ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5957/2017

г. Челябинск

16 июня 2017 года

Дело № А07-2277/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2017 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Ермолаевой Л.П., Пирской О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания                    ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан                   от 05.04.2017 по делу № А07-2277/2017 (судья Харисов А.Ф.).

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственной «Современное жилищное строительство» (далее – ООО «СЖС», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.09.2016 № 14-А-2016 за период с 05.09.2016 по 02.02.2017 в размере 710 222 руб. 88 коп., неустойки в размере 15 301 руб. 98 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л. д. 69).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.04.2017 (резолютивная часть объявлена 29.03.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «СЖС» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неверное применение судом норм процессуального права. Так, податель жалобы ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора в части взыскания арендной платы за 1-й квартал 2017 года. Указанные требования в претензии истца не заявлялись, так как на момент направления претензии нарушений сроков оплаты у ответчика за этот период не было. Кроме того, общество указывает на то, что при подаче искового заявления Администрацией не была приложена копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. ООО «СЖС» также поясняет, что договор аренды заключен ответчиком с Администрацией, однако, исковое заявление подано третьим лицом - Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее – Комитет). 

От Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05.09.2016 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 02.09.2016 (л. д. 15-31) между Администрацией (арендодатель) в лице председателя Комитета, действующего на основании, в том числе, доверенности, и ООО «СЖС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-А-2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, в границах улиц Волочаевская, ФИО2, ФИО3, с кадастровым номером 02:56:040102:941, площадью 12 396 кв. м, вид разрешенного использования – многоквартирная жилая застройка (высотная застройка)                  (пункт 1.1 договора) (л. д. 32-36).

Срок аренды устанавливается с 05.09.2016 по 04.09.2026 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата, за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам аукциона, вносится поквартально с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 6.2 договора).

Указанный в договоре аренды земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (л. д. 37).

Расчет арендных платежей согласован сторонами в приложении № 2 к договору (л. д. 38-40).

Договор 16.09.2013 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (л. д. 41).

Администрацией в адрес общества направлена претензия от 30.12.2016 № 24-6930 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения данной претензии (л. д. 12).

12 января 2017 года ООО «СЖС» направило в адрес истца ответ на претензию с просьбой предоставить отсрочку на срок до 01.06.2017 (л. д. 14).

03 февраля 2017 года между Администрацией и ООО «СЖС» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2016 № 14-А-2016 с 03.02.2017 (л. д. 72).

По акту приема-передачи от 03.02.2017 арендатор вернул арендодателю земельный участок (л. д. 73).

Сторонами к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка подписан расчет арендной платы с 0.0.2017 по 02.02.2017, согласно которому размер арендной платы за период составляет 392 256 руб. 99 коп.              (л. д. 74).

Соглашение 07.03.2017 в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на соглашении (л. д. 75).

В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности Администрация обратилась в суд с указанными ранее требованиями.

В ходе рассмотрения дела в отзыве на исковое заявление общество заявило о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. 

<

...>).

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 05.09.2016 по 02.02.2017 в размере 710 222 руб. 88 коп.

Доказательства оплаты данной задолженности ООО «СЖС» не представило. 

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 710 222 руб. 88 коп. являются обоснованными. 

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора в части взыскания арендной платы за 1-й квартал 2017 года, подлежит отклонению.

Поскольку в претензии истца от 30.12.2016 № 24-9630 указано на размер долга по состоянию на 28.12.2016, претензионный порядок в отношении требований о взыскании постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1 договора аренды, истцом соблюден. Увеличение размера исковых требований за счет увеличения периода взыскания не является новым требованием, при совершении истцом названного процессуального действия соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении суммы, на которую увеличен размер иска, не требуется.

В связи с указанным арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 15 301 руб. 98 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 6.2 исследуемого договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Соответственно, истец обоснованно начислил и неустойку.

Довод ответчика о том, что при подаче искового заявления Администрацией не была приложена копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, подлежит отклонению.

Так, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должна быть приложена копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 128 названного Кодекса арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, предусмотренных статьями 125, 126 названного Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения. В определении суд указывает основания для оставления заявления без движения и срок, в течение которого заявитель должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Как усматривается из материалов дела, к исковому заявлению истцом была приложена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Администрации, полученная с сайта Федеральной налоговой службы России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств» (л. д. 45-49).

Учитывая, что истцом была предоставлена указанная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая государственную регистрацию юридического лица и содержащая сведения о его адресе (месте нахождения) и государственном регистрационном номере, у арбитражного суда первой инстанции отсутствовали основания для оставления искового заявления без движения по формальным причинам.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды был заключен ответчиком с Администрацией, однако, исковое заявление подано третьим лицом – Комитетом, также подлежит отклонению.

  Так, согласно части 4 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.

  Частью 4 статьи 61 названного Кодекса установлено, что полномочия других представителей на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания.

  В силу части 5 указанной статьи доверенность от имени организации должна быть подписана ее руководителем или иным уполномоченным на это ее учредительными документами лицом.

  Согласно части 2 статьи 62 названного Кодекса в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя, в том числе, на подписание искового заявления.

          В настоящем случае исковое заявление от имени Администрации подписано председателем Комитета ФИО4 

Между тем, вместе с исковым заявлением в материалы дела представлена нотариально удостоверенная доверенность от 14.12.2016 от имени Администрации в лице ФИО5 (руководитель Администрации согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, л. д. 45) на представление интересов Администрации председателем Комитета                     ФИО4, в том числе, в арбитражных судах, в том числе, с правом подписания и предъявления исковых заявлений (л. 

<

...>).    

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению. 

  Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2017 по делу № А07-2277/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              Л.П. Ермолаева

                                                                                                          О.Н. Пирская