АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17013/2024

14 августа 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 14 августа 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании 02.08.2024г. дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 823 119 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков:

-                     от 14.02.2005 № 2-553 в размере 11 481 руб. 88 коп., в том числе: арендной платы в размере 8 031 руб. 32 коп., процентов в размере 3 450 руб. 56 коп.;

-                     от 07.06.2005 № 2-587 процентов в размере 44 544 руб. 83 коп.;

-                     от 02.09.2005 № 2-611 в размере 99 449 руб. 85 коп., в том числе: арендной платы в размере 17 626 руб. 34 коп., процентов в размере 81 823 руб. 51 коп.;

-                     от 15.11.2005 № 2-633 в размере 28 990 руб. 07 коп., в том числе: арендной платы в размере 13 123 руб. 62 коп., процентов в размере 15 866 руб. 45 коп.;

-                     от 21.11.2005 № 2-635 в размере 27 274 руб. 83 коп., в том числе: арендной платы в размере 10 844 руб. 47 коп., процентов в размере 16 430 руб. 36 коп.;

-                     от 26.05.2008 № 2-913 в размере 7 014 руб. 24 коп., в том числе: арендной платы в размере 4 632 руб. 66 коп., процентов в размере 2 381 руб. 58 коп.;

-                     от 16.12.2010 № 2-1027 в размере 2 077 688 руб. 99 коп., в том числе: арендной платы в размере 1 670 251 руб. 56 коп., процентов в размере 407 437 руб. 43 коп.;

-                     от 30.01.2012 № 2-1069 в размере 140 285 руб. 39 коп., в том числе: по КБК 90111105012040000120 в размере 20 466 руб. 47 коп., по КБК 90111105024040001120 в размере 119 818 руб. 92 коп.;

-                     от 05.08.2013 № 2-1121 процентов в размере 112 485 руб. 38 коп.;

-                     от 26.09.2014 № 2-1129 в размере 59 966 руб. 13 коп., в том числе: арендной платы в размере 50 106 руб. 46 коп., процентов в размере 9 859 руб. 67 коп.;

-                     от 13.11.2015 № 2-1144 в размере 13 101 руб. 94 коп., в том числе: арендной платы в размере 9 861 руб. 50 коп., процентов в размере 3 240 руб. 44 коп.;

-                     от 14.09.2016 № 2-1158 в размере 200 835 руб. 90 коп., в том числе: арендной платы в размере 123 347 руб. 74 коп., пени в размере 77 488 руб. 16 коп.

Ответчик представил отзыв, указывает на истечение срока исковой давности, а также неправильности применения ставки арендной платы по договору от 26.09.2014г. №2-1129.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (истец, арендодатель) и МУП «Екатеринбургэнерго» (ответчик, арендатор) заключены договоры аренды:

-                     от 14.02.2005 № 2-553 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204051:0012, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 07.06.2005 № 2-587 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204022:13, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 02.09.2005 № 2-611 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66;41;0204011:0009, расположенного по адресу: 

<

...>. 56;

-                     от 15.11.2005 № 2-633 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204019:0011, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 21.11.2005 № 2-635 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204033:43, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое здание № 13;

-                     от 26.05.2008 № 2-913 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204037:81, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 16.12.2010 № 2-1027 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206006:114, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 30.01.2012 № 2-1069 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205011:2, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 05.08.2013 № 2-1121 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0203001:10, расположенного по адресу: 

<

...>;

-                     от 26.09.2014 № 2-1129 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0210015:2, расположенного по адресу: г. 

<

...>;

-                     от 13.11.2015 № 2-1144 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204014:2, расположенного по адресу: 

<

...>;

- от 14.09.2016 № 2-1158 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:1122, расположенного по адресу: г. 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованные земельные участки составила по договору:

-           от 14.02.2005 № 2-553 в размере 11 481 руб. 88 коп., в том числе: арендной платы в размере 8 031 руб. 32 коп. за период с декабря 2020г. по январь 2024г., процентов в размере 3 450 руб. 56 коп. за период с 11.12.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 07.06.2005 № 2-587 процентов в размере 44 544 руб. 83 коп. за период с 01.07.2023 по 19.02.2024;

-           от 02.09.2005 № 2-611 в размере 99 449 руб. 85 коп., в том числе: арендной платы в размере 17 626 руб. 34 коп. за период с апреля 2022г. по январь 2024г., процентов в размере 81 823 руб. 51 коп. за период с 01.01.2023 по 09.02.2024, с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 15.11.2005 № 2-633 в размере 28 990 руб. 07 коп., в том числе: арендной платы в размере 13 123 руб. 62 коп. за период с мая 2022г. по январь 2024г., процентов в размере 15 866 руб. 45 коп. за период с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 21.11.2005 № 2-635 в размере 27 274 руб. 83 коп., в том числе: арендной платы в размере 10 844 руб. 47 коп. за период с мая2022г. по январь 2024г., процентов в размере 16 430 руб. 36 коп. за период с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 26.05.2008 № 2-913 в размере 7 014 руб. 24 коп., в том числе: арендной платы в размере 4 632 руб. 66 коп. за период с декабря 2022г. по январь 2024г., процентов в размере 2 381 руб. 58 коп. за период с 01.01.2023 по 09.02.2024, с 25.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 16.12.2010 № 2-1027 в размере 2 077 688 руб. 99 коп., в том числе: арендной платы в размере 1 670 251 руб. 56 коп. за период с мая 2022г. по январь 2024г., процентов в размере 407 437 руб. 43 коп. за период с 01.01.2023 по 09.02.2024, с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 30.01.2012 № 2-1069 в размере 140 285 руб. 39 коп., в том числе: по КБК 90111105012040000120 в размере 20 466 руб. 47 коп., по КБК 90111105024040001120 в размере 119 818 руб. 92 коп. за период с 01.01.2023 по 19.02.2024;

-           от 05.08.2013 № 2-1121 процентов в размере 112 485 руб. 38 коп. за период с 01.01.2016 по 28.08.2020;

-           от 26.09.2014 № 2-1129 в размере 59 966 руб. 13 коп., в том числе: арендной платы в размере 50 106 руб. 46 коп. за период с мая 2022г. по январь 2024г., процентов в размере 9 859 руб. 67 коп. за период с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 13.11.2015 № 2-1144 в размере 13 101 руб. 94 коп., в том числе: арендной платы в размере 9 861 руб. 50 коп. за период с декабря 2020г. по январь 2024г., процентов в размере 3 240 руб. 44 коп. за период с 11.12.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 09.02.2024;

-           от 14.09.2016 № 2-1158 в размере 200 835 руб. 90 коп., в том числе: арендной платы в размере 123 347 руб. 74 коп. за период с сентября 2021г. по январь 2024г, пени в размере 77 488 руб. 16 коп. за период с 11.09.2021 по 31.12.2021. с 01.01.2023 по 09.02.2024;

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.

Вместе с тем положения п. 1 ст. 207 ГК РФ не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Исковое заявление подано 01.04.2024г., следовать в пределах срока исковой давности находятся требования о взыскании задолженности с 01.03.2021г.

Таким образом, срок исковой давности пропущен по договорам от 14.02.2005 № 2-553 и от 13.11.2015 № 2-1144.

С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности задолженность составит 6 744 руб. 05 коп. долга и 2 828 руб. 98 коп. процентов и 8 626 руб. 76 коп. долга и 2 691 руб. 92 коп. процентов соответственно.

Помимо этого, ответчиком оспорена ставка арендной платы, которая применена истцом по договору от 26.09.2014г. №2-1129, в размере 6,1 % от кадастровой стоимости для земельных участков под закрытыми автостоянками.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением № 582.

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно договору аренды от 26.09.2014г. №2-1129 земельный участок предоставлен под котельную; при осмотре (акт от 28.04.2023 №294/2-2023) установлено, что в западной части огороженного земельного участка расположены гаражные боксы.

Ответчик осуществляет основной вид деятельности - распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), следовательно, все имущество, как и земельный участок под ним, предназначено для теплоснабжения и для расчета арендной платы следует использовать ставку 0,7 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата за 2022 год составит - май, июль, август, октябрь, декабрь - по 316,67 руб., июнь, сентябрь, ноябрь - по 306,45 руб., итого 2502,70 руб. и проценты за заявленный истцом период 292,67 руб. Арендная плата за 2023 год - январь, март, май, июль, август, октябрь, декабрь - по 253,36 руб., февраль 228,85 руб., апрель, июнь, сентябрь, ноябрь - по 245,19 руб., январь 2024 года - 264,04 руб., итого 3247,21 руб. и проценты за заявленный истцом период 231,09 руб. Кроме того проценты, начисленные на ранее возникшую задолженность в размере 5281,01 руб.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в общем размере 1 881 413 руб. 58 коп.  на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.2 договоров (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) в общем размере 889 610 руб. 29 коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 771 023 руб. 87 коп., в том числе 1 881 413 руб. 58 коп. долга, 889 610 руб. 29 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 430 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                               С.Ю. Григорьева