АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 августа 2021 года

Дело № А33-33907/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» (ИНН 2455015205, ОГРН 1022401538246)

к Администрации Кавказского сельсовета Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, 

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 08.12.2020, личность установлена паспортом, статус адвоката подтверждается удостоверением адвоката,

от ответчика: Администрации Минусинского района Красноярского края: Малей И.Ф., представителя по доверенности от 18.06.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском 

к Администрации Минусинского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости:

- административное 3-х этажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 623, 6 кв.м.;

к Администрации Кавказского сельсовета Минусинского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание склада минеральных удобрений, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/4, площадью 606 кв.м.;

- автогараж, расположенный по адресу: 

<

...> зд. 91/2, площадью 855,9 кв.м.;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/3, площадью 1239,1 кв.м.;

- здание гаража, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 91 Б, площадью 492 кв.м.;

- здание машино-тракторных мастерских (МТМ), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 91/1, площадью 1558,1 кв.м.;

- здание склада семян, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/7, площадью 1375,9 кв.м.;

- здание склада товарного зерна, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/1, площадью 1245,6 кв.м.;

- здание склада семян, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/6, площадью 1226,3 кв.м.;

- здание тракторных гаражей, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 87 А, площадью 1074,9 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 05.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 01.06.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 17.08.2021 (резолютивная часть оглашения в судебном заседании 10.08.2021) судом принят отказ закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» от исковых требований к Администрации Кавказского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание склада минеральных удобрений, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/4, площадью 606 кв.м.;

- автогараж, расположенный по адресу: 

<

...> зд. 91/2, площадью 855,9 кв.м.;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/3, площадью 1239,1 кв.м.;

- здание гаража, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 91 Б, площадью 492 кв.м.;

- здание машино-тракторных мастерских (МТМ), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 91/1, площадью 1558,1 кв.м.;

- здание склада семян, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/7, площадью 1375,9 кв.м.;

- здание склада товарного зерна, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/1, площадью 1245,6 кв.м.;

- здание склада семян, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 89/6, площадью 1226,3 кв.м.;

- здание тракторных гаражей, расположенное по адресу: 

<

...> зд. 87 А, площадью 1074,9 кв.м.

Производство по делу №А33-33907/2020 в указанной части прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с исторической справкой МКУ города Минусинска «Архив города Минусинска» от 18.08.2020 № ТО-75 25 марта 1925 года в селе Кавказское была образована коммуна «Красный сеятель». 1 января 1933 года коммуна была реорганизована в колхоз «Красный сеятель». В 1929 году в с. Кавказское было образовано товарищество по совместной обработке земли (ТОЗ) «12 лет Октября». В 1931 году в с. Строганово Строгановского с/совета (с 1934 г. - Кавказского с/с) были образованы колхозы «Красный пролетарий» и «Красный партизан». В марте 1932 году колхозы объединились в один колхоз «За 2- ю пятилетку». 14 мая 1942 года совместным постановлением бюро Минусинского РК ВКП (б) и райисполкома сельхозартель «За 2-ю пятилетку» (с. Строганово) Кавказского сельсовета была переименована в колхоз «Путь Ильича». 1 марта 1951 года решение № 68 райисполкома о слиянии колхозов «12 лет Октября» и «Красный сеятель» (с. Кавказское) в один колхоз имени Молотова. 6 февраля 1958 года решение райисполкома № 44 о переименовании колхоза имени Молотова на КОЛХОЗ ИМ. 40 лет Октября». 8 июля 1960 года решение № 297 райисполкома об объединении сельхозартелей «40 лет Октября» (с. Кавказское) и «Путь Ильича» (с. Строганово) в одно хозяйство с наименованием сельхозартель (колхоз) «Путь Ильича». 17 января 1969 года решение райисполкома № 15 об организации на базе колхоза «Путь Ильича» овцеводческого совхоза «Путь Ильича». 27 ноября 1992 года решением общего собрания членов колхоза было создано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Кавказское». Из Устава: «Учредителем товарищества является трудовой коллектив совхоза «Путь Ильича». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей по заключенным договорам совхоза «Путь Ильича». 28 декабря 1992 года постановлением администрации района № 394-п был зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью «Кавказское» «по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, строительству объектов социального и производственного назначения». Из справки товарищества: «ТОО Кавказское переименовано из совхоза «Путь Ильича» 10.02.1993 на основании постановления № 394-П от 28.12.1994 администрации района». 22 мая 1998 года постановлением № 221-п администрации района был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское» в связи с реорганизацией ТОО «Кавказское». Из Устава: « Сельхозкооператив «Кавказское» является правопреемником ТОО «Кавказское»... Сокращенное название - кооператив «Кавказское». 10 июля 1998 года приказ № 102 по СХПК «Кавказское» «О перерегистрации товарищества в кооператив»: «Согласно постановления № 221-п от 22.05.1998 администрации района ТОО «Кавказское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское». 9 февраля 2005 года определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20273 / 04 - с 4 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» введена процедура наблюдения. Временным арбитражным /управляющим назначен ФИО3. 11 ноября 2005 года решение Арбитражного суда Красноярского края о признании сельхозкооператива «Кавказское» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производство сроком до 07.11. 2006. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. В материалы дела представлены соответствующие архивные выписки от 13-14 октября 2020 года, постановления и Устав.

Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектов в эксплуатацию, от февраля 1990 года совхозом «Путь Ильича» построено административное здание, общая площадь 624,08 кв.м.

Согласно выписке администрации Кавказского сельсовета из постановления от 14.12.1995 № 36 «О нумерации строений и сооружений находящихся на территории Кавказской сельской администрации», присвоен адрес административному зданию (контора): Россия, 

<

...>.

В инвентаризационной описи основных средств по СПХК «Кавказское» числится здание конторы, год ввода 1990. 

Согласно Уставу, закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» зарегистрировано 30.12.1998 постановлением № 586 Администрации Минусинского района Красноярского края. Общество создано в результате реорганизации путем преобразования из товарищества с ограниченной ответственностью «ТАГАРСКОЕ», основной вид деятельности – разведение крупного рогатого скота.

Как следует из протокола от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района» ЗАО «ТАГАРСКОЕ» признано победителем торгов. В приложении к протоколу числится в том числе здание конторы, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Между СХПК «Кавказское» (продавец) и ЗАО «ТАГАРСКОЕ» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, по которому продавец продает, а покупатель покупает имущество должника СХПК «Кавказское» согласно приложению к договору. В приложении к договору перечислено недвижимое имущество, в том числе здание конторы (административное), адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Согласно техническому паспорту нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Лит) Б, Б1, инвентарный номер 04:233:002 00535300, составленному по состоянию на 22.11.2006, общая площадь 570 кв.м., расположено на земельном участке площадью 1 610 кв.м., застроенная площадь – 362,4 кв.м. В здании имеется 2 этажа и подвал.

В соответствии с выпиской от 01.12.2006 № 04:233/2006-10456 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, административное здание, инвентарный номер 04:233:002:000535900, адрес: Россия, 

<

...>. Год ввода в эксплуатацию 1990, общая площадь объекта (по внутреннему обмеру, без учета этажности и холодных пристроек, балконов, лоджий) – 570 кв.м., застроенная площадь – 362,4 кв.м. Этажность 2, подземная этажность 1. Материал стен кирпич.   

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.02.2007 по делу № А33-20273/04 с4 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» (с. Кавказское Минусинского района). В указанном судебном акте имеется информация о реализации конкурсным управляющим движимого и недвижимого имущества должника ЗАО «ТАГАРСКОЕ», которое пользуется правом преимущественного приобретения имущества с силу статьи 179 Закона о банкротстве, денежные средства перечислены.

Между ЗАО «ТАГАРСКОЕ» (арендатор) и администрацией Кавказского сельсовета Минусинского района (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 13.05.2020 № 04-12, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Кавказского сельсовета, общей площадью 2 200 кв.м., категория земель – земли поселений, с кадастрвоым номером – б/н, с местоположением: 

<

...> для использования в производственных целях. В пункте 1.2 договора указано, что на участке имеет объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности – здание конторы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2020 № КУВИ-002/2020-12349678, от 15.04.2021 № КУВИ-002/2021-39232475 здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, адрес: Красноярский край, 

<

...>; площадь 570 кв.м., год завершения строительства 1990, количество этажей – 2, в том числе 1 подземный. 27.07.2020 внесена запись № 24:25:5901001:960-24/095/2020-1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края.

В соответствии с техническим планом от 27.06.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание - административное здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, с Кавказское, ул. Калинина, д. 44. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655. По результатам выполнения кадастровых работ общая площадь нежилого здания -административное здание, по факту составляет 623,6 кв. м. Данная площадь рассчитана в соответствии с Приказом № 90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (Площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания). Также этажность здания в сведениях ЕГРН указана неверно. Фактически здание состоит из трех этажей, в том числе один подземный (см. приложение План этажа). При подготовке технического плана были использованы материалы кадастрового плана территории, материалы из выписки о координатах геодезических пунктов. Договор на выполнение кадастровых работ № 193 от 18.04.2019. Реестровый номер в ГРКИ 1085, СНИЛС кадастрового инженера 055-915-775 93.

Согласно отчету ООО «Независимая экспертиза» от 30.04.2020 № 01/30/04, рыночная стоимость полного права собственности по состоянию на 21.04.2020 составила 3 937 000 руб., в том числе административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 623,6 кв.м., о адрес: Красноярский край, Минусинский район, Кавказский сельсовет, 

<

...>, - 821 000 руб. 

В материалы дела представлены копии следующих документов: договор хранения от 14.11.2005 № 1, подписанный между ЗАО «ТАГАРСКОЕ» и СПХК «Кавказское», по которому передано на хранение в том числе здание центральной конторы; копии платежных поручений об перечислении задатков для участия в торгах, договор купли-продажи требования от 12.06.2006 и акт приема-передачи дебиторской задолженности и подтверждающих документов к нему; договор купли-продажи движимого имущества от 12.06.2006, подписанный между ЗАО «ТАГАРСКОЕ» и СХПК «Кавказское»; соглашение от 18.10.2017 о внесении изменений в договор энергоснабжения от 31.12.2009 № 4154. Также в материалы дела представлены фотографии здания снаружи и внутри.

Согласно письму ПАО «Сбербанк России» от 03.03.2021, выписки по расчетному счету организации за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 не могут быть предоставлены банком в связи с истечением срока хранения.

В ответ на определение суда от 21.04.2021 об истребовании доказательств межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в материалы дела выписку из реестра муниципального имущества Минусинского района от 14.07.2020 № 2020, представленную как правоустанавливающий документ, и решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края «Об избрании Главы Минусинского района.

Согласно акту от 13.05.2021 осмотра нежилого здания по адресу: Красноярский край. 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655, имеющего адресный ориентир: Красноярский край, 

<

...>, составленному кадастровым инженером ФИО4, в результате осмотра спорного объекта установлено, что административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, имеющее адресный ориентир Красноярский край, р-н. Минусинский, 

<

...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655, имеющем адресный ориентир: Красноярский край, 

<

...>. Установлено тождество вышеуказанного здания с объектом -административное 3-х этажное здание, расположенное по адресу Красноярский край, р-н. Минусинский, 

<

...>, площадью 623,6 кв.м., описанным в техническом плане от 27.06.2019. Это один и тот же объект. Других объектов капитального строительства на данном земельном участке нет. Объект имеет два надземных этажа и один подземный, всего три этажа. Разность площадей в документах - 570 кв.м. в выписке из ЕГРН 01.12.2006 г. и 623,6 кв.м. в техническом плане 27.06.2019 объясняется разной методикой вычисления площади объекта капитального строительства. В техническом плане 2019 года площадь определялась по внутренним поверхностям наружных стен (включая площадь внутренних стен и перегородок), а в 2006 году площадь определялась как сумма площадей каждого помещения по внутренним размерам (площадь внутренних стен и перегородок не входила в площадь). В настоящее время действуют требования к определению площади здания, утвержденные приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. В соответствии с пунктами 2, 3, 5, 6, 8 и 9 вышеуказанных Требований № 90 площадь здания определяется как сумма площадей этажей здания, в том числе площадь, занимаемая перегородками и внутренними стенами.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, в результате осмотра на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655 площадь земельного участка 1 610 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположен объект недвижимого имущества здание, количество этажей 3, из них 2 надземных, 1 подземный этаж (подвал). Материал стен – кирпич, 1 этаж кирпич, 2 этаж кирпич, подвал бетон. Площадь объекта, согласно сведениям ЕГРН 570 кв.м. Визуальным осмотром установлено, что исследуемый объект соответствует характеристикам объекта с кадастровым номером 24:25:5901001:960, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Ссылаясь на нарушение права собственности закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» путем регистрации права муниципальной собственности, закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» обратилось с настоящим иском к Администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – административное 3-х этажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью           623, 6 кв.м.

Администрация Минусинского района в отзыве просила в иске отказать, полагает, что указанный объект является объектом социально-культурного назначения. 

Администрация Кавказского сельсовета Минусинского района Красноярского края не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:25:5901001:960 по адресу: 

<

...>, площадью 570 кв.м. 27.07.2020 зарегистрировано право собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве указало, что в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении ЗАО «ТАГАРСКОЕ», в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве указало, что спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ                           № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22  пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом положений статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент совершения сделки купли-продажи, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи названного имущества заявителю.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Вместе с тем настоящий иск о признании за ЗАО «ТАГАРСКОЕ» права собственности на объект недвижимости – административное 3-х этажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 623, 6 кв.м., обоснован истцом ссылкой на нарушение права собственности ЗАО «ТАГАРСКОЕ» путем регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 623,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, которое находится в фактическом владении ЗАО «ТАГАРСКОЕ» как административное здание (здание конторы), приобретенное в составе недвижимого имущества у СХПК «Кавказское»  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006 на основании протокола  от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района», ЗАО «ТАГАРСКОЕ» признано победителем торгов. 

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, право на который зарегистрировано за муниципальным образованием, а также объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

Как следует из материалов дела, в соответствии с исторической справкой МКУ города Минусинска «Архив города Минусинска» от 18.08.2020 № ТО-75 25 марта 1925 года в селе Кавказское была образована коммуна «Красный сеятель». 1 января 1933 года коммуна была реорганизована в колхоз «Красный сеятель». В 1929 году в с. Кавказское было образовано товарищество по совместной обработке земли (ТОЗ) «12 лет Октября». В 1931 году в с. Строганово Строгановского с/совета (с 1934 г. - Кавказского с/с) были образованы колхозы «Красный пролетарий» и «Красный партизан». В марте 1932 году колхозы объединились в один колхоз «За 2- ю пятилетку». 14 мая 1942 года совместным постановлением бюро Минусинского РК ВКП (б) и райисполкома сельхозартель «За 2-ю пятилетку» (с. Строганово) Кавказского сельсовета была переименована в колхоз «Путь Ильича». 1 марта 1951 года решение № 68 райисполкома о слиянии колхозов «12 лет Октября» и «Красный сеятель» (с. Кавказское) в один колхоз имени Молотова. 6 февраля 1958 года решение райисполкома № 44 о переименовании колхоза имени Молотова на КОЛХОЗ ИМ. 40 лет Октября». 8 июля 1960 года решение № 297 райисполкома об объединении сельхозартелей «40 лет Октября» (с. Кавказское) и «Путь Ильича» (с. Строганово) в одно хозяйство с наименованием сельхозартель (колхоз) «Путь Ильича». 17 января 1969 года решение райисполкома № 15 об организации на базе колхоза «Путь Ильича» овцеводческого совхоза «Путь Ильича». 27 ноября 1992 года решением общего собрания членов колхоза было создано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Кавказское». Из Устава: «Учредителем товарищества является трудовой коллектив совхоза «Путь Ильича». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей по заключенным договорам совхоза «Путь Ильича». 28 декабря 1992 года постановлением администрации района № 394-п был зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью «Кавказское» «по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, строительству объектов социального и производственного назначения». Из справки товарищества: «ТОО Кавказское переименовано из совхоза «Путь Ильича» 10.02.1993 на основании постановления № 394-П от 28.12.1994 администрации района». 22 мая 1998 года постановлением № 221-п администрации района был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское» в связи с реорганизацией ТОО «Кавказское». Из Устава: « Сельхозкооператив «Кавказское» является правопреемником ТОО «Кавказское»... Сокращенное название - кооператив «Кавказское». 10 июля 1998 года приказ № 102 по СХПК «Кавказское» «О перерегистрации товарищества в кооператив»: «Согласно постановления № 221-п от 22.05.1998 администрации района ТОО «Кавказское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское». 9 февраля 2005 года определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20273 / 04 - с 4 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» введена процедура наблюдения. Временным арбитражным /управляющим назначен ФИО3. 11ноября 2005 года решение Арбитражного суда Красноярского края о признании сельхозкооператива «Кавказское» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производство сроком до 07.11. 2006. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. В материалы дела представлены соответствующие архивные выписки от 13-14 октября 2020 года, постановления и Устав.

Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектов в эксплуатацию, от февраля 1990 года совхозом «Путь Ильича» построено административное здание, общая площадь 624,08 кв.м.

Согласно выписке администрации Кавказского сельсовета из постановления от 14.12.1995 № 36 «О нумерации строений и сооружений находящихся на территории Кавказской сельской администрации», присвоен адрес административному зданию (контора): Россия, 

<

...>.

В инвентаризационной описи основных средств по СПХК «Кавказское» числится здание конторы, год ввода 1990. 

Согласно Уставу, закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» зарегистрировано 30.12.1998 постановлением № 586 Администрации Минусинского района Красноярского края. Общество создано в результате реорганизации путем преобразования из товарищества с ограниченной ответственностью «ТАГАРСКОЕ», основной вид деятельности – разведение крупного рогатого скота.

Как следует из протокола от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района» ЗАО «ТАГАРСКОЕ» признано победителем торгов. В приложении к протоколу числится в том числе здание конторы, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Между СХПК «Кавказское» (продавец) и ЗАО «ТАГАРСКОЕ» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, по которому продавец продает, а покупатель покупает имущество должника СХПК «Кавказское» согласно приложению к договору. В приложении к договору перечислено недвижимое имущество, в том числе здание конторы (административное), адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Согласно техническому паспорту нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Лит) Б, Б1, инвентарный номер 04:233:002 00535300, составленному по состоянию на 22.11.2006, общая площадь 570 кв.м., расположено на земельном участке площадью 1 610 кв.м., застроенная площадь – 362,4 кв.м. В здании имеется 2 этажа и подвал.

В соответствии с выпиской от 01.12.2006 № 04:233/2006-10456 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, административное здание, инвентарный номер 04:233:002:000535900, адрес: Россия, 

<

...>. Год ввода в эксплуатацию 1990, общая площадь объекта (по внутреннему обмеру, без учета этажности и холодных пристроек, балконов, лоджий) – 570 кв.м., застроенная площадь – 362,4 кв.м. Этажность 2, подземная этажность 1. Материал стен кирпич.   

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.02.2007 по делу № А33-20273/04 с4 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» (с. Кавказское Минусинского района). В указанном судебном акте имеется информация о реализации конкурсным управляющим движимого и недвижимого имущества должника ЗАО «ТАГАРСКОЕ», которое пользуется правом преимущественного приобретения имущества с силу статьи 179 Закона о банкротстве, денежные средства перечислены.

Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006) государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный между СХПК «Кавказское» и ЗАО «ТАГАРСКОЕ» договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997. 

Следовательно, права ЗАО «ТАГАРСКОЕ», возникшие на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, не было зарегистрировано за СХПК «Кавказское» в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве. 

Вместе с тем предыдущий собственник спорного объекта – СХПК «Кавказское» ликвидировано по определению Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства от 07.02.2007 по делу № А33-20273/04 с4, о чем 26.02.2007 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц № 2072455011088.

Истец ссылается, что спорный объект – административное здание приобретен им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006 в составе недвижимого имущества СХПК «Кавказское» в соответствии с протоколом от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района».

Суд, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта включения объекта – административного здания в перечень переданного имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006.

Так, в приложении к договору перечислено недвижимое имущество, в том числе здание конторы (административное), адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское.

Согласно техническому паспорту нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Лит) Б, Б1, инвентарный номер 04:233:002 00535300, составленному по состоянию на 22.11.2006, общая площадь 570 кв.м., расположено на земельном участке площадью 1 610 кв.м., застроенная площадь – 362,4 кв.м. В здании имеется 2 этажа и подвал.

В соответствии с выпиской от 01.12.2006 № 04:233/2006-10456 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, административное здание, инвентарный номер 04:233:002:000535900, адрес: Россия, 

<

...>. Год ввода в эксплуатацию 1990, общая площадь объекта (по внутреннему обмеру, без учета этажности и холодных пристроек, балконов, лоджий) – 570 кв.м., застроенная площадь – 362,4 кв.м. Этажность 2, подземная этажность 1. Материал стен кирпич.   

Между ЗАО «ТАГАРСКОЕ» (арендатор) и администрацией Кавказского сельсовета Минусинского района (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 13.05.2020 № 04-12, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Кавказского сельсовета, общей площадью 2 200 кв.м., категория земель – земли поселений, с кадастрвоым номером – б/н, с местоположением: 

<

...> для использования в производственных целях. В пункте 1.2 договора указано, что на участке имеет объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности – здание конторы.

При этом ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края спорное нежилое здание не учитывается.

Факт наличия спорного объекта – нежилого административного здания в натуре подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, согласно акту от 13.05.2021 осмотра нежилого здания по адресу: Красноярский край. 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655, имеющего адресный ориентир: Красноярский край, 

<

...>, составленному кадастровым инженером ФИО4, в результате осмотра спорного объекта установлено, что административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, имеющее адресный ориентир Красноярский край, р-н. Минусинский, 

<

...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655, имеющем адресный ориентир: Красноярский край, 

<

...>. Установлено тождество вышеуказанного здания с объектом -административное 3-х этажное здание, расположенное по адресу Красноярский край, р-н. Минусинский, 

<

...>, площадью 623,6 кв.м., описанным в техническом плане от 27.06.2019. Это один и тот же объект. Других объектов капитального строительства на данном земельном участке нет. Объект имеет два надземных этажа и один подземный, всего три этажа. Разность площадей в документах – 570 кв.м. в выписке из ЕГРН 01.12.2006 г. и 623,6 кв.м. в техническом плане 27.06.2019 объясняется разной методикой вычисления площади объекта капитального строительства. В техническом плане 2019 года площадь определялась по внутренним поверхностям наружных стен (включая площадь внутренних стен и перегородок), а в 2006 году площадь определялась как сумма площадей каждого помещения по внутренним размерам (площадь внутренних стен и перегородок не входила в площадь). В настоящее время действуют требования к определению площади здания, утвержденные приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. В соответствии с пунктами 2, 3, 5, 6, 8 и 9 вышеуказанных Требований № 90 площадь здания определяется как сумма площадей этажей здания, в том числе площадь, занимаемая перегородками и внутренними стенами.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, в результате осмотра на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:655 площадь земельного участка 1 610 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположен объект недвижимого имущества здание, количество этажей 3, из них 2 надземных, 1 подземный этаж (подвал). Материал стен – кирпич, 1 этаж кирпич, 2 этаж кирпич, подвал бетон. Площадь объекта, согласно сведениям ЕГРН 570 кв.м. Визуальным осмотром установлено, что исследуемый объект соответствует характеристикам объекта с кадастровым номером 24:25:5901001:960, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2020 № КУВИ-002/2020-12349678, от 15.04.2021 № КУВИ-002/2021-39232475 здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, адрес: Красноярский край, 

<

...>; площадь 570 кв.м., год завершения строительства 1990, количество этажей – 2, в том числе 1 подземный. 27.07.2020 внесена запись № 24:25:5901001:960-24/095/2020-1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края.

Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела право собственности за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципального имущества Минусинского района от 14.07.2020 № 2020, представленной как правоустанавливающий документ, и решения Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края «Об избрании Главы Минусинского района. Исходя из содержания указанной выписки в реестре муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края зарегистрировано нежилое здание площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию – 1990, право муниципальной собственности на которое возникло согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1).

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно абзацу 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению № 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: 

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Вместе с тем ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы дела относимых и допустимых доказательств о том, что нежилое административное здание было передано в муниципальную собственность, того, что здание являлось объектом социально-культурного назначения.

Отсутствие подтвержденного в установленном законом порядке факта передачи имущества в ведение муниципального образования не влечет возникновения собственности муниципального образования применительно к абзацу 1 пункта 1 Приложения № 3 к Постановлению № 3020-1. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, факт включения недвижимого имущества в государственный реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. 

Постановлением № 3020-1 установлены только критерии разграничения государственной собственности в Российской Федерации, следовательно, выписка из реестра муниципальной собственности, на основании которой зарегистрировано право собственности на спорное нежилое здание сама по себе доказательством принадлежности муниципальному образованию на праве собственности спорного объекта, в отсутствие иных доказательств, не является. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения права муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку судом установлено, отсутствие правовых оснований для возникновения права муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а также принимая во внимание доказанность возникновения права собственности закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 623,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, приобретенное у СХПК «Кавказское» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за закрытым акционерным обществом «ТАГАРСКОЕ» права собственности на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 623,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 27.07.2020 № 24:25:5901001:960-24/095/2020-1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежным поручениям от 12.11.2020 № 280 на сумму 42 685 руб. и от 09.12.2020 № 318 на сумму 17 315 руб.

С учетом правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с администрации Минусинского района Красноярского края в пользу закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» подлежит взысканию 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «ТАГАРСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 623,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 27.07.2020 № 24:25:5901001:960-24/095/2020-1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на нежилое здание – административное здание с кадастровым номером 24:25:5901001:960, площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева