АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14636/2022

г. Барнаул

02 марта 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 22.02.2023. Решение суда изготовлено в полном объеме 02.03.2023.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 658200, 

<

...>) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 658200, 

<

...>) о взыскании            90449 руб. 65 коп. задолженности по расходам на содержание жилья и на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.07.2022, 17691 руб. 21 коп. неустойки за период с 12.09.2017 по 30.04.2020 и с 11.02.2021 по 30.09.2022, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, ФИО2,

 при участии в судебном заседании: от истца с использованием средств веб-конференции – ФИО3 по доверенности от 14.09.2022 (участвовала до перерыва), от ответчика – не явились, от третьего лица – не явились, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее – истец) обратилось с вышеуказанным исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края к Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, не исполнил свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (квартира по ул.Октябрьской 5-22 в г.Рубцовске), что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, указав, что ранее до февраля 2018 года спорное помещение было передано в пользование по договору найма, с 2017 года не потреблялись коммунальные ресурсы в связи с отсутствием в помещении батарей и окон, также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период до сентября 2019 года.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности уменьшил размер исковых требований и период начислений, а также уточнил ответчика - муниципальное образование, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 55247 руб. 09 коп. задолженности по расходам на содержание жилья и на капитальный ремонт за период с 20.09.2019 по 31.07.2022, 2787 руб. 61 коп. неустойки за период с 11.02.2021 по 30.03.2022.

Суд принял уменьшение размера исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечен последний наниматель квартиры  -  ФИО2.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в завершающее судебное заседание не обеспечили, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ спор по существу рассмотрен в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (прежнее наименование – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом») в силу статей 161, 162 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 55 – протокол собрания собственников от 10.10.2008, т. 1л.д. 60-61 – лицензия).

В указанном доме ответчику на праве собственности с 30.03.2017 принадлежит квартира № 22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 18-21 – выписка из ЕГРПНИ).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения.

Истец обратился с претензионным письмом в Администрацию города Рубцовска с требованием оплатить задолженность (т. 1 л.д. 101 – претензия).

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в порядке искового производства.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества. 

В первоначальных требованиях истец заявил о взыскании с ответчика 90449 руб. 65 коп. задолженности по расходам на содержание жилья и на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.07.2022, 17691 руб. 21 коп. неустойки за период с 12.09.2017 по 30.04.2020 и с 11.02.2021 по 30.09.2022.

В возражениях ответчик ссылался на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 17.01.2018 по делу № 2-212/2018, по которому признан утратившим право пользования на спорное помещение последний наниматель ФИО2, решение вступило в законную силу 26.02.2018,  связи с чем, требования к ответчику могут быть предъявлены с даты вступления решения в силу, а также  с учетом срока исковой давности (т. 2 л.д. 23-25 –решение по делу № 2-212/2018).

В ходе судебного разбирательства истец изменил период начислений, уменьшил размер исковых требований с учетом возражений ответчика, в том числе по пропуску срока исковой давности.

Истец уменьшил сумму иска в части долга почти в 2 раза и просил взыскать с ответчика 55247 руб. 09 коп. задолженности по расходам на содержание жилья и на капитальный ремонт за период с 20.09.2019 по 31.07.2022

Ответчик возражений по уточненным исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты долга в суд не представил. Ответчиком не заявлено возражений относительно применяемых тарифов для расчета суммы расходов на содержание жилья, а также не оспорено то обстоятельство, что ответчик в период с сентября 2019 года по июль 2022 года являлся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, площадью 44,9 кв.м. при отсутствии у помещения нанимателей.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом в суд 20.02.2022 и суд соглашается с данным уменьшенным расчетом.

Таким образом, требование истца о взыскании 55247 руб. 09 коп. задолженности по расходам на содержание жилья и на капитальный ремонт, суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения не выполнены, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 11.02.2021 по 30.03.2022 в размере  2787 руб. 61 коп.  

Расчет неустойки, представленный истцом  20.02.2023,  судом проверен и признан верным. При этом суд отмечает, что в период рассмотрения спора судом истце добровольно уменьшил сумму иска в части неустойки с 17691.21 руб. до 2787.61 руб., т.е. более чем в  6 (шесть) раз. 

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ 

 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>) 55247 руб. 09 коп. задолженности, 2787 руб. 61 коп, 2321  рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>)  1923 руб. государственной пошлины из Федерального бюджета Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                           Кулик М.А.