ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-22969/2017

г.Самара

06 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 апреля 2018 года.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Филипповой Е.Г., судей Кузнецова В.В., Корнилова А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 с участием:

от открытого акционерного общества «Строй-Планета» - представителя ФИО2 (доверенность от 17.01.2017),

от акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Территория-Иннополис» - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьих лиц: судебный пристав-исполнитель Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан ФИО3 - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц и по взысканию алиментных платежей по г.Казани - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2018 года апелляционную жалобу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 по делу №А65-22969/2017 (судья Насыров А.Р.), принятое по заявлению открытого акционерного общества «Строй-Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Республика Башкортостан, Уфимский район, с.Чесноковка, к акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Территория-Иннополис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Республика Татарстан, г.Казань, третьи лица: судебный пристав-исполнитель Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан ФИО3, Республика Татарстан, г.Казань, отдел судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц и по взысканию алиментных платежей по г.Казани, Республика Татарстан, г.Казань, 

об исключении из описи арестованного имущества (по исполнительному производству №25623/17/16003-ИП от 12.05.2017) и отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимых имуществ,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Строй-Планета» (далее - ОАО «Строй-Планета», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - АО «АФЖС», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Территория-Иннополис» (далее - ООО «Территория-Иннополис», ответчик) об исключении из описи арестованного имущества (по исполнительному производству №25623/17/16003-ИП от 12.05.2017) и отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 

1.10 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 1 (один). Кадастровый номер: 16:15:041001:1662; 

1.11 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 2 (два). Кадастровый номер: 16:15:041001:1666;

1.12 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 3 (три). Кадастровый номер: 16:15:041001:1670;

1.13 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 4 (четыре). Кадастровый номер: 16:15:041001:1686;

1.14 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 5 (пять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1708;

1.15 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 6 (шесть). Кадастровый номер: 16:15:041001:1652;

1.16 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 7 (семь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1704;

1.17 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский

муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 8 (восемь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1676;

1.18 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 9 (девять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1701;

1.12 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 10 (десять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1699;

1.13 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 11 (одиннадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1664;

1.20 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 12 (двенадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1706;

1.21 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 13 (тринадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1698;

1.22 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 14 (четырнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1657;

1.23 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 15 (пятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1651;

1.24 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 16 (шестнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1709;

1.25 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 17 (семнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1691;

1.26 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 18 (восемнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1669;

1.27 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 19 (девятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1700;

1.20 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 20 (двадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1690.

К участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  судебный пристав-исполнитель Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан ФИО3 (далее - судебный пристав-исполнитель), отдел судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц и по взысканию алиментных платежей по г.Казани (далее - ОСП по г.Казани, отдел судебных приставов).

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив требования об освобождении от ареста следующих объектов недвижимого имущества: 

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 1 (один). Кадастровый номер: 16:15:041001:1662;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 2 (два). Кадастровый номер: 16:15:041001:1666;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 3 (три). Кадастровый номер: 16:15:041001:1670;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 4 (четыре). Кадастровый номер: 16:15:041001:1686;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 5 (пять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1708;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 6 (шесть). Кадастровый номер: 16:15:041001:1652;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 7 (семь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1704;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 8 (восемь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1676;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 9 (девять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1701;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 10 (десять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1699;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 11 (одиннадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1664;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 12 (двенадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1706;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 13 (тринадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1698;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 14 (четырнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1657;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 15 (пятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1651;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 16 (шестнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1709;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 17 (семнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1691;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 18 (восемнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1669;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 19 (девятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1700;

квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь один) кв. 20 (двадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1690

Уточнения истца в порядке ст.49 АПК РФ приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2017 года исковое заявление удовлетворено, освобождены от ареста объекты недвижимого имущества, указанные в уточненном заявлении.

В апелляционной жалобе АО «АФЖС» просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества. Поскольку истец не является собственником (иным законным владельцем) имущества, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, доказательства иного в материалы дела не представлено.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа Арбитражного суда г.Москвы от 30.03.2017 № 017570342 судебным приставом-исполнителем Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО3 возбуждено исполнительное производство №25623/17/16003-ИП в целях исполнения судебных актов арбитражных судов по делу № А40-119766/2016 о взыскании с ООО «Территория-Иннополис» в пользу АО «АФЖС» 253 141 198 руб. 35 коп. задолженности по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.05.2017 в рамках исполнительного производства № 25623/17/16003-ИП от 12.05.2017 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества 20 (двадцати) квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/1, находящихся в собственности ООО «Территория-Иннополис».

Истец указав, что является собственником спорных недвижимых имуществ, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием освободить данное имущество от ареста.

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» (далее - федеральный закон № 118-ФЗ) на судебных приставов возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» актов других органов и должностных лиц.

Статьей 12 Федерального закона № 118-ФЗ установлена обязанность судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Статьей 13 Федерального закона № 118-ФЗ установлено, что судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно ст.69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст.78 Закона об исполнительном производстве.

В силу ч.3 ст.80 Закона об исполнительном производстве арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Кроме того, ч.3.1 ст.80 Закона об исполнительном производстве предусматривает, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Согласно п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав- исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.

На основании ст. 344 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Таким образом, данным положением ГК РФ установлена императивная очередность удовлетворения требований кредиторов из имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с которой кредитор не вправе удовлетворить требования из имущества, на которое наложен залог, ранее получения удовлетворения залоговым кредитором из стоимости заложенного имущества.

Раскрывая смысл статьи 119 Закона об исполнительном производстве, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 50, 51 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств. 

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как указывалось выше, на основании исполнительного листа Арбитражного суда г.Москвы от 30.03.2017 № 017570342 судебным приставом- исполнителем Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО3 возбуждено исполнительное производство №25623/17/16003-ИП, в целях исполнения судебных актов арбитражных судов по делу № А40-119766/2016 о взыскании с ООО «Территория-Иннополис» в пользу АО «АФЖС» 253 141 198 руб. 35 коп. задолженности по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО3 от 16.05.2017 в рамках исполнительного производства № 25623/17/16003-ИП от 12.05.2017 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества 20 (двадцати) квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/1, находящихся в собственности ООО «Территория-Иннополис».

Между тем исполнение обязательств ООО «Территория-Иннополис» по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 обеспечено залогом 85 (восьмидесяти пяти) квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/2. Залог указанных 85 (восьмидесяти пяти) квартир удостоверен закладной, выданной первоначальному держателю 26.12.2014 Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Оценочная стоимость указанных 85 (восьмидесяти пяти) квартир, переданных в залог, составляет: 306 380 000 (триста шесть миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей, согласно отчету об оценке № 01-580-326/14 от 26.12.2014, выполненному Экспертно-Консультационным Центром «ОЦЕНЩИК».

В свою очередь, материалами дела установлено, что 20 (двадцать) квартир, на которые наложен оспариваемый арест, находятся в другом жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д.1/1, выступают в качестве залога, обеспечивающего исполнение обязательств по другому кредитному договору - № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014. Удостоверяющая право залога отдельная закладная на 20 (двадцать) квартир также выдана Управлением Росреестра по Республике Татарстан 26.12.2014.

На основании договора купли-продажи закладной № АФЖС-01/11-17 от 30 мая 2017 года, заключенного между АО «АФЖС» и ОАО «Строй-Планета», а также в соответствии с передаточной надписью на закладной закладная передана от АО «АФЖС» к ОАО «Строй-Планета». Права кредитора по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 и залогодержателя по закладной на 20 (двадцать) квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/1, в настоящее время принадлежат ОАО «Строй-Планета».

Таким образом, ОАО «Строй-Планета» в настоящее время является залоговым кредитором ООО «Территория-Иннополис».

Судом установлено, что определением суда в рамках дела №А40-119755/2016 произведено процессуальное правопреемство АО «АФЖС» (ОГРН 

<

***>) на открытое акционерное общество «Строй-Планета» (ОГРН 

<

***>) в части требования о взыскании задолженности в размере 39 708 652 руб. 72 коп.

Более того, истец пояснил, что ОАО «Строй-Планета», как залогодержатель в отношении 20 (двадцати) квартир в жилом доме № 1/1, в настоящее время осуществляет оформление процессуального правопреемства в рамках дела №А40-119755/2016 о взыскании с ООО «Территория-Иннополис» задолженности по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 и № А40-134348/2016 об обращении взыскания на залог, рассматриваемым Арбитражным судом г.Москвы.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого произведен арест на спорные арестованные недвижимые имущества, принадлежащие ему на праве собственности, суд первой инстанции посчитал обоснованным требование истца об освобождении указанного имущества от ареста.

Довод ответчика АО «АФЖС» о том, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, отклонен судом первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В силу положения абз.2 п.2 ст.347 ГК РФ залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ст.119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что исковые требования по настоящему делу основаны на положениях Закона об исполнительном производстве, и действующее законодательство не предусматривает претензионный или иной досудебный порядок урегулирования такой категории споров, суд первой инстанции не усмотрел оснований для оставления иска без рассмотрения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является собственником (иным законным владельцем) имущества, не принимаются, поскольку истец является залоговым кредитором (залогодержателем) и соответственно обладает преимущественным правом на удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ссылка в апелляционной жалобе на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельна, поскольку Законом об исполнительном производстве не предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров об освобождении имущества от ареста.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, который дал им правильную оценку. Указанные доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении дела, и не могут поставить под сомнение правильность применения им норм материального и процессуального права.

Иных доводов, являющихся основанием в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

На основании изложенного решение суда от 18 октября 2017 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО «АФЖС»- без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) государственной пошлиной не облагается. Из данной нормы права следует, что не уплачивается и госпошлина за подачу апелляционной жалобы на решение арбитражного суда по делам данной категории.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2017 года по делу №А65-22969/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                 Е.Г. Филиппова

Судьи                                                                                                     В.В. Кузнецов  

 

                                                                                                                А.Б. Корнилов