АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9589/2018

05 апреля 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 05 апреля 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» Ялтинский торговый порт»  (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, 

о взыскании 

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» Ялтинский торговый порт» (далее ГУП РК «КМП»)  обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу  с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» (далее - ООО «Гавань-Крым») с требованием (с учетом заявления об увеличении исковых требований от 19.02.2019) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору №2-7/8233 от 26.06.2007 в сумме 702833 руб. 96 коп., пеней в размере 47998 руб. 42 коп., а всего 750832 руб. 38 коп.

Исковые требования основаны на нормах ст. 309, 310,  330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы,  ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды государственного недвижимого имущества, заключенного на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2-7/8233-2007, в части оплаты арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность, на которую истцом в соответствии с условиями договора начислены пени.

Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил ни в одно из судебных заседаний,  о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, о рассмотрении спора в суде уведомлен надлежащим образом.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу его местонахождения: ул. Рузвельта, дом 1, 

<

...>, однако была возвращена организацией почтовой связи с отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

На основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу № 2-7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым (арендодатель) и ООО «Гавань-Крым» (арендатор) был заключен договор аренды государственного недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество нежилые помещения здания Ялтинского клуба моряков (имущество), площадью 679,1 кв.м., расположенное по адрес: Украина, Автономная 

<

...> на двух этажах здания Ялтинского клуба моряков с целью создания в нем Международного клуба моряков с организацией баров, кафе, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу товаров подакцизной группы (л.д. 21-33).

В дальнейшем между сторонами были заключены дополнительные соглашения №1 к договору  от 23.07.2008,  №2 от 12.06.2009,  №3 от 31.12.2014.

Дополнительное соглашение №3 от 31.12.2014 было подписано ответчиком с протоколом разногласий.

Согласно пункту 1.1. договора,  арендуемые нежилые помещения здания Ялтинского клуба моряков находятся на балансе Государственного предприятия «Ялтинский морской торговый порт».

Соответствии с пунктом 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №3) имущество передается в аренду с целью размещения кафе, бара, осуществляющие продажу товаров подакцизной группы, площадью 392,0 кв.м., размещения торгового объекта по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы, торгового объекта по продаже непродовольственных товаров, торгового объекта по продаже товаров подакцизной группы, общей площадью 287,1 кв.м.

Арендная плата за имущество определена в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. (в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.06.2009) арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 (с изменениями и дополнениями), и составляет без НДС за базовый месяц расчета  - апрель 2009 года 29405,06 грн., из них 70% - 20583,54 грн.

Так, согласно пункту 3.1. (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2014) арендная плата по 20.03.2014 определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорцией распределения, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 (с изменениями и дополнениями). 

Арендная плата составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 – 307581 руб. 84 коп., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым – 215307 руб. 29 коп., 30 % балансодержателю – 92274 руб. 55 коп. (приложение №1 к дополнительному соглашению).

Арендная плата с 21.03.2014 определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной Постановлением Верховной рады Автономной Республики Крым от 19.11.1998 №274-2/1998 (с изменениями и дополнениями).

Арендная плата составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 – 567204 руб. 76 коп., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым – 397043 руб. 33 коп., 30 % балансодержателю – 170161 руб. 43 коп. (приложение №2 к дополнительному соглашению №3). 

Пунктом 3.2. (в редакции дополнительного соглашения №3) установлено, что арендная плата за каждый последующий определяется  арендатором самостоятельно путем корректирования размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Согласно пункту 3.4. размер арендной платы может быть пересмотрен на основании дополнительного письменного соглашения между сторонами, по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренным законодательством.

Согласно пункту 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения №3) арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере: 30 % арендной платы и налог на добавленную стоимость (НДС) на полную сумму арендной платы – Балансодержателю; 70 % арендной платы  - в бюджет Республики Крым. 

Согласно пункту 3.6. договора (в редакции мирового соглашения №3) арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно п.3.5. договора с четом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Договор заключен сроком на 25 лет, с момента подписания договора и акта приема-передачи и /или вступления решения суда в законную силу (пункт 10.1. договора). 

В соответствии с п. 3.10. Договора в случае прекращения (расторжения договора аренды), Арендатор оплачивает арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики от 28.08.2017 по делу №А83-2225-2017 расторгнут договор аренды от 26.06.2007, заключенный на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2-7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Гавань-Крым», обязано Общество с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» имущество, являющееся предметом договора аренды от 26.06.2007, заключенного на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2-7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Гавань-Крым», по акту приема - передачи путем освобождения, взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 по 31.01.2017 в размере 7 273 589 руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2014 по 28.02.2017 в сумме 11 691 583 руб. 02 коп.

Поскольку ответчиком имущество было передано ГУП РК «Крымские морские порты» по акту приема-передачи  только 09.10.2018, истцом в соответствии с условиями договора начислена арендная плата за безосновательное пользование за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 в размере 702833 руб. 96 коп. и неустойка в размере 47998 руб. 42 коп. 

Истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 12.02.2018 №13-11/287 о необходимости погасить задолженность и пени (л.д. 20).

Учитывая, что требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 3.10. Договора в случае прекращения (расторжения договора аренды), Арендатор оплачивает арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи.

На основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 28.28.2017 по делу №А83-2225/2017 решением Арбитражного суда Республики от 28.08.2017 по делу №А83-2225-2017 договор аренды от 26.06.2007 расторгнут, ответчика  обязано возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» имущество, являющееся предметом данного договора аренды от 26.06.2007 по акту приема - передачи путем освобождения.

Судом установлено, что ответчик после вступления данного решения в законную силу продолжал пользоваться спорным имуществом, объект аренды был передан истцу только 09.10.2018 на основании акта приема-передачи (возврата) недвижимости.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 26.06.2007, заключенного на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2- 7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Гавань Крым» в части оплаты арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2017 по 31.01.2018 в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца пеня рассчитывалась с учетом п.3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения №3 к договору) с учетом 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Следует отметить, что в протоколе разногласий, составленного ответчиком и направленного в адрес истца, разногласий относительно пункта 3.5. не было.

Таким образом, общий размер пеней за период составил 47998 руб. 42 коп.

Расчет представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 10796 рублей.

Пунктом 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Поскольку  истцом были увеличены исковые требования, а судом данное требование было удовлетворено,  в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 7220 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» Ялтинский торговый порт» 750832 руб. 38 коп., в том числе задолженность в размере 702833 руб. 96 коп., пени в размере 47998 руб. 42 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» Ялтинский торговый порт» государственную пошлину в сумме 10796 руб.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7220 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.    

Судья                                                                                                        И.В. Плотников