Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-207486/22-6-1573

02 декабря 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: 1067746450969, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: 7709669161)

к ответчику: ИП ТЕРЕНТЬЕВОЙ АНАСТАСИИ ВАЛЕРЬЕВНЕ (ОГРНИП: 313565829800157, ИНН: 561408149265, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2013)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 07.2019 по 08.2019 в размере 61 973 руб. 53 коп., задолженности по переменной части арендной платы за период с 06.2019 по 08.2019 в размере 59 111 руб. 83 коп., неустойки в размере 311 145 руб. 81 коп.

при участии:

от истца – Алибутаева М.И. по дов. от 20.07.2022г. (дип. от 26.06.2010г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ТЕРЕНТЬЕВОЙ АНАСТАСИИ ВАЛЕРЬЕВНЕ  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период июль-август 2019г. в размере 61 973 руб. 53 коп., задолженности по переменной части арендной платы за период июнь-август 2019г. в размере 59 111 руб. 83 коп., неустойки в размере 311 145 руб. 81 коп. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик представлен  письменный отзыв на иск, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 28.09.2018г. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 2-26,27-109,2, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения № 26, 27 общей площадью 109,2 кв.м, расположенные на 2 этаже Торгово-развлекательного комплекса «Европейский» по адресу: Оренбургская область, г. Орск, проспект Мира. 15 «Е».

         Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи  от 14.08.2018г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок субаренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и истекает 13 июля 2019г.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы подлежит начислению и оплате с даты подписания акта приема-передачи и состоит из следующих частей: фиксированной арендной платы; платы за эксплуатационные услуги. Плата с оборота подлежит оплате, начиная с начала коммерческой деятельности субарендатора. Переменная часть арендной платы подлежит оплате, начиная с даты, указанной в пункте 4.6.1 договора.

По условиям п. 4.3 договора, фиксированная арендная плата начиная с 01.07.2019г. подлежит оплате в размере 40 718 руб. 64 коп. ежемесячно, кроме того, НДС по ставке согласно действующему законодательству.

В соответствии с п. 7.3 договора, арендатор в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора, вправе начислить субарендатору пени размере 0,5% от суммы всей задолженности, но не менее чем от постоянной части арендной платы, за каждый день просрочки.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению помещения, а также долю участия субарендатора в расходах арендатора на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования.

Переменная часть арендной платы начисляется арендатором ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи и подлежит оплате в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счета и расчета.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период июнь – август 2019 года в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 121 085 руб. 36 коп., в том числе  по постоянной арендной плате на сумму 61 973 руб. 53 коп., по переменной арендной плате на сумму 59 111 руб. 83 коп.

В соответствии с 7.3 договора, в случае нарушения субарендатором  сроков оплаты, предусмотренных  разделом 4 договора, вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5% от суммы всей задолженности, но не менее чем от постоянной части арендной платы, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено о взыскании неустойки за период 27.06.2019 по 31.03.2022, составившей согласно выполненному истцом расчету 311 145 руб. 81 коп.

Претензия от 31.03.2022г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

          В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. 

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования). 

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

         Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 26.09.2022г. что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период июнь-август 2019 года, пени, начисленных на сумму задолженности, истек, в связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 195-199,307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

           В удовлетворении исковых требований отказать.

           Возвратить ООО "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: 1067746450969, ИНН: 7709669161) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 768 руб., оплаченную по платежному поручению № 1876 от 15.08.2022г.

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова