Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10035/2023

г. Рязань

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, Рязанская область)

к обществу с ограниченной ответственностью "Молния" (ОГРН 1156230000046, г.Рязань, Васильевский проезд, дом 4, помещение Н49)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>,  г. Рязань), общества с ограниченной ответственностью "Галант" (390048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2022 № 2022/Ц16 в размере 833 рубля 34 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере  37 736 рублей 18 коп., пеней за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 26.02.2023 по 25.10.2023 в размере  3592 рубля 50 коп., пеней за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 16.12.2022 по 25.10.2023 в размере 7 998 рублей 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 26.01.2024;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Молния" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2022 № 2022/Ц16 в размере 833 рубля 34 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере  37 736 рублей 18 коп., пеней за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 26.02.2023 по 25.10.2023 в размере  3592 рубля 50 коп., пеней за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 16.12.2022 по 25.10.2023 в размере 7 998 рублей 35 коп.

Определением суда от 14.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), в соответствии со статьей 51 АПК РФ арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>,  г. Рязань).

Определением суда от 09.01.2024  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.02.2024 суд на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Галант".

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 октября 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель 2) и обществом с ограниченной ответственностью "Молния" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2022/Ц16, по условиям которого Арендодатели обязуются предоставить во временное владение и пользование (аренду) Арендатору нежилое помещение (далее по тексту - "Помещение"), расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять Помещение и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим Договором (далее по тексту - "Арендная Плата") (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды исчисляется с 01 октября 2022 года и истекает через 11 месяцев.

Согласно пунктам 3.1., 3.2 договора ставка аренды составляет 683 (Шестьсот восемьдесят три) рубля 99 копеек за 1 (Один) кв.м., НДС не предусмотрен. Арендатор выплачивает Арендодателям арендную плату за арендуемую площадь, по настоящему Договору которая, состоит из двух составляющих: постоянной составляющей арендной платы в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен по 50 (Пятьдесят)% Арендодателю 1 и Арендодателю 2 и переменной составляющей арендной платы. Переменная составляющая арендной платы определяется ежемесячно из расчета размера затрат арендатора по обеспечению Помещения электроэнергией, водоснабжением/водоотведением, отоплением. Арендатор имеет право заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пунктов 3.3.1, 3.3.2 договора выплата арендной платы начинается с даты начала аренды, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Арендная плата вносится Арендатором авансом ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без каких-либо вычетов и зачетов, на основании выставленного счета. Постоянная и переменная части арендной платы оплачиваются Арендатором по счетам, заблаговременно выставляемым Арендодателями. 

Согласно пункту 7.1.1. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателям пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.10.2022 нежилое помещение передано арендатору.

26.06.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2022 № 2022/Ц16.

По расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на 31.07.2023 составила 38 569 руб. 52 коп. (833 руб. 34 коп. - постоянная часть, 37 736 руб. 18 коп. - переменная часть).

22.09.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности в размере 38 569 руб. 52 коп., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.10.2022 № 2022/Ц16.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.10.2022.

Обязательства по внесению арендных платежей исполнены ответчиком ненадлежащим образом, задолженность ответчика составила 38 569 руб. 52 коп. (833 руб. 34 коп. - постоянная часть, 37 736 руб. 18 коп. - переменная часть).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 38 569 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 7.1.1 договора начислил ответчику пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 26.02.2023 по 25.10.2023 в размере  3592 руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 16.12.2022 по 25.10.2023 в размере 7 998 руб. 35 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1.1. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателям пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения принятых обязательств, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молния" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещение Н49) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, Рязанская область) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2022 № 2022/Ц16 в размере 38 569 руб. 52 коп., пени в размере  11 590 рубля 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2006 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова