Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва       

2 сентября 2022 года                                          Дело №А41-36363/22

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2022 

Решение в полном объеме изготовлено 02.09.2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-36363/22

по заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" 

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

третье лицо - ООО «БЛИЦ»

о признании незаконным отказа,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган, управление) о признании незаконным отказа, изложенного в уведомлении от 12.04.2022 № КУВД-001/2021-54708879/8, об отказе государственной регистрации прав; об обязании  осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 479,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040648:1853, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-2, НП "Романово-И", д. 18;

- земельный участок площадью 1 358 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040614:140, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Горский, п. Горки-2, уч. 18.

Заявитель и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От третьего лица поступил отзыв на заявление.

Заинтересованное лицо против удовлетворения заявления возражало, письменный отзыв на заявление не представило. 

Дело рассмотрено в отсутствие заявителя и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, отзыва на заявление, заслушав представителя управления, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» (Продавцом) и ООО «БЛИЦ» (Покупателем) заключен Договор купли-продажи от 17.06.2016 № 01/16, в соответствии с которым Покупатель приобрел у Продавца следующее имущество:

-  жилой дом площадью 479,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040648:1853, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-2, НП "Романово-И", д. 18;

- земельный участок площадью 1 358 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040614:140, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Горский, п. Горки-2, уч. 18.

Право собственности ООО «БЛИЦ» на указанные объекты зарегистрировано 29.06.2016.

В связи с тем, что Покупатель так и не смог выполнить свои обязательства по Договору и оплатить стоимость объектов недвижимости, стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора и возврате Продавцу жилого дома площадью и земельного участка, о чем  заключили Дополнительное соглашение от 02.11.2021 к Договору от 17.06.2016 № 01/16.

Стороны обратились в УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество на Продавца. 

Уведомлением от 11.01.2022 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав, указав на необходимость подтверждения факта того, что расчеты по договору не были произведены.

29.03.2022 стороны предоставили в управление подтверждающий акт сверки и письменные пояснения.

Уведомлением от 12.04.2022 № КУВД-001/2021-54708879/8 в осуществлении регистрационных действий отказано с указанием на то, что согласно Договору купли-продажи от 17.06.2016 № 01/16, на основании которого возникло право собственности ООО «БЛИЦ», расчеты между сторонами произведены полностью, имущество передано.

Полагая отказ незаконным, общество обратилось в суд с заявлением о его оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки. 

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с в п.65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ».

В соответствии с в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство может быть прекращено в связи с его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В Договоре купли-продажи от 17.06.2016 № 01/16 не предусмотрено прекращение обязательств сторон в связи с окончанием срока действия договора, поэтому данная сделка является действующей до определенного в ней момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Договор частично исполнен сторонами: земельный участок и дом переданы Покупателю, оплата по договору не произведена.

Стороны сделки не лишены возможности расторгнуть договор по взаимному согласию. Договор купли-продажи от 17.06.2016 № 01/16 не содержит запрета на его расторжение по соглашению сторон.

Следовательно, заключенное сторонами соглашение о расторжении сделки (Дополнительное соглашение от 02.11.2021 к Договору от 17.06.2016 № 01/16) не противоречит положениям статей 407, 408, 450 и 453 ГК РФ.

В тексте Договора отсутствует указание на то, расчеты между сторонами произведены полностью; в подтверждение неоплаты имущества по Договору сторонами был предоставлены акт сверки с пояснениями; действующее законодательство допускает возврат имущества Продавцу в случае его неоплаты Покупателю.

При таких обстоятельствах, у УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" на объекты недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Пункт 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Признавая отказ регистрирующего органа незаконным, суд обязывает УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" на спорное имущество.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, изложенное в уведомлении от 12.04.2022 № КУВД-001/2021-54708879/8, об отказе государственной регистрации прав. 

Обязать УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" на объекты недвижимого имущества:

  -  жилой дом площадью 479,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040648:1853, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-2, НП "Романово-И", д. 18;

- земельный участок площадью 1 358 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040614:140, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Горский, п. Горки-2, уч. 18.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" 3 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                               И.А. Кулакова