90110247_36063815 

90110247_36063815 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156512/22-150-1276

г. Москва

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 15 июня 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАЯК" (155900,  ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШУЙСКИЙ РАЙОН, ШУЯ ГОРОД, СВЕРДЛОВА  УЛИЦА, 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2012, ИНН:  

<

***>, КПП: 370601001)  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (125284, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>, КПП:  771401001,)  

о взыскании денежных средств при участии: от истца – не явился, извещен. 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.11.2022 г.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАЯК" обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49  АПК РФ уточнений, задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества за период с июня 2019 г. по август 2022 г. в размере 106 816 руб.  74 коп., задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 73 436  руб. 28 коп.  

 2 Представитель истца в судебное заседание не явился. В материалах дела  имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение истца о времени и  месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассматривалось в его  отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

 2 

В судебном заседании представитель ответчика возражал против  удовлетворения заявленных исковых требований по доводам представленного в  порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на исковое заявление.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя ответчика,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования   № 2 от 18.06.2015 г., договора управления многоквартирным домом от 26.06.2015 г.  

Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором  управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана  приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со  дня его подписания.  

Судом установлено, что за ответчиком на праве оперативного управления  закреплены жилые помещения № 9, № 21, № 22, № 44 по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от  20.07.2018 г.  

Истец ссылается на то, что ответчиком в период с июня 2019 г. по август  2022 г. не произведена оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт. Общая сумма  задолженности, согласно расчету истца, составляет 180 253 руб. 02 коп., в том  числе: за спорную кв. 9, расположенную по адресу: 

<

...> руб. 72 коп. (содержание и текущий ремонт), 18 262  руб. 75 коп. (капитальный ремонт); кв. 21 – 53 429 руб. 41 коп. (содержание и  текущий ремонт), 18 288 руб. 43 коп. (капитальный ремонт); кв. 22 – 19 709 руб. 81  коп. (содержание и текущий ремонт), 18 493 руб. 92 коп. (капитальный ремонт); кв.  44 – 17 386 руб. 80 коп. (содержание и текущий ремонт), 18 391 руб. 18 коп.  (капитальный ремонт).  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлялась претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности.  Однако ответчиком требования, изложенные в претензии, оставлены  удовлетворения.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  

 3 доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

 3 

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 г. N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение  и в чьей собственности оно находится.  

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями  во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.  

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество  закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и  распоряжается этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и  назначением этого имущества.  

Исходя из смысла ст.ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в  абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N  10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только  предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом,  но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих  имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3  ст. 30, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Довод ответчика о частичном пропуске установленного ст. 196 ГК РФ срока  исковой давности учтен истцом при уточнении исковых требований в порядке ст.  49 АПК РФ.  

Также в отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что на  основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства  обороны Российской Федерации от 31.08.2021 г. № 2771 спорные помещения  26.10.2021 г. были переданы в оперативное управление ФГАУ "Центральное  управление инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской  Федерации по акту приема-передачи.  

Вместе с тем, согласно п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N  10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав", в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право  хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным  правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного  ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с  момента их государственной регистрации.  

 4 Согласно выпискам ЕГРН (т. 4, л.д. 96-105) в отношении спорных  помещений право оперативного управления ФГАУ "Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны  Российской Федерации зарегистрировано 26.09.2022 г.  

 4 

На основании изложенного, поскольку право оперативного управления в  отношении спорных помещений у ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской  Федерации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ, возникло с 26.09.2022  г., а истцом заявлен к взысканию период с июня 2019 г. по август 2022 г., суд  отклоняет указанный довод ответчика.  

Довод ответчика о том, что истцом не обосновано, на основании каких  документов произведены расчеты задолженности, также отклоняется судом,  поскольку размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников жилых  помещений многоквартирных домов городского округа Шуя за 2019 г. установлен  Постановлением № 1539 от 27.11.2018 г. (п.п. 1, 2.1, 3, 5, 6), за 2020 г.  Постановлением № 1380 от 26.11.2019 г. (п.п. 1, 2.1, 3, 5, 6), за 2021 г.  Постановлением № 1310 от 30.11.2020 г. (п.п. 1., 2.1, 3, 5, 6), начисление взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период  осуществлялось исходя из минимального размера взносов, установленного  постановлением правительства Ивановской области № 578-п от 31.12.2013 г., в  размере 5 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения – 6 руб.  40 коп. в период с 2017 г. по 2020 г., 6 руб. 70 коп. - в 2021 г. и 6 руб. 97 коп. с  01.01.2022 г.  

Суд также отмечает, что истцом в материалы дела представлен подробный  расчет суммы задолженности с указанием периода, площади помещений и  начислений по каждому из них.  

Довод ответчика о том, что истец не представил доказательств направления  в его адрес счетов на оплату, судом отклоняется в связи со следующим.  

Обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт  возникает непосредственно в силу закона (ст. 169 ЖК РФ), не направление  платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения  такой платы.  

Остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление,  судом отклоняются как необоснованные и противоречащие представленным в  материалы дела доказательствам.  

Поскольку размер понесенных истцом затрат по содержанию и текущему  ремонту общего имущества, а также взносам на капитальный ремонт ответчиком  документально не опровергнут, доказательства оплаты денежных средств суду не  представлены, суд считает требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в размере 180 253 руб. 02 коп. обоснованным и подлежащим  удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в  порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 101, 102,  106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  

 5 РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАЯК" задолженность  в размере 180 253 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 408 руб.  

 5 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАЯК" из федерального бюджета госпошлину в  размере 6 061 руб. перечисленную по платежному поручению № 1133 от 23.07.2021  г.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

 Судья Н.В. Орлова