Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37439/2020

16 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» (место нахождения: 190180, Санкт-Петербург, Загородный 

<

...>, лит. Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 238158, 

<

...>, ОГРНИП 304391421500021, ИНН 

<

***>),

третьи лица:

1) общество с ограниченной ответственностью «Бэла» (238150, 

<

...>),

2) индивидуальный предприниматель ФИО3 (238150, 

<

...>),

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО4 (на основании доверенности от 27.05.2020)

от ответчика: не явился (извещен)

от третьих лиц: не явились (извещены) 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2               (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 146 534,26 руб., в том числе 93 381,00 руб. задолженности по фиксированным ежемесячным платежам по арендной плате, 22 175,51 руб. задолженности по переменным платежам по арендной плате, 30 977,75 руб. пени, 5 397 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 13.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 АПК РФ  ввиду необходимости исследования дополнительных доказательств, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Бэла» (далее – ООО «Бэла») и индивидуального предпринимателя ФИО3 ((далее – ИП ФИО3), назначил предварительное и основное судебные заседания на 10.09.2020.

15.06.2020 в суд поступил отзыв Предпринимателя, в котором последний возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Занесенным в протокол судебного заседания определением суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, дело рассмотрено в их отсутствие на основании частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав позицию истца, истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и ООО «Бэла» (арендатор) 01.06.2017 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 158/39                            (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 99,40 кв.м в составе помещений № № 5, 6 в соответствии с Планом помещения (Приложение № 1 к Договору), расположенное на 1-м этаже здания ателье площадью 970,20 кв.м по адресу: Калининградская обл., 

<

...>, кадастровый номер 39:13:010112:767                (далее - Помещение).

Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен со дня подписания Договора по 31.05.2022 включительно.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Порядок определения размера и внесения арендной платы по Договору установлен разделом 3 договора (пункты 3.1-3.6).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа (пункт 3.2) и переменного платежа (пункт 3.3).

Как следует из пункта 3.2 Договора, фиксированный платеж на дату подписания Договора установлен сторонами в размере 26 241,60 руб., в том числе НДС                  4 002,96 руб., и является платой только за право владения и пользования Помещением.

Порядок ежегодной корректировки размера фиксированного платежа определен пунктом 3.2.2 Договора.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение Помещения коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию.

В силу пункта 9.2 Договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пенни в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

19.06.2017 между ООО «Бэла», ИП ФИО3 и Обществом заключен договор уступки прав, на основании которого к ИП ФИО3 перешли все в полном объеме все права и обязанности арендатор по Договору, в том числе долги по арендной плате и оплате компенсации потребленных коммунальных услуг.

23.01.2020 между ИП ФИО3, ИП ФИО5 и Обществом заключен договор уступки прав (далее – Договор уступки), на основании которого к ИП ФИО5 перешли все в полном объеме все права и обязанности арендатор по Договору на срок его действия до 31.05.2022 включительно.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате (фиксированным и переменным платежам) Общество направило в адрес ИП ФИО5 претензию от 20.03.2020 исх. № 809 с требованием оплатить задолженность по фиксированным платежам в размере 93 381,00 руб., переменным платежам в размере 22 175,51 руб., пени на основании пункта 9.2 Договора в размере 30 977,75 руб.

Поскольку указанная претензия оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате (фиксированным и переменным платежам) и пени за просрочку ее внесения судом проверен и признан арифметически верным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи                71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены по праву и размеру.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности по фиксированному арендному платежу за декабрь 2019 года, январь 2020 года в сумме 62 254 руб., переменному арендному платежу за ноябрь 2019 года, январь 2020 года в сумме 22 173,51 руб. судом отклоняются в связи со следующим.

Как следует из пункта 1.5 Договора уступки, ИП ФИО5 ознакомлена и согласна с условиями Договора.

Согласно пункту 1.8 Договора ИП ФИО5 уведомлена о состоянии расчетов между ИП ФИО3 и Обществом.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора уступки ИП ФИО3 обязана в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора уступки передать ИП литвинко А.Б. по акту приема-передачи все необходимые документы, удостоверяющие действительность уступаемых по договору уступки прав и передаваемых обязанностей, а именно подлинники документов об оплате счетов, счетов-фактур, актов приемки, подтверждающие исполнение  ИП ФИО3 перед Обществом своих обязательств по Договору, на момент уступки прав и передачи обязанностей по Договору ИП ФИО5; копии актов сверки взаимных расчетов по Договору между ИП ФИО3 и Обществом на момент подписания Договора уступки.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу положений, содержащихся в пунктах 1 и 2 статьи 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Как следует из пункта 1.6 Договора уступки, согласие Общества на переход прав и обязанностей по Договору к ИП ФИО5 получено. 

Пунктом 3 статьи 391 ГК РФ установлено, что при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

На основании пункта 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 2 статьи 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, с момента подписания Договора уступки к ИП ФИО5 перешли неисполненные ИП ФИО3 обязательства по погашению задолженности по арендной плате по Договору, в том числе за периоды до заключения Договора уступки, о чем ИП ФИО5 осведомлена, что подтверждается актом сверки расчетов.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При заключении Договора уступки ответчик действовал добровольно и, следовательно, согласившись с условиями Договора уступки, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия неисполнения своих обязательств. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Военторг-Запад» задолженность по оплате фиксированного платежа арендной платы в размере 93 381,00 руб., задолженность по оплате переменного платежа в размере 22 175,51 руб., пени в размере  30 977,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 397 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                      Н.А. Бугорская