1162/2023-232718(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14060/2023

г. Хабаровск

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 ноября 2023 г. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680051, 

<

...>)  

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680000, 

<

...>)  

о взыскании 816 389,05 рублей При участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.11.2023 № 36  

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Хабаровска о взыскании  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома в размере 699 467,80 руб., неустойки в размере 116 921,25 руб.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.09.2023 исковое  заявление общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» принято к  рассмотрению, возбуждено производство по делу № А73-14060/2023, назначено  предварительное судебное заседание на 24.10.2023 в 09 час. 30 мин.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.10.2023 по делу  произведена замена судьи Коваленко Н.Л. на судью Медведеву О.П.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.10.2023 изменены дата  и время предварительного судебного заседания на 16.11.2023 на 11 час. 30 мин.  

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не  обеспечил, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых  требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил взыскать  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома в размере 699 467 руб. 80 коп., неустойку в размере 112 879 руб. 63 коп.  

Уточнение размера исковых требований судом принято.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии  возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного  суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание первой инстанции.  

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования  поддержал по основаниям, изложенным в иске.  

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Городскому округу «Город Хабаровск» с 10.07.2000 на праве собственности  принадлежит нежилое помещение -I (2-15,17-28) общей площадью 687,10 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 16 по ул.  Рокоссовского на основании договора управления № б/н от 07.08.2008 г.  

В период с 01.05.2021 по 30.06.2023 ответчик оказанные услуги за содержание и  ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребленные при  содержании общего имущества МКД, не оплатил, в результате чего образовалась  задолженность в сумме 699 467 руб. 80 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия от  21.07.2023 № 5886 об оплате задолженности.  

В ответе от 04.08.2023 № 09-14/10180 на претензию ответчик сообщил, что  бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на  содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых  муниципальных помещений, в удовлетворении требования было отказано.  

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в суд с  рассматриваемым иском.  

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников  нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего  имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1  статьи 153 ЖК РФ.  

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике  помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего  имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Как установлено судом и не оспаривается, собственником нежилого помещения -I  (2-15,17-28) общей площадью 687,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является Городской округ «Город Хабаровск».  

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017  вступили в действие изменения в статьи 154, 156 Жилищного кодекса РФ.  

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что  конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена плата за  холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании  общего имущества.  

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.05.2021 по 30.06.2023  составила 699 467 руб. 80 коп., в том числе: содержание и ремонт – 690 040 руб. 79 коп.,  коммунальные ресурсы – 9 427 руб. 01 коп., рассчитанная с применением  соответствующих тарифов, и исходя из площади помещения.  

Расчет стоимости услуг судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств оплаты долга на сумму 699 467 руб. 80 коп. ответчиком не  представлено.  

При этом, довод ответчика о том, что бюджетом городского округа «Город  Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание  общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, судом отклонен,  поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника нежилого помещения от  обязанности вносить плату за содержание общего имущества МКД.  

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в заявленном  размере - 699 467 руб. 80 коп.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 112 879 руб. 63 коп. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ, под неустойкой понимается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг  подтвержден материалами дела, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено  обоснованно.  

Расчет пеней за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 произведен арифметически  верно, исходя из ключевой ставки Банка России - 9,5%, с учетом количества дней  просрочки, положений части 14 статьи 155 ЖК РФ и постановлений Правительства РФ от  26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 479.  

Расчет пени судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не  представлен.  

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в  заявленном размере – 112 879 руб. 63 коп.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика  в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН  2702015107) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН  1032700448659, ИНН 27230554492) долг в сумме 699 467,80 руб., неустойку в размере  112 879,63 руб., расходы по госпошлине в сумме 19 247 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 81  руб., уплаченную по платежному поручению от 25.08.2023 № 2137.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.П. Медведева