Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37338/20

6 ноября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 6 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению обществу с ограниченной ответственностью «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «МОСКВИЧ, ПУШКИНА, Д.6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «МОСКВИЧ, ПУШКИНА, Д.6» (далее – товарищество) об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО "УК "МОНОЛИТ КОМФОРТ" в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу ключи от всех помещений, относящихся к общему имуществу, техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- оригинал технического паспорта БТИ;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, по установленной форме;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный жилой дом;

-акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

-акты освидетельствования скрытых работ;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, документ подтверждающий факт технологического присоединения дома к центральным сетям электроснабжения;

-паспорт котельного хозяйства (индивидуальный тепловой пункт с насосными установками);

-паспорт лифтового хозяйства (паспорта на лифты, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов, требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи на текущий ремонт;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- карточки регистрации по формам № 9 и № 10 (поквартирная карточка);

- акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководства по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС;

- оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам;

- оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, по квартирам;

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи;

- исполнительную документацию по установке Автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно:

1) журналы (общий журнал работ, журнал входного контроля);

2) Исполнительные чертежи сетей пожарной сигнализации;

3) Акты освидетельствования скрытых работ (прокладка сетей пожарной сигнализации);

4) Акты испытаний и ведомости:

- акты входного контроля;

- акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж;

- акт обследования здания;

- протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

- акт об окончании монтажных работ;

- ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей;

- акт об окончании пусконаладочных работ;

-акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации;

-акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования;

-акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию;

5) Сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности; Техническая документация предприятий изготовителей, инструкции по эксплуатации оборудования;

6) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

7) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9)Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в течение 30 календарных дней с даты его вступления в законную силу;

взыскании расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что он выбран в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу. Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не передал истцу техническую документацию на дом, отсутствие которой делает затруднительной эксплуатацию дома.

Товарищество в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представило возражения на исковое заявление, в которых не согласилось с заявленными требованиями, поскольку передача запрашиваемой технической документации возможна на основании прямого волеизъявления собственников жилья в многоквартирном доме.

При этом товарищество отмечает, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует указание о принятии большинством собственников решения о смене управляющей компании.

В судебном заседании до перерыва представитель истца поддержал заявленные требования (с учетом уточнения).

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва возражал против удовлетворения исковых требований, просил предоставить время для ознакомления с ходатайством истца об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 21.10.2020 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 28.10.2020 до 10 часов 00 минут.

От товарищества поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности явки его представителя в судебное заседание.

После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом, с участием того же представителя истца, а также явившегося представителя третьего лица.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя после перерыва в судебное заседание не обеспечил.

Представители истца и третьего лица против отложения судебного разбирательства возражали.

Суд, рассмотрев названное ходатайство ответчика, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку товариществом не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причины невозможности явки представителя в судебное заседание. Кроме того, из указанного ходатайства не усматривается намерение ответчика представить какие-либо доказательства, заявить какие-либо доводы. Представленная совместно с ходатайством об отложении судебного разбирательства правовая позиция ответчика не подписана уполномоченным лицом, не содержит отметки о ее подписания с помощью усиленной электронной цифровой подписи. Более того, доводы, изложенные в дополнительной письменной позиции, качественно не отличаются от доводов, изложенных в возражениях представленных товариществом ранее.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей истца и третьего лица, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2019 по 01.12.2019, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 08.12.2019 № 01/2019, истец выбран в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений от 08.12.2019 № 01/2019 подтверждается факт избрания общества управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

При этом судом отклоняются доводы товарищества об отсутствии правовых оснований для передачи технической и иной документации на названный многоквартирный дом истцу в связи со следующим.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Так, вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда Московской области от 16.03.2020 по делу № 2-237/2020 установлено, что решение собственников помещений названного многоквартирного дома оформлено в надлежащей форме, содержит сведения о лицах, участвовавших в голосовании, сведения о правоустанавливающих документах и отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу. Судом общей юрисдикции также не установлено наличие существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление его участников.

При этом суд критически оценивает представленные в материалы дела заявления ФИО2, ФИО3, в которых указанные лица отметили, что в голосовании не принимали участия, поскольку они нотариально не удостоверены, что ставит под сомнение подлинность данных заявлений. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица являются собственниками помещений в спорном многоквартирном доме.

В тоже время, суд принимает во внимание, что решением Лобненского городского суда Московской области от 16.03.2020 по делу № 2-237/2020 установлено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома принято при наличии необходимого кворума (57,82%). Следовательно, то обстоятельство, что в голосовании не принимали участие несколько лиц, при условии состоявшегося кворума собрания, не имеет правового значения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, подтверждается наличие действительной воли собственников помещений многоквартирного дома по избранию общества в качестве управляющей организации.

С учетом изложенного, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт осуществления истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, ответчик такую документацию в полном объеме истцу не передал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).

То есть отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче; в случае утраты документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018№ 310-ЭС17-19934.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца (с учетом уточнения исковых требований) об обязании ответчика передать такую документацию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 100 000 рублей в случае просрочки исполнения решения суда по истечение 30 дней с момента его вступления в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в течение 30 дней с даты вступления его в законную силу, судебной неустойки в виде единовременной выплаты в размере 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца (с учетом уточнения исковых требований) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "УК "МОНОЛИТ КОМФОРТ" удовлетворить.

Обязать ТСЖ "МОСКВИЧ, ПУШКИНА, Д.6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО "УК "МОНОЛИТ КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу ключи от всех помещений, относящихся к общему имуществу, техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- оригинал технического паспорта БТИ;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, по установленной форме;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный жилой дом;

-акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

-акты освидетельствования скрытых работ;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, документ подтверждающий факт технологического присоединения дома к центральным сетям электроснабжения;

-паспорт котельного хозяйства (индивидуальный тепловой пункт с насосными установками);

-паспорт лифтового хозяйства (паспорта на лифты, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов, требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи на текущий ремонт;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- карточки регистрации по формам № 9 и № 10 (поквартирная карточка);

- акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководства по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС;

- оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам;

- оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, по квартирам;

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи;

- исполнительную документацию по установке Автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно:

5) журналы (общий журнал работ, журнал входного контроля);

6) Исполнительные чертежи сетей пожарной сигнализации;

7) Акты освидетельствования скрытых работ (прокладка сетей пожарной сигнализации);

8) Акты испытаний и ведомости:

- акты входного контроля;

- акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж;

- акт обследования здания;

- протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

- акт об окончании монтажных работ;

- ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей;

- акт об окончании пусконаладочных работ;

-акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации;

-акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования;

-акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию;

9) Сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности; Техническая документация предприятий изготовителей, инструкции по эксплуатации оборудования;

10) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9)Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с ТСЖ "МОСКВИЧ, ПУШКИНА, Д.6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК "МОНОЛИТ КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 000 руб. в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ТСЖ "МОСКВИЧ, ПУШКИНА, Д.6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК "МОНОЛИТ КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья        Е.Н. Чеснокова