АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34527/2022

г. Нижний Новгород                                                                                                     02 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023,

Полный текст решения изготовлен 02.05.2023,

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-948), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Н.Новгород,

к ответчику: АО «Стройиндустрия»

(ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 01165к от 18.08.1998,

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к АО «Стройиндустрия» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 01165к от 18.08.1998 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 314 293 руб. 02 коп., пени за период с 21.07.2021 по 13.07.2022 в размере 23 316 руб. 09 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе рассмотрения спора представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела платежных документов, свидетельствующих об оплате суммы основного долга и начисленных пени.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

18.08.1998 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и АО «Стройиндустрия» (Арендатор) заключен договор № 01165к аренды земельного участка, площадью 0,59 га, с кадастровым номером  52:18:04:273:018, местоположением: ул. Ново – Западная в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (чертеж № 354).

Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 19.02.1999.

По истечении срока действия договора, в отсутствии возражений арендодателя, действие договора аренды № 01165к возобновлено на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 22.06.2012 в договор внесены изменения, в соответствии с которыми в качестве арендатора указано Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. 

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2012) арендная плата подлежит перечислению арендатором своевременно, ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца аренды.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2012) установлена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 314 293 руб. 02 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 21.07.2021 по 13.07.2022 в размере 23 316 руб. 09 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена  последним без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 34 от 03.03.2023, № 9 от 03.04.2023, № 10 от 04.04.2023, № 31 от 02.05.2022, свидетельствующие об оплате суммы основного долга по договору аренды в размере 314 293 руб. 02 коп.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы основного долга у суда не имеется.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени признано судом правомерным.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по пени судом проверен и признан ошибочным в силу следующего.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

С учетом произведенного судом перерасчета, размер задолженности ответчика по пени за период с 21.07.2021 по 31.03.2022 составил 12 635 руб. 72 коп.

Принимая во внимание представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения, суд пришел к выводу об отсутствии на стороне последнего задолженности по пени.

При таких обстоятельствах, исковые требование удовлетворению не подлежат.

Поскольку оплата задолженности произведена ответчиком после обращения истца в суд с исковым заявлением, расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд       

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Стройиндустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета 9 440 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

         Судья                                                                                                  Андрюхина Ю.Ю.