РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-245130/23-16-1579

г. Москва

22 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТ КОКСОВЫХ ПЕЧЕЙ" (123007, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ IV КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к МОСКОВСКОМУ ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2019, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать жилое помещение

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № б/н от 23.10.2023 г.;

от ответчика – ФИО3 по дов. № б/н от 09.01.2024 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт коксовых печей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – ответчик, Фонд) об обязании передать жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строит. адрес корпус «Е-39», корпус 2, 10 этаж, общей площадью 56,3 кв. м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что право на квартиру установлено судебным актом.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на то, что у него отсутствует обязанность по передаче квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала по доводам отзыва.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015 г. по делу № А40-16181/13 включено требование ООО «Ремонт коксовых печей» о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строит. адрес корпус «Е-39», корпус 2, 10 этаж, общей площадью 56,3 кв. м в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ПСФ «Норд» (далее – должник, застройщик).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.2020 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 г., удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок (площадью 9 486 кв. м, кадастровый номер 50:54:0020305:7, имеющий адресный ориентир:                    г. Москва, 

<

...>) с неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:54:0020304:15, 77:19:0020214:207, прав на проектную документацию и обязательства застройщика ЗАО «ПСФ «НОРД» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании определения от 05.10.2020 г. между должником и Фондом заключен договор от 02.12.2020 г. № МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.01.2021 г.

16.02.2021 г. подписан передаточный акт по договору от 02.12.2020 г. № МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В настоящее время земельный участок и объект незавершенного строительства выбыл из конкурсной массы должника, произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениям.

Обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства перешли к Фонду.

В п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве установлено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, какие-либо требования в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...> не могут быть предъявлены к должнику, поскольку земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и связанные с этими объектами обязательства застройщика переданы Фонду, требования участников строительства исключены конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений. То есть обязательства застройщика перед заявителем, по отношению к которому возможно осуществление процессуального правопреемства, отсутствуют.

Более того, определением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2021 г. конкурсное производство по делу о банкротстве застройщика ЗАО «ПСФ «Норд» завершено, должник ликвидирован, сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены 10.08.2021 г. в ЕГРЮЛ.

 

Фактически после передачи обязательств ЗАО «ПСФ «Норд» Фонду вопрос исполнения обязательств Фондом перед участниками строительства, включая вопрос кредитора в этом обязательстве, не требует участия конкурсного управляющего и суда в деле о банкротстве Застройщика, которое завершено. Обладатели прав (требований) к Фонду уведомляют Фонд о переходе прав (требований), о новом кредиторе в порядке, установленном соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ (в частности, нормами главы 24).

Федеральным законом от 27.06.2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие «участника строительства» – определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 г.                № 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Как указал Верховный Суд РФ в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 22.05.2023 г. № 305-ЭС22-29387, передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

Обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Фонду определением от 05.10.2020 г., то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019 г.).

С учетом нормы пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ, Закон о банкротстве применяется к производству по делу о банкротстве ЗАО «ПСФ «Норд» с учетом изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ, то есть, в этом деле у Фонда не возникает обязанность по передаче жилых помещений юридическим лицам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от           03.03.2023 г. № 516-ПЭК22 по делу № А40-253090/2016, само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства                 (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 г. № 305-ЭС21-2063(3,5) по делу № А41-92972/2018, поскольку юридические лица к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ними не перешли к фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П (далее – постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика.

В этом же постановлении указано, что признание положений неконституционными не является основанием для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств. Неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.

Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны фонда. За ними также сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах (абзац седьмой пункта 4 постановления № 34-П).

Таким образом, с учётом вышеизложенных правовых позиций, у Фонда отсутствует обязанность передать юридическим лицам жилые помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин