АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9438/2018

г. Ярославль

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Яцко И.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Макиной Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третьи лица: муниципальное унитарное предприятие "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" г.Ярославля, публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2"

о   взыскании   37381.18  руб.,

 

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьих лиц 1, 2 – не явились,

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (истец) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ответчику) о взыскании  38170,46 руб. долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 28.02.2018, 4154,35 руб. пеней, начисленных за период с 11.12.2016 по 07.05.2018.

Дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 10.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное унитарное предприятие "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" г.Ярославля, публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2".

С учетом уточнений требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просил взыскать 30934,06 руб. долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 25.07.2017,             6447,12 руб. пеней, начисленных за период с 13.12.2016 по 07.05.2018 в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Истец в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (ст. 123 АПК РФ), представил доказательства направления копии иска третьему лицу.

Ответчик в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление в деле),  ранее представил отзыв, иск не признал, указал, что помещения №№ 1-14, расположенные на 1 этаже дом 15 по ул.Кузнецова г.Ярославля, общей площадью 72,5 кв.м. являются муниципальной собственностью. 13.07.2017 указанные помещения закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" г.Ярославля.

Третье лицо 1 в судебном заседании не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (ст.123 АПК РФ),  письменную позицию не выразило.

Третье лицо 2 в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв, пояснило, что исковые требования в части коммунальных услуг по отоплению указанного помещения за период до 01.07.2017 являются обоснованными; требования оставило на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2017 в собственности г.Ярославля с 23.12.2013 находятся помещения общей площадью 72,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля № 6/1084 от 13.07.2017 помещения, назначение: нежилое, общая площадь 72,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-14, адрес объекта: 

<

...>, закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" г.Ярославля.

Сведения в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены 26.07.2017 за государственным номером 76:23:050407:98-76/023/2017-1.

01.01.2008 между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 1-092, согласно пунктам 1, 2 которого на основании решения общего собрания Собственники жилого дома, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств Собственников в целях предоставления Собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.11.2016 по 25.07.2017 производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По данным истца, за ответчиком числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности.

Претензия добровольно ответчиком не удовлетворена, истец обратился с иском в суд о взыскании долга и неустойки.

Оценив в порядке статьи 71 АК РФ письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст.ст.249, 290, 210 ГК РФ, ст.ст.30, 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Комитет, как структурное подразделение мэрии города Ярославля, представляет интересы собственника имущества (мэрии) при взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет суммы задолженности ответчиком проверен, не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражения ответчика судом рассмотрены, отклонены как несостоятельные.

В исковой период ответчик являлся собственником имущества. Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (ст.210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 7, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 3.7 договора).

Проанализировав письменные доказательства, суд считает, заявленные истцом требования в части взыскания основного долга соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании 6447,12 руб. пеней за период с 13.12.2016 по 07.05.2018 в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

С 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется ключевая ставка Банка России.

Факт просрочки оплаты нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Расчет пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 6447,12 руб. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы неустойки и доказательств принятия необходимых мер для своевременной оплаты ответчик суду не предъявил.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 30934,06 руб. долга, 6447,12 руб. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Яцко И.В.