РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-5893/20-1-33

г. Москва

30 сентября 2020 г.

резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 15.09.20

решение в полном объеме изготовлено 30.09.20

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ СЕРВИС" (143905, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ  (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>); МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 292 999 руб. 63 коп. долга

при участии представителей: от истца- ФИО2 по дов. от 15.08.2019

от ответчиков –ФИО3 по дов. от 24.12.2019,27.01.2020 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о 1 292 999 руб. 63 коп. долга. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.120. 209, 210 ГК РФ, 153, 155, 158 ЖК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Администрацией городского округа Балашиха Московской области руководствуясь ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в порядке, предусмотренным Постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75, проведён открытый конкурс по отбору организации для управления многоквартирным домом (Далее - МКД). расположенному по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО4, д. 31 по итогам которого выбрана управляющая организация ООО «Комфорт Сервис». С 01.08.2019 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО4, д. 31, на основании Протокола № 20 от 29.05.2019 года, а также Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 150278578 от 18.07.2019 года, находится под управлением ООО «Комфорт Сервис». Жилые помещения (квартиры) №№ с 1 по 5; № 7 (с 01.10.2019 по 28.10.2019); №№ с 8 по 20; № 21 (с 01.10.2019 по 23.10.2019); №№ с 22 по 24; № 26 (с 01.10.2019 по 17.10.2019); №№ с 27 по 30; №№ с 32 по 42; № с 44 по 51; № 52 (с 01.10.2019 по 20.10.2019); №№> с 53 по 88; №№ с 90 по 98; № 99 (с 01.10.2019 по 28.10.2019); №№ с 100 по 124; № 125 (с 01.10.2019 по 30.10.2019); №№ с 126 по 353; №№ с 355 по 356; №№ с 358 по 495- итого 479 (485 часть периода начисления) квартир, общей площадью 28 423,50 кв. м., многоквартирного дома по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО4, д. 31 являются собственностью Российской Федерации (в ведении Министерства Обороны Российской Федерации) и закреплены за ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ  (на праве оперативного управления). ООО «Комфорт Сервис» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО4, д. 31 в период: с 01.08.2019 по настоящее время.  В 2017 года на указанные выше квартиры зарегистрировано право оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны РФ. ООО «Комфорт Сервис» направляло в адрес ответчика счета на оплату по электронной почте и по средствам почтовой корреспонденции, предлагало произвести оплату за оказанные услуги по содержанию (электроснабжение на ОДН) и текущему ремонту. Оплата за оказанные истцом услуги не произведена. 

В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчики против удовлетворения требований возражали по изложенным в отзыве и письменных объяснениях мотивам, указывая, в частности, на следующее: истец не представил в материалы дела ни одного документа, подтверждающего факт оказания услуг. по результатам проверки 13.12.2019г. был подписан акт, было выявлено, что из восьми подъездов многоквартирного дома вподъездах 3-8 (квартиры №№ 129-495) жилые помещения не готовы к заселению; в указанных подъездах с момента начала управления ООО «Комфорт Сервис» многоквартирным домом по дату подписания акта не работали лифты, не были включены отопление, водоснабжение и электричество, двери подъездов закрыты на замок и поставлены на вневедомственную охрану, отсутствует либо не функционирует оборудование и общедомовое имущество электрощитки, домофоны, освещение, дренажные насосы, двигатели промывочной системы мусоропроводов и т.д.); истец в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил доказательств регистрации права собственности и права оперативного управления на спорное недвижимое имущество.

Стороны пояснили, сто подъезды 3-8 закрыты, поставлены на охрану управляющей компанией.

Истец пояснил, что услуга отопления за данные квартиры в спорный период не начисляется, уборка помещений производится с потреблением электричества. Истец также пояснил, что заселение квартир не происходит ввиду неустранения строительных недоделок.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Обстоятельство того, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, а также факт принадлежности квартир ответчику установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-256661/19 и не подлежит доказыванию в настоящем деле.

Кроме того, истцом представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие  принадлежность квартир ответчику в заявленные периоды.

В связи с чем отклоняется довод ответчика о том, что истцом не доказано обстоятельство принадлежности квартир. 

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг произведен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами. Согласно п. 7 протокола № 20 от 29.05.2019, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме составляет 40,23 руб. за кв.м. в месяц. При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Довод ответчика о том, что квартиры в подъездах 3-8 не заселены отклоняется судом как не имеющий правового значения.

Ответчики по отношению к истцу являются заказчиками услуг по содержанию и эксплуатации принадлежащего им имущества, которое в данном случае оказалось неготовым частично к эксплуатации в виде жилья в силу строительных недоделок.

Согласно ч.2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Иное в данном случае законом и договором не предусмотрено, следовательно, в части эксплуатационных расходов оплате подлежат услуги под содержанию в отношении квартир в подъездах 3-8.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в гаком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Таким образом, при закреплении квартир за учреждением на праве оперативного управления расходы на содержание надлежит взыскать с оперативного управляющего. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы помещений. При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического пользования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

В силу  положений ст. 210, 296 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ бремя содержания квартир, принадлежащих Российской Федерации и находящихся в составе ее казны, лежит на собственнике, а переданных в оперативное управление - на лице, получившим квартиры в оперативное управление.

Поскольку ответчиком оплата за содержание (электроснабжение на ОДН) и текущий ремонт, за период с 01.10.2019 по 31.10.2019, отопление за период с 16.10.2019 по 31.10.2019 не производилась, истцом рассчитана задолженность в размере  1 292 999 рублей 63 копейки.

Довод ответчика о передаче части квартир и о принятии решения о передаче части квартир физическим лицам, отклоняется судом, поскольку в силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у нового собственника обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности, т.е. с даты регистрации.

Из материалов дела не следует, что истцом в спорный период не учтены изменения состава собственников.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008г. №1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России. 

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГК РФ, учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества. Собственником имущества ФГКУ «Специальное ТУИО» МО РФ является Российская Федерация, органом, осуществляющим в установленном порядке полномочия собственника, является Министерство обороны Российской Федерации. В соответствии с п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2006г. №21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением ст. 120 ГК РФ» при определении надлежащего ответчика, несущего субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения, согласно п.2 ст. 120 ГК РФ такую ответственность несет собственник имущества учреждения, то есть Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 123.21. п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества. 

В соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным указом Президента РФ от 16.08.2004г. № 1082, Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, в структуру которого входят службы, центральные органы военного управления и иные подразделения. Согласно пп. 45, пп. 48 и пп. 56 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным указом Президента РФ от 16.08.2004г. № 1082 финансовое обеспечение Вооруженных Сил, размещение и оплату заказов на покупку имущества, материальных и иных ресурсов для Вооруженных Сил, обеспечение в Вооруженных Силах хранения и расходования материальных ресурсов и финансовых средств осуществляет Министерство обороны РФ. 

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 № 1053 предусмотрено, что Минобороны России осуществляет функции по управлению имуществом,   находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п.п. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004г. №1082, Министерство обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

В соответствии с п.1 ст. 399 ГК РФ в случае, если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено к лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО"  в пользу ООО "КОМФОРТ СЕРВИС"  1 292 999 руб. 63 коп. долга и 25930 руб. расходов по уплате госпошлины, а в случае недостаточности денежных средств у ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО"  взыскать указанные суммы с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова