь земельного участка занимаемого зданием по наружному обмеру кв. м.

- с кадастровым номером 55:36:040117:4329: 139,4/1654,6 * 944,7 = 79,6 кв. м, где: 404.6- площадь объекта с кадастровым номером 55:36:040117:4329, кв. м;1654,6 - общая площадь всех объектов в здании кв. м; 944.7- площадь земельного участка занимаемого зданием по наружному обмеру кв. м.

Факт занятия земельного участка ответчиками подтверждается актом обследования от 17.10.2019 № 234-ф, схемами расположения помещений, фотоматериалами, заключением кадастрового инженера на объект капитального строительства 55:36:040117:3844.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке (Участке 1 (293 кв.м), Участке 2 (2 кв.м), Участке 3 (202 кв.м), Участке 4 (0,14 кв.м)) расположены:

- часть (497,14 кв.м.) объекта капитального строительства, учтенного в ЕГРН как нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040117:3844 (3-этажное здание: ул. Бударина, д.1).  В указанном здании расположены помещения ООО ТД «Омский Ювелир» (с кадастровыми номерами 55:36:040117:4386  55:36:040117:3855   55:36:040117:451) и ООО «Торговый дом ФИО3» (с кадастровым номером 55:36:040117:3857),

- объект капитального строительства, учтенный в ЕГРН как торговое и складское здание с кадастровым номером 55:36:040117:3312 (2-этажное здание: ул. Ленина, д. 19). В указанном здании расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ИП ФИО2 (с кадастровыми номерами 55:36:040117:3712  и 55:36:040117:4329).

В обоснование своих возражений ООО «Торговый дом СП. ФИО3» указало, что все принадлежащие ему объекты недвижимости расположены в границах земельного участка 55:36:040117:54.

Между тем, расположение объекта капитального строительства 55:36:040117:3844 в границах земельных участков 55:36:040117:71, 55:36:040117:3133, 55:36:040117:54, земель г. Омска подтверждено также заключением кадастрового инженера от 16.08.2019, в котором указано, что над участками :3133 и :54 расположены 2-ой н антресольный этажи. Незначительная выступающая часть объекта недвижимости расположена в границах участка 55:36:040117:29 (0,15 м) и занимаем площадь 0,14 кв.м. В соответствии с поэтажным планом мансардного этажа помещения «П строения литера А1 по ул.Бударина 1, помещение с кадастровым    номером 55:30:04011:3857 расположено в юго-восточной части здания. Данная часть здания расположена над участками 55:36:040117:71, 55:36:040117:3133.55:36:040117:54.  Графическая часть (схема) составлена по результатам спутниковых геодезических измерений, выполненных с точностью 0,1 м. Измерения выполнены с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного TRIUMPH-2 (номер типа средства измерения 58905-14, свидетельство о поверке прибора №349355 от 28.05.2019 г.) от пунктов государственной геодезической сети.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, в материалы дела не представлено. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме7 261 рубль. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) стоимость неосновательного обогащения в размене 152 477 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  14 213 руб. 74 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 001 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) стоимость неосновательного обогащения в размене 11 078 руб. 31 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 руб. 77 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Омский ювелир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) стоимость неосновательного обогащения в размене 53 658  руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  4 692 руб. 85 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Омский ювелир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 2 334 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ФИО3» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) стоимость неосновательного обогащения в размене 2 106 руб. 30 коп., проценты в размере  184 руб. 21 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ФИО3»    в доход федерального бюджета 624 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина