АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2854/2024

г. Новосибирск

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Билдинг» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания в размере 146 123 рублей 14 копеек, неустойки за период с 06.09.2021 по 15.01.2024 в размере 760 723 рублей 24 копеек, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства,

при участии представителей:

истца - ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 19.08.2023; 

ответчика - не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Билдинг»   (далее по тексту – истец, ООО «Билдинг») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее по тексту – ответчик, ООО «Комфортный дом») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания в размере 146 123 рублей 14 копеек, неустойки за период с 06.09.2021 по 15.01.2024 в размере 760 723 рублей 24 копеек, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 08.02.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании по делу до 10 июня 2024 года в 10 часов 50 минут.

После перерыва судебное заседание объявлено продолженным.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»   истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания в размере 146 123 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2021 по 31.12.2022 в размере 14 193 рублей 13 копеек, пени за период с 735 618 рублей 79 копеек, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворил ходатайство истца.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

В соответствии со статьями 123, 156Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО «Комфортный дом» принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:051181:918, площадью 500,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

05 августа 2021 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, участники общей долевой собственности решили: Утвердить список фактических постоянных статей затрат на содержание общего имущества (мест общего пользования) и утвердить тариф по эксплуатации и управлению имуществом нежилого помещения на 1 м2 площади, принадлежащей собственнику. Также, общим собранием собственников помещений было принято решение, что в целях надлежащего содержания общего имущества (мест общего пользования) управляющей организацией здания (управляющего собственника) было избрано ООО «Билдинг».

Пунктом 3 протокола 05.08.2021 утвержден список фактических постоянных статей затрат на содержание общего имущества (мест общего пользования) и утвержден тариф на эксплуатацию и управление имуществом нежилого помещения на 1м2 площади, принадлежащей собственнику (Приложение №1 к протоколу):

летний тариф (май-сентябрь)-47,755 руб.;

зимний тариф (октябрь-апрель) - 55,410 руб.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников здания от 15.11.2022, управляющим собственником здания осталось ООО «Билдинг».

В п.3.1. Приложения №2 к протоколу от 15.11.2022 предусмотрен следующий порядок расчетов с Управляющим собственником: «Тариф, постоянные статьи затрат, суммы (и формулы их расчета), подлежащие оплате Собственниками ежемесячно не позднее 5го числа текущего месяца определены в разделе 1 настоящего Приложения №2 к Протоколу от 15.11.2022 собрания собственников».

Таким образом, в отличие от протокола от 05.08.2021, протоколом от 15.11.2022 собственники утвердили не только тариф, но и суммы, подлежащие оплате ими ежемесячно (Таблица 2 Приложения №2 к протоколу от 15.11.2022).

Так, для ООО «Комфортный дом» (площадь 500,5 кв.м) определена сумма оплаты ежемесячно в размере:

в зимний период (ноябрь-март) - 11 648,3 руб.;

в летний период (апрель-октябрь) - 12 554,52 руб.

ООО «Билдинг» свои обязательства по техническому содержанию мест общего пользования здания по адресу 

<

...>, исполнило своевременно, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 2023 год.

Однако ООО «Комфортный дом» обязательство по оплате услуг по техническому содержанию мест общего пользования здания не исполняет.

На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13.06.2023 по делу №А45-2836/2022 с ООО «Комфортный дом» в пользу ООО «Билдинг» взыскана сумма основного долга в размере 304 390,85 руб. за оказанные услуги по техническому содержанию нежилого помещения за период с сентября 2021 по декабрь 2022 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 824 руб. На основании данного решения, судом 31.07.2023года выдан исполнительный лист серия ФС №037433823. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена Ответчиком.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 года сумма основного долга ООО «Комфортный дом» составила 146 123,14 руб. (согласно акту сверки за 2023 год).

ООО «Билдинг» 25.08.2023 направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить основной долг по решению суда по делу №А45-2836/2022, а также образовавшуюся задолженность за 2023 год и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответа на претензию от Ответчика не поступило, обязательство не исполнено. 

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения ООО «Билдинг» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается факт наличия задолженности за 2023 год в размере 146 123 рублей 14 копеек.

Кроме того, ООО «Билдинг» заявило требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2021 по 31.12.2022 в размере 14 193,13 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту – Постановление № 7) разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Расчет и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени  за период с 01.01.2023 по 15.01.2024 в размере 735 618,79 руб., пени, начисляемой на сумму 456 337,99 рублей по ставке 0,5% в день, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации. 

Проверив расчет неустойки, суд установил, что он произведен истцом верно, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, и подлежит взысканию с ответчика

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности 895 935,06 руб., в том числе: 146 123,14 рублей - сумма основного долга за 2023 год, 14 193,13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2021 по 31.12.2022, 735 618,79 руб. - пеня за период с 01.01.2023 по 15.01.2024, пени, начисляемой на сумму 456 337,99 рублей по ставке 0,5% в день, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

  1. Взыскать с ООО «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Билдинг» (ИНН 

<

***>) 895 935,06 руб., в том числе: 146 123,14 рублей - сумма основного долга за 2023 год, 14 193,13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2021 по 31.12.2022, 735 618,79 руб. - пеня за период с 01.01.2023 по 15.01.2024.

  2. Взыскать с ООО «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Билдинг» (ИНН 

<

***>) пеню, начисляемую на сумму 456 337,99 рублей по ставке 0,5% в день, начиная с 16.01.2024 по день фактического исполнения обязательства.

  3. Взыскать с ООО «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Билдинг» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 919,00 рублей.

  4. Вернуть ООО «Билдинг» (ИНН 

<

***>) из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 218,00 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                      О.Б. Надежкина