РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-220198/23-80-1750

г. Москва

09 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочарской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЭЗ-СТРОЙ" (125047, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 171 419 474 руб. 77 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 01/01 от 09.01.2024 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности № КП-6793/д от 20.12.2023 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЭЗ-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании стоимости выполненных работ в размере 156 376 094 руб. 48 коп. и неустойки в размере 13 036 483 руб. 97 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между Казённым предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» (далее - ответчик, КП «УГС», застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «УЭЗ-Строй» (далее - истец, ООО «УЭЗ-Строй», генподрядчик) 29.05.2019 г. заключен договор № Клин 2- 1/ГП/ЖД/19/209 (далее - договор) на выполнение подрядных работ по строительству объекта: «Жилые дома со сносом существующих строений, инженерной подготовкой, инженерным обеспечением, благоустройством и озеленением территории, район Ховрино, Клинская, вл.2» Этап 2: 1-я очередь строительства жилых домов. Корпус 1» (далее - объект).

Согласно п. 2.1 договора генподрядчик обязуется выполнить подрядные работы по строительству объекта в соответствии с проектной и рабочей документацией за цену и в сроки, установленные договором, соблюдая промежуточные сроки и общий срок строительства объекта, установленные графиком выполнения работ и выплаты аванса, а застройщик - принять и оплатить работы, выполненные генподрядчиком в соответствии с требованиями договора.

В соответствии с п. 2.2 договора генподрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными или привлеченными силами и средствами весь комплекс работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта в соответствии с условиями договора и передачи его совместно с застройщиком на баланс Управляющей организации.

В силу п. 1.4 договора работы - весь комплекс мероприятий, выполняемых генподрядчиком в соответствии с проектной и рабочей документацией в целях строительства и ввода объекта в эксплуатацию согласно договору в соответствии с п. 2.2 договора.

В соответствии с приложением № 2 к договору, сторонами 29.05.2019 г. был подписан протокол твердой договорной цены, в соответствии с которым стоимость подрядных работ составляла 6 328 6557 465 руб. 43 коп., в том числе НДС.

Впоследствии стоимость подрядных работ была увеличена и в соответствии с протоколом твердой договорной цены - приложение № 1 к дополнительному соглашению № 14 от 21.12.2021 г. - договорная цена составляла 7 776 215 279 руб. 21 коп., в том числе НДС.

29.10.2022 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение № 20 об изменении твердой договорной цены, в соответствии с которым договорная цена увеличилась до 8 695 178 руб. 60 коп., в том числе НДС - приложение № 1 к дополнительному соглашению № 20.

Увеличение твердой договорной цены, в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 20 от 29.10.2022 г., произошло по результатам получения положительного заключения Мосгорэкспертизы от 28 06.2022 г. № 77-1-1-3-041984-2022, вследствие установления дополнительных видов работ, выполненных генподрядчиком, по которым в соответствии с предыдущей твердой договорной ценой, действовавшей до 29.10.2022 г., не были установлены расценки. Помимо этого, по результатам получения положительного заключения Мосгорэкспертизы от 28.06.2022 г. № 77-1-1-3-041984-2022 произошло изменение расценок на работы, которые были предусмотрены ранее действовавшей твердой договорной ценой.

Истцом по акту приемки выполненных работ № 42 были предъявлены к оплате работы, стоимость которых была определена с учетом действовавшей в указанный период твердой договорной цены, установленной в дополнительном приложении № 20 от 29.10.2022 г.

Акт приемки выполненных работ № 42 по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат № 42 по форме КС-3 были предъявлены истцом застройщику за отчетный период с 09.11.2022 г. по 10.11.2022 г. и приняты ответчиком полностью без каких-либо замечаний.

В соответствии с актом приемки выполненных работ № 42 по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 42 по форме КС-3 истцом были предъявлены к оплате работы на сумму в размере 462 804 090 руб. 28 коп.

Работы были приняты, акт приемки выполненных работ № 42 по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат № 42 по форме КС-3 за период с 09.11.2022 г. по 10.11.2022 г. на сумму 462 804 090 руб. 28 коп. были подписаны ответчиком 03.02.2023 г.

Никаких возражений по стоимости предъявленных к оплате работ от застройщика в адрес истца представлено не было. Принимая работы и подписывая акт № 42 и справку № 42, застройщик не возражал ни по объему, ни по срокам, ни по стоимости выполненных и предъявленных к приемке работ.

Указанные работы по акту приемки выполненных работ № 42 были оплачены ответчиком 09.02.2024 г. в размере 306 427 995 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением № 124704 от 03.02.2024 г.

При оплате выполненных работ за отчетный период с 09.11.2022 г. по 10.11.2022 г., согласно акту приемки выполненных работ № 42 (Форма № КС-2) и справке о стоимости выполненных работ и затрат № 42 (форма № КС-3), застройщик направил в адрес генподрядчика уведомление о зачете (№ УС-Вх-535/23 от 03.02.2023 г.) и в одностороннем порядке удержал денежные средства, подлежащие оплате генподрядчику за фактически выполненные работы по договору, в общем размере 156 376 094 руб. 48 коп., исходя из того, что по мнению застройщика, генподрядчиком допущена просрочка исполнения обязательства по завершению работ по договору, погашению авансового платежа в установленные договором сроки.

В письме ответчика содержалось уведомление о зачете требований по ранее выставленным застройщиком претензиям в связи с начислением неустойки: претензия № КПУГС-2-35745 от 21.12.2022 г. на сумму 24 634 695 руб. 87 коп.; претензия № КПУГ-2-1097 от 20.01.2023 г. на сумму 131 741 398 руб. 61 коп.

Основанием для начисления неустойки по претензии № КПУГ-2-1097 от 20.01.2023 г. на сумму 131 741 398 руб. 61 коп. ответчик указал нарушение сроков исполнения обязательств по завершению работ.

В качестве основания для начисления неустойки по претензии № КПУГС-2-35745 от 21.12.2022 г. на сумму 24 634 695 руб. 87 коп. ответчик указал нарушение сроков погашения истцом аванса по договору.

Возражая против начисленных неустоек, истец указывает на невозможность выполнения работ в сроки, установленные договором, ввиду встречного неисполнения обязательств со стороны ответчика, выраженное в следующем.

Согласно п. 2.1 договора, генподрядчиком были приняты обязательства по выполнению подрядных работ по строительству объекта в соответствии с проектной и рабочей документацией за цену и в сроки, установленные договором, а застройщиком - по приемке и оплате работ, выполненных генподрядчиком в соответствии с требованиями договора.

Пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что генподрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с п. 7.6 договора застройщик обязан передать генподрядчику на период строительство объекта:

- Проектную документацию в объеме, необходимом для начала производства работ на объекте, и по мере необходимости для выполнения этапов работ, указанных в графике выполнения работ и выплаты аванса;

- Строительную площадку по акту передачи строительной площадки;

- Стройгенплан и проект организации строительства (ПОС) в составе проектной документации;

- Порубочный билет и другие документы, полученные застройщиком и (или) техническим заказчиком, необходимые для открытия ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ;

- Технические условия на временное присоединение в соответствии с ПОС, с указанием точек присоединения к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, необходимых на период выполнения работ по договору;

- Геодезическую разбивку осей объекта.

В соответствии с требованиями п. 7.10 договора, застройщиком также были приняты на себя обязательства по оказанию содействия генподрядчику в ходе выполнения им работ по вопросам, непосредственно связанным с предметом договора, решение которых возможно только при участии застройщика.

В соответствии с постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87 «Об утверждении Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация (РД), состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. Рабочая документация представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных а монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах строительной индустрии или непосредственно на строительной площадке. Проектная документация является основой рабочей документации.

Из материалов дела следует, что генподрядчик неоднократно уведомлял застройщика об имеющихся обстоятельствах, препятствующих своевременному исполнению генподрядчиком обязанностей по выполнению работ в установленных договором срок и своевременному погашению авансовых платежей, рисках не завершения работ в установленный срок ввиду несвоевременного исполнения застройщиком встречных обязательств по договору (ст. 719 Гражданского кодекса РФ) и отсутствия надлежащего содействия застройщика (ст. 718 Гражданского кодекса РФ), обращался с просьбой о переносе срока завершения работ на более поздний срок (письма исх. № УС-Исх-3535/22 от 29.07.2022 г., № УС-Исх-3633/22 от 05.08.2022 г., № УС-Исх-3679/22 от 09.08.2022 г., № УС-Исх-4311/22 от 13.09.2022 г., № УС-Исх-4422/22 от 20.09.2022 г., № УС-Исх-4270/22 от 12.09.2022 г., № УС-Исх-4612/22 от 05.10.2022 г., № УС-Исх-4668/22 от 07.10.2022 г. 

В возражениях на претензию ответчика № КПУГС-2-1097 от 20.01.2023 г. генподрядчик указывает, что в соответствии с п. 2.1 договора, подрядные работы выполняются генподрядчиком в соответствии с проектной и рабочей документацией за цену и в сроки, установленные договором.

Именно застройщик обязан передать проектную и рабочую документацию, утвержденную в производство работ, в соответствии с которой, а также со сметой, определяющей цену работ, генподрядчик осуществляет строительство.

В соответствии с п. 4.2.2 договора после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы по проектной документации и/или положительного заключения Мосгосэкспертизы по стоимости работ по рабочей документации по объекту сторонами принято обязательство в течение 2 (двух) недель подписать дополнительное соглашение об утверждении протокола твердой договорной цены к договору с уточнением по статьям затрат утвержденного сводного сметного расчета, в соответствии с положительным заключением Мосгосэкспертизы и с учетом процента конкурсного снижения. Экспертиза может быть проведена в том числе и по усмотрению застройщика.

Положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» № 77-1-1-3-041984-2022 было получено застройщиком 28.06.2022 г., при этом дополнительное соглашение к договору об утверждении протокола твердой договорной цены было подписано КП «УГС» лишь 28.10.2022 года, несмотря на уведомления генподрядчика о том, что несвоевременное подписание застройщиком вышеуказанного дополнительного соглашения приводит к недостаточному финансирования строительства объекта, и, как следствие, создает препятствия для  генподрядчика в части исполнения обязательств по договору, в том числе, производства работ в установленный срок, а также невозможности своевременного предъявления фактически выполненных работ, ввиду отсутствия согласованного протокола твердой договорной цены по результатам полученного застройщиком положительного заключения Мосгосэкспертизы.

В соответствии с п. 4.4.1 договора оплата выполненных строительно-монтажных работ осуществляется застройщиком после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы на разработанную проектную документацию по объекту и подписания сторонами дополнительного соглашения об утверждении Протокола твердой договорной цены (п. 4.2.2) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления генподрядчиком акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный месяц, при условии подтверждения работ застройщиком (п. п. 6.1.1-6.1.2 договора) в размере 98% от стоимости работ, указанной в акте о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), с учетом удержания авансового платежа, перечисленного генподрядчику.

С учетом даты получения положительного заключения Мосгосэкспертизы - 28.06.2022 г. и даты получения письма застройщика исх. № КПУГС-2-29068 от 14.10.2022 г., следует, что застройщиком на протяжении более 3,5 месяцев не исполненным оставалось обязательство, установленное п. 4.2.2 договора - срок в течение 2 (двух) недель после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы по стоимости работ по рабочей документации по объекту обязательство о подписании дополнительного соглашения об утверждении протокола твердой договорной цены к договору с уточнением по статьям затрат утвержденного сводного сметного расчета и с учетом процента конкурсного снижения, поскольку направление документов на рассмотрение и согласование является исключительно функцией застройщика и исполнение обязательств генподрядчика по предъявлению выполненных объемов работ и, соответственно, по погашению полученного авансового платежа находятся в прямой зависимости от сроков исполнения обязательств застройщика по договору.

Согласно п. 5.10 СП 48.13330.2019, лицо, осуществляющее строительство получает от застройщика (технического заказчика) утвержденную проектную и рабочую документацию, утвержденную в производство работ. Таким образом, разработка и передача генподрядчиком проектной и рабочей документации является обязанностью застройщика. Исполнение данных обязательств и передача застройщиком необходимой проектной и рабочей документации осуществлялось без соблюдения сроков производства работ, установленных договором. Так, в соответствии с данными системы «Ехоn» о предоставлении застройщиком необходимой для строительства объекта технической документации, в том числе накладными о передаче рабочей документации, принятой «В производство работ», комплекты рабочей документации застройщиком предоставлялись несвоевременно, что создавало препятствия в соблюдении установленных сроков выполнения работ. При этом, генподрядчик, несмотря на неоднократные уведомления застройщика о наличии препятствующих обстоятельств, продолжал выполнять работы, которые можно было выполнить при сложившейся ситуации, и эти работы были приняты застройщиком.

В письме № УС-Исх-447/23 истец указывает на неоднократное уведомления ответчика о наличии обстоятельств, препятствующих выполнению работ в установленный договором срок в связи с систематическим нарушением застройщиком своих обязательств по предоставлению рабочей документации и согласованию Протокола твердой договорной цены.

Обстоятельства, подтверждающие нарушение ответчиком своих обязательств по договору, изложены в указанных ранее письмах, а именно:

-           Письмо № УС-Исх-2608/22 от 02.06.2022 г. о необходимости согласования застройщиком материалов и оборудования и выдачу в производство работ откорректированной рабочей документации;

-           Письмо № УС-Исх-3081/22 от 04.07.2022 г., содержащее уведомление об отсутствии проектных решений, которые приводят к нарушению сроков графика производства работ;

-           Письмо № УС-Исх-3208/22 от 12.07.2022 г., содержащее уведомление о необходимости выдачи застройщиком в производство работ откорректированной рабочей документации;

-           Письмо № УС-Исх-3209/22 от 12.07.2022 г. о необходимости внесения застройщиком изменений в рабочую документацию;

-           Письмо № УС-Исх-3249/22 от 14.07.2022 г. с просьбой необходимости дачи застройщиком поручения генеральному проектировщику о внесении необходимых изменений в проектную документацию;

-           Письмо № УС-Исх-3633/22 от 05.08.2022 г. с требованием о необходимости оформления и направлении в адрес генподрядчика соглашения об изменении твердой договорной цены;

-           Письмо № УС-Исх-3679/22 от 09.08.2022 г., в котором генподрядчиком было указано на отсутствие Протокола твердой договорной цены с уточнением по статьям затрат сводного сметного расчета по объекту, что приводит к недостаточному финансированию объекта, и, соответственно, срыву сроков окончания работ. Оперативное выполнение составляет около 1 900 000 000 руб., однако отсутствие подписанного соглашения об изменении твердой договорной цены препятствует предъявлению актов выполненных работ;

-           Письмо № УС-Исх-3712/22 от 10.08.2022 г. с уведомлением о необходимости выдачи застройщиком откорректированной рабочей документации;

-           Письмо № УС-Исх-4196/22 от 07.09.2022 г. с просьбой предоставления застройщиком выданной в производство работ откорректированной рабочей документации;

-           Письмо № УС-Исх-4270/22 от 12.09.2022 г., содержащее уведомление о выполнении генподрядчиком работ в соответствии с выданной в производство работ рабочей документацией, не учтенных в проектной и сметной документации. Также письмо содержит сметный расчет произведенных работ;

-           Письмо № УС-Исх-4311/22 от 13.09.2022 г., содержащее уведомление об отсутствии соглашения об изменении твердой договорной цены с уточнением по статьям затрат сводного сметного расчета и необходимости согласования твердой договорной цены в самые кратчайшие сроки;

-           Письмо № УС-Исх-4422/22 от 20.09.2022 г., содержащее повторное уведомление об отсутствии соглашения об изменении твердой договорной цены с уточнением по статьям затрат сводного сметного расчета и необходимости согласования твердой договорной цены в самые кратчайшие сроки;

-           Письмо № УС-Исх-4612/22 от 05.10.2022 г., содержащее уведомление о расхождении в расчетах и о выполненных, но не учтенных работах;

-           Письмо № УС-Исх-4668/22 от 07.10.2022 г., содержащее просьбу о включении объемов работ и материалов в Протокол согласования твердой договорной цены.

ООО «УЭЗ-Строй» уведомляло КП «УГС» о расхождении в проектной документации в части значительного изменения (увеличения) объемов работ, параметров и количества инженерного оборудования, отделочных материалов, отраженного в рабочей документации по объекту, которые требуют внесения изменений в проектно-сметную документацию (письма Исх. №№ УС-Исх-2466/22 от 23.05.2022 г., УС-Исх-2499/22 от 25.05.2022 г., УС-Исх-2608/22 от 02.06.2022 г., УС-Исх-2899/22 от 22.06.2022 г., УС-Исх-3081/22 от 04.07.2022 г., УС-Исх-4196/22 от 07.09.2022 г., УС-Исх-3208/2022 от 12.07.2022 г., УС-Исх-3209/22 от 12.07.2022 г., УС-Исх-3249/22 от 14.07.2022 г., УС- УС-Исх-3386/22 от 20.07.2022 г., УС-Исх-3712/22 от 10.08.2022 г., УС-Исх-4127/22 от 02.09.2022 г.), подписания дополнительного соглашения об уточнении твердой договорной цены по результатам полученного положительного заключения ГАУ «Мосгосэкспертиза» (письма Исх.№№УС-исх-3535/22 от 29.07.2022 г., УС-исх-3633/22 от 05.08.2022 г., УС-исх-3679/22 от 09.08.2022 г., УС-исх-4311/22 от 13.09.2022 г., УС-исх-4422/22 от 20.09.2022 г.), оплату вышеперечисленного объема работ, а также устранения замечаний к рабочей документации и выдачи отредактированной актуальной рабочей документации, соответствующей ПСД, получившей положительное заключение повторной государственной экспертизы № 77-1-1-3-041984-2022 от 28.06.2022 г., в полном объеме в производство работ. Однако, генподрядчик не получил своевременно от застройщика полный комплект откорректированной рабочей документации, в связи с чем ООО «УЭЗ-Строй» не имело возможности выполнить работы и сдать их в срок и, соответственно, погасить аванс путем передачи результата работ застройщику не по вине ООО «УЭЗ-Строй».

В соответствии п. 7.2 договора, застройщик обязан передать генподрядчику технические условия на проведение на строительную площадку электроэнергии, воды, тепла, связи и обеспечить подключение проложенных сетей к действующим коммуникациям.

Согласно п. 1.3.2.4.20 детального понедельного графикам строительства жилых домов по адресу: г. Москва, район Ховрино, Клинская ул. Вл. 2, являющегося приложением 1А к дополнительному соглашению № 18 от 24.06.2022 г. к договору, утвержденному истцом и ответчиком (приложение № 2), застройщику надлежало в срок до 23.08.2022 г. получить и предоставить истцу акт технологического присоединения объектов электроэнергетики по 1 этапу технологического присоединения.

Акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики по 1 этапу технологического присоединения фактически был получен 21.09.2022 г. № 71231-01-07.

Данный Акт необходим для завершения работ по договору и ввода объекта в эксплуатацию. При этом, акт получен по прямому договору, заключенному ответчиком с Акционерным обществом «Объединенная энергетическая компания», исполнение данного условия ввода объекта в эксплуатацию являлось прямой обязанностью ответчика и никоим образом не зависело от истца.

Акт о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения по договору № 7380ДП-В от 31.12.2018 г. между АО «Мосводоканал» и застройщиком о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения был получен только 30.09.2022 г., что привело к невозможности проведения пусконаладочных работ и комплексных испытаний внутренних инженерных систем не по вине генподрядчика. Невыполнение своих обязательств третьими лицами, связанных договорными отношениями с застройщиком, и не связанных договорными отношениями с генподрядчиком привели к срыву сроков. Согласно п. 1.3.2.4.18 Детального понедельного графика производства работ, ответчику надлежало в срок до 23.08.2022 г. получить и предоставить истцу акт о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (фактически получен и передан истцу 30.09.2022 г).

Направленные в адрес КП «УГС» возражения ООО «УЭЗ-Строй» в части отсутствия оснований для применения неустойки ввиду неисполнения обязательств КП «УГС» по договору, не были приняты во внимание застройщиком, что противоречит требованиям п. 1 ст. 401 ГК РФ, предусматривающей, что ответственность несет лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Так, должная степень принятых генподрядчиком мер подтверждается неоднократным направлением в адрес КП «УГС» писем, обращений, запросов о необходимости подписания дополнительного соглашения об утверждении протокола твердой договорной цены, без согласования которого предъявление объемов фактически выполненных по договору работ являлось невозможным, а равно, и погашение полученного авансового платежа. 

В части утверждения ответчика о наличии нарушения сроков выполнения работ и признании истцом наличия отставания от графика выполнения работ по вине истца на 43 дня, ответчиком было направлено для подписания истцом дополнительное соглашение № 20, в котором сторонами определялась новая твердая цена договора, в связи с выходом положительного заключения Мосгосэкспертизы от 28.06.2022 г. № 77Л-1-3-041984-2022, в соответствии с решением об увеличении цены договора, принятым 27.10.2022 г. на совещании у Мэра Москвы ФИО3 по вопросу реализации Государственной программы города Москвы «Градостроительная политика», на основании согласования Департамента строительства города Москвы от 27.09.2022 г. № ДС-11-19983/22-2. Именно в это дополнительном соглашении, о котором истец неоднократно писал в своих письмах, которое требовалось истцу для предъявлении выполненного объема работ по договору, ответчик включил условие о просрочке истца, без надлежащей оценки добросовестного и должного исполнения ответчиком принятых обязательств по договору.

Договор между ответчиком и истцом был заключен 29.05.2019 г. путем участия истца в открытом конкурсе ответчика, проведенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (п. 2.6 Договора). Оспорить содержащиеся в нем условия можно только путем оспаривания документации о закупке, то есть по основаниям, в порядке и сроки, установленные непосредственно Законом. Не оспоренный на стадии проведения закупки проект договора подлежит подписанию лицом, победившим на торгах.

Заключая договор в рамках процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее - Закон № 223-ФЗ), истец, будучи стороной, заведомо находящейся в зависимой позиции, не мог влиять на его условия, а в проект договора ответчиком было включено заведомо невыгодное для контрагента условие, от которого победитель не может отказаться: изначально при заключении договора ответчиком был установлен срок завершения работ меньший, чем объективно необходим был для выполнения строительства объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ, §1, §3, §5 Главы 37 ГК РФ; ст. 49, 52, 55 ГрК РФ генподрядчик не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора и обязательств по договору, срок выполнения работ продлевается соразмерно допущенной просрочке заказчика.

При этом, положениями ст. ст. 716 ГК РФ, 719 ГК РФ не предусмотрено направление подрядчиком уведомления о приостановлении работ, если работы не могут быть выполнены в связи с ненадлежащим исполнением заказчиком обязательств по договору.

Учитывая указанные обстоятельства, возникшие не по вине истца, в ходе исполнения договора, явно создавшие препятствия к исполнению обязательств, возложение на истца ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств является необоснованным, а проведенный ответчиком в одностороннем порядке зачет взаимных требований от 03.02.2023 г. на 156 376 094 руб. 48 коп., в котором зачтены сумма задолженности ответчика и начисленная им неустойка истцу, недействительным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых по договору, образовалась задолженность в размере 156 376 094 руб. 48 коп.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 156 376 094 руб. 48 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 17.13 договора предусмотрена ответственность застройщика в случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором по оплате выполненных и подтвержденных работ в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на день выставления требования, от неуплаченной в срок суммы.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за просрочку оплаты работ по договору составила 13 036 483 руб. 97 коп.

В соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330, 405, 406, 711, 716, 719 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЭЗ-СТРОЙ" стоимость выполненных работ в размере 156 376 094 (Сто пятьдесят шесть миллионов триста семьдесят шесть тысяч девяносто четыре) руб. 48 коп., неустойки в размере 13 036 483 (Тринадцать миллионов тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 (Двести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                   Пронин А.П.