АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-12600/2020

г. Уфа

16 октября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Салиевой Л.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Акционерное общество «Интеграл» (далее – АО «Интеграл»,  истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» (далее – ООО «Цептер Интернациональ»,  ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2015/22/894 от 01.09.2015 в сумме 12 822 руб., неустойки в размере 103 483 руб. 13 коп., неустойки с 14.09.2020 по день фактической уплаты задолженности (12 822 руб.) в размере 1 %  за каждый день просрочки.

Определением суда от 14.07.2020 о принятии искового заявления к производству дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Между тем, до даты, определенной судом в качестве даты принятия по настоящему делу решения (14.09.2020), ответчик мотивированного отзыва в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением, принятым 14.09.2020 в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части, заявленные требования удовлетворены.  

Решение от 14.09.2020 размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в общедоступном информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», 15.09.2020.

В соответствии с правилами части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. 

Стороны с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу не обращались.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке.

Рассмотрев материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Интеграл» и ООО «Цептер Интернациональ» 01.09.2015 заключен договор аренды нежилого помещения № 2015/22/894, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения (далее по тексту «арендуемые помещения») 15,79 кв. м., 48,10 кв. м., 31,22 кв. м. общей площадью 95,11 кв.м (арендуемые помещения), находящиеся по адресу: 452683, 

<

...>.

Арендуемые помещения предоставляются для размещения офиса (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендуемое помещение должно быть передано арендодателем и принято арендатором в течение трех дней с момента заключения настоящего договора.

Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду.

Арендуемое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора ставка арендной платы за арендуемые площади составляет 450 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе НДС (18%).

Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет 42 799 руб. 50 коп., в т. ч. НДС (18%) – 6 528 руб. 74 коп.

Сумма арендной платы включает в себя: плату за пользование арендуемым помещением, плату за коммунальные и другие услуги: электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, расходы по уборке прилегающей территории и мест общего пользования, пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата вносится ежемесячно наличными денежными средствами или перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. Платежи за следующий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой оплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора или день внесения денежных средств в кассу арендодателя. Арендодатель  предоставляет арендатору счет-фактуру не позднее 30 числа следующего месяца.

Арендодателем помещения были переданы 01.09.2015 по акту приема-передачи нежилого помещения. Ответчиком помещения приняты, претензий не имелось.

01.09.2018 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 2015/22 аренды нежилого помещения от 01.09.2015. Стороны пришли к соглашению внести изменения в п.1.1, 5.1 договора и изложить его в следующей редакции: «1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения (далее по тексту «арендуемые помещения») 15,79 кв. м., 48,10 кв. м., находящиеся по адресу: 452683, 

<

...>.

5.1. Ставка арендной платы за арендуемые площади составляет 350 руб. кв. м. в месяц включая НДС (18 %). Сумма арендной плат, подлежащей ежемесячному внесению составляет: 22 361 руб. 50 коп., в том числе НДС.

Истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору надлежащим образом не исполняются.

За пользование нежилым помещением в июне 2020 г. ответчиком не произведена оплата в сумме 12 822 руб.

13.12.2019 истцом была направлена досудебная претензия № 60/01 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность по арендной плате в размере 35 562 руб. 50  коп. в течение 3 календарных дней с момента получения претензии. Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесен платеж предусмотренный договором аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, сумме  12 822 руб. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов. Согласно представленному акту сверки за ответчиком образовалась задолженность в сумме 12 882 руб. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 822 руб.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании с ООО «Цептер Интернациональ» неустойки в размере 103 483 руб. 13 коп., неустойки с 14.09.2020 по день фактической уплаты задолженности (12 822 руб.) в размере 1 %  за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 9.2 договора в случае нарушения сроков оплаты, установленных в пунктах п. 5.2 и 5.3 настоящего договора арендодатель имеет право предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойка начислена истцом за период с 28.09.2018 по 13.05.2020 в сумме 103 483 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При рассмотрении спора ответчиком не заявлено об уменьшении размера начисленной неустойки в связи с ее несоразмерностью.

С учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При изложенном, исковые требования  в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере - на сумму 103 483 руб. 13 коп.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным требование истца о дальнейшем  начислением  пени  по  день  фактической  оплаты  долга  в размере 12 822 руб. подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Интеграл» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2015/22/894 от 01.09.2015 в сумме 12 822 руб., неустойку в размере 103 483 руб. 13 коп., неустойку с 14.09.2020 по день фактической уплаты задолженности (12 822 руб.) в размере 1 %  за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 491 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

После вступления решения суда в законную силу вещественное доказательство уничтожить.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева