АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                        Дело № А27-19547/2018

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2019.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.Н.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: ФИО1, директор, выписка из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», г. Прокопьевск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Колор», г. Прокопьевск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 79 725 руб. 43 коп. долга,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК «Жилищное хозяйство») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Колор» (далее – ООО Фирма «Колор») о взыскании 97 683 руб. 01 коп. долга.

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком как собственником помещения (квартиры №11) по адресу: г. Прокопьевск, пр-т. Шахтеров, 39, жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2015 по 01.05.2018. 

Ответчик в отзыве на иск, дополнениях к отзыву возражал против удовлетворения иска. Заявлено о применении срока исковой давности. Возражения обоснованы фактическим отсутствием задолженности за заявленный период. Ответчик ссылается на  необоснованное завышение истцом тарифов и объёмов при расчете коммунальных услуг, а именно: тарифы на отопление жилого помещения истец предъявляет в завышенном размере, установленном для МУП «Прокопьевского теплоснабжающего хозяйства», с которым у ответчика договорные отношения отсутствуют. Также истцом необоснованно завышен объем потребления теплоэнергии с 2016 года.

В дополнениях к иску ООО «УК «Жилищное хозяйство» пояснило, что тарифы, объемы отопления, водоснабжения применены к спорному жилому помещению по основанию отсутствия зарегистрированных в нем граждан; представленные к отзыву на иск платежные документы учтены истцом при расчете суммы иска; отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В письменных возражениях ООО Фирма «Колор» указывает на следующие обстоятельства: принадлежащее ответчику жилое помещение используется периодически (непостоянно) с целью создания комфортных условий трудовой деятельности руководителя; завышение объема потребляемой теплоэнергии неправомерно; указал на оплату услуг в полном объеме, отсутствии задолженности, с учетом оплаты услуг в соответствии с тарифами, установленными решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов.

К настоящему судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором заявитель просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 725 руб. 43 коп. за период с 01.09.2015 по 31.05.2018, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец явку представителя не обеспечил, с учетом мнения ответчика суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривает дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, дополнении к отзыву.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2014, в соответствии с решением собственников помещений, оформленного протокол от 01.10.2014, ООО «УК «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Прокопьевске, пр-т. Шахтеров, 39.

В указанном доме ответчику принадлежит помещение (квартира №11 общей площадью 73,7 кв. м), что подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

В период с 01.09.2015 по 31.05.2018 истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги.

В претензии от 18.06.2018 истец предлагал ответчику оплатить задолженность за услуги, однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, послужило основанием для обращения ООО «УК «Жилищное хозяйство»  в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником помещений в доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией. 

Согласно представленному истцом подробному расчету, сумма долга ответчика за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 за жилищно-коммунальные услуги составила 79 725 руб. 43 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете суммы задолженности, истец применяет следующие тарифы: на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленные в соответствующие периоды Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 05.04.2014 №90, от 05.06.2015 №208, от 24.06.2016 №329, от 16.06.2017; на отопление, установленные в соответствующие периоды Постановлениями региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 14.11.2014 №602, от  18.12.2015 №902, от 06.04.2017 №39, от 20.12.2017 №696, от 19.12.2016 №534, от 20.12.2017 №580.

При начислении платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение,  в период с сентября 2017 года до установления ответчиком приборов учета, объем коммунальных услуг рассчитан с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, Постановлениями региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 06.04.2017 №41, от 20.12.2017 №694.

 Расчет задолженности судом проверен, признан верным. При расчете суммы требований, истцом учтены произведённые ответчиком оплаты, в связи с чем доводы ответчика об имеющейся переплате подлежат отклонению.

Дата начала расчета задолженности правомерно произведена истцом с 01.09.2015, с учетом даты направления в арбитражный суд искового заявления 05.09.2018 (абзац второй пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»), о нарушенном праве на получение платы за сентябрь 2015 года ООО «УК «Жилищное хозяйство» должно было узнать не позднее 11.10.2015, поскольку в силу пункта 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.10.2014 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Позиция ответчика о необоснованности примененных истцом тарифов на отопление, в соответствии с постановлениями РЭК Кемеровской области, а не на основании решений Прокопьевского городского Совета народных депутатов, не основана на законе и обстоятельствах дела.

Так, решения Прокопьевского городского Совета народных депутатов устанавливают размер платы для граждан, являющихся собственниками и (или) нанимателями жилых помещений МКД и (или) жилых домов и зарегистрированных по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах в установленном законодательством порядке, а также граждан, которым собственник предоставил право пользования жилым помещением многоквартирного дома и (или) жилым домом и зарегистрированным по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах в установленном законодательством порядке, за отдельные виды коммунальных услуг с учетом мер социальной поддержки, которые предоставляются за счет средств местного бюджета.

Таким образом, меры социальной поддержки из бюджета Прокопьевского городского округа применяются в отношении граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергается, что в квартире №11 по адресу; г. Прокопьевск, пр-т. Шахтеров, 39 в спорный период времени отсутствовали зарегистрированные лица.

Следовательно, меры социальной поддержки, предусмотренные решениями Прокопьевского городского совета народных депутатов, к ответчику применяться не могут, а применение тарифов на отопление, водоснабжение и водоотведение, в соответствии  постановлениями РЭК Кемеровской области в отношении принадлежащего ответчику помещения является обоснованным. При ином подходе к решению данного вопроса исполнитель коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией понесет большие невосполняемые расходы, нежели собственник - перед исполнителем коммунальных услуг в отношении одного и того же помещения, что в силу действующего законодательства недопустимо.

Доводы ответчика о редком использовании помещения не опровергают мотивированны и основанные на законодательстве расчеты истца об объемах и стоимости   потребленных ответчиком коммунальных услуг. Истец при определении объема коммунального ресурса по отоплению руководствовался приказом департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 №150, устанавливающим нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Прокопьевского городского округа, в соответствии с которым объем потребления тепловой энергии по спорной квартире составил 1,503 Гкал.

Позиция ответчика со ссылкой на пункт 57 Постановления Правительства №354 от 06.05.2011, предусматривающий порядок начисления коммунальных услуг в отношении временно проживающих граждан, судом не принимается, поскольку в спорной квартире в заявленный истцом период зарегистрированные лица отсутствовали.

Учитывая изложенное истцом документально и нормативно подтверждены обоснованность и правомерность примененных тарифов и нормативов объема потребления.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 79 725 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Колор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» 79 725 руб. 43 коп. долга, 3189 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 82 914 руб. 43 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» из федерального бюджета 718 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №4645 от 15.08.2018.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                  Д.Н. Аюшев