Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14366/2017

г.Ульяновск

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  20 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   27 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи О.К. Малкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска

о взыскании 227 851 руб. 82 коп.

 

при участии:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 227 851 руб. 82 коп., из которых: 206 724 руб. 61 коп. – сумма неосновательного обогащения, 21 031 руб. 55 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты долга ответчиком.

Определением суда от 03.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.02.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика,  Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, на надлежащего – муниципальное образование "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Стороны  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, на надлежащего – муниципальное образование "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается в отсутствие  сторон в порядке ст. 156 ГК РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 между ООО «Наш Дом» (Управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании Протокола внеочередного общего собрания  собственников помещений, проводимого в форме очного/заочного голосования от 24.10.2015, заключен договор управления многоквартирным  домом с целью оказания услуг и выполнения работ по содержанию   и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно п.1.2 договора Управляющая организация  по заданию  Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставлении коммунальных услуг Собственникам (нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В вышеуказанном многоквартирном жилом доме  располагается нежилое помещение общей площадью 329,3 кв. м, находящееся в  собственности муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 по 01.06.2017, истец просит взыскать ее с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса  РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса  РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса  РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ  и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом, организатор конкурса, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4 и 6 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как лица, в собственности которого находится нежилое помещение, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеупомянутые нормы права также не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.10.2015 по 01.06.2017 составляет 206 724 руб. 61 коп.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса  РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии с нормами п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о возбуждении производства по делу, отзыв на исковое заявление не представил, доказательств отсутствия задолженности не представил.         

Таким образом, суд считает расчет истца верным, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности в размере 206 724 руб. 61 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 11.11.2015 по 29.09.2017 в сумме 21 031 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты вступления  решения в законную силу по день фактической оплаты долга ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным и соответствующим требованиям законодательства РФ.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком расчет не оспорен, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине  возлагаются на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями  110,  167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                            Р  Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Ульяновск» в лице  Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования «Город Ульяновск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом»  206 724 руб. 61 коп. – основной долг, 21 031 руб. 55 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 по 29.09.2017, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты долга ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и  7 757 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       О.К. Малкина