Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

08.09.2017 года Дело № А50-14534/17

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2017 года. Полный текст решения изготовлен 08.09.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовой Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Медснаб» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614081, 

<

...>, лит. А, комнаты 67,68)

о взыскании 1 992 597,14 руб.

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.04.2017, предъявлен паспорт. 

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Медснаб», о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.06.2013 года и по договору аренды от 12.11.2013 года за период с июля 2015 по февраль 2017 года в сумме 1 124 502 руб.; пени за несвоевременную оплату задолженности по арендным платежам в размере 654 478,90 руб.; задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги за период с августа 2014 по май 2016 года, взысканной с истца по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года, в сумме 85 091,47 руб.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2015 по май 2016 года, взысканной с истца по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года, в размере 11 140,60 руб.; убытков в виде взысканной с истца части суммы пени за период с ноября 2013 по май 2016 года по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года в размере 70 057,02 руб.; убытков в виде взысканной с истца части суммы госпошлины по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года в размере 3 980 руб.; задолженности по коммунальным платежам за период с 01 июня 2016 по январь 2017 года по договору аренды от 01.06.2013 года и договору аренды от 12.11.2013 года в размере 43 347,15 руб. (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 04.09.2017).

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика пояснил, что уточненные исковые требования не оспаривает.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

01.06.2013 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 178,9 кв.м. и 195,3 кв. м, расположенных:  

<

...>, сроком действия с 01.06.2013г. по 01.07.2018г. Арендная плата была установлена в размере 170 000 руб. в месяц. Кроме того, было принято, что в последующем арендодатель вправе один раз в месяц в одностороннем порядке корректировать арендную плату с учетом уровня инфляции в размере 0,75% от суммы аренды, о данной корректировке  арендодатель обязан уведомлять арендатора (п.6.2.1 договора). 

В пункте 8.6 данного договора предусмотрено право арендодателя в случае просрочки в оплате платежей (оплата аренды)  вправе требовать неустойку в сумме 0,1% за каждый день просрока. За просрочку в оплате коммунальных платежей предусмотрен иной вид ответственности.

12.11.2013 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью  128,2 кв. метра сроком действия  по 01.07.2018г., арендная плата по данному договору составляет 25 000 руб. ежемесячно.  Данный договор содержит аналогичные условия по взысканию неустойки, корректировки  стоимости аренды с учетом уровня инфляции.

Согласно условий вышеуказанных договоров истец (арендодатель), передал недвижимое имущество в пользование ответчику (арендатор), последний принял  помещения на основании подписанных актов приема – передачи. 

Обязанность ответчика оплачивать арендную плату и иные платежи предусмотрена условиями договоров и не оспаривается сторонами, также как и наличие задолженности последнего по вышеуказанным обязательствам. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арифметическая составляющая расчетов требований иска ответчиком не оспорена и принимается судом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Данная обязанность ответчиком не выполнена, доказательств её оплаты в материалы дела не представлено. 

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной,  если  они ею  прямо не оспорены  или несогласие с такими 

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности по договорам аренды ответчиком не исполнены, доказательства оплаты в материалы дела не представлены, исковые требования подтверждены материалами дела, ответчиком не оспариваются, документально не опровергнуты, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Медснаб» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614081, 

<

...>, лит. А, комнаты 67,68) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>) задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.06.2013 года и по договору аренды от 12.11.2013 года за период с июля 2015 по февраль 2017 года в сумме 1 124 502 руб.; пени за несвоевременную оплату задолженности по арендным платежам в размере 654 478,90 руб.; задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги за период с августа 2014 по май 2016 года, взысканную с истца по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года, в сумме 85 091,47 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2015 по май 2016 года, взысканную с истца по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года, в размере 11 140,60 руб.; убытки в виде взысканной с истца части суммы пени за период с ноября 2013 по май 2016 года по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года в размере 70 057,02 руб.; убытки в виде взысканной с истца части суммы госпошлины по решению Ленинского районного суда г. Перми от 18.08.2016 года в размере 3 980 руб.; задолженность по коммунальным платежам за период с 01 июня 2016 по январь 2017 года по договору аренды от 01.06.2013 года и договору аренды от 12.11.2013 года в размере 43 347,15 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по настоящему делу 32 926 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 17 от 22.05.2017 государственную пошлину в размере 2 355 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина