Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5127/2018

г. Петрозаводск

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен   13 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Никифоровой А.И. (после перерыва) 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» (ОГРН 1111001010383, ИНН 1001249296, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, 10)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (ОГРН 1111001010108, ИНН 1001249017, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, 67а)

о взыскании 282 138 руб. 78 коп.

при участии:

представителя истца Ивушкиной М.А. (доверенность от 05.09.16) 

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 08.06.18)

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 4 до 7 декабря 2018 года.

установил:

Специализированный потребительский союз «Бизнес-центр» (далее - истец, СПС «Бизнес-центр») обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 232 426 руб. 73 коп. за период с 01 марта 2017 по 01 марта 2018 года, из них 39 088 руб. - задолженности по оплате электрической энергии, потреблённой 10-тиэтажной частью здания, 3066 руб. 78 коп. - задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения, 98 806 руб. 72 коп. - задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание здания, 81 010 руб. 74 коп. - задолженность по оплате электрической энергии по индивидуальным счётчикам, 10 453 руб. 90 коп. - пени.

Определением от 03.09.2018 суд принял увеличение размера иска до 282 138 руб. 78 коп. и перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Суд рассматривает требование о взыскании задолженности в сумме 282 138 руб. 78 коп. за период с 01 марта 2017 по 11 апреля 2018 года, из них 41 944 руб. 11 коп. - задолженности по оплате электрической энергии, потреблённой 10-тиэтажной частью здания, 3066 руб. 78 коп. - задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения, 142 070 руб. 35 коп. - задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание здания, 84 603 руб. 64 коп. - задолженность по оплате электрической энергии по индивидуальным счётчикам, 10 453 руб. 90 коп. - пени.

Ответчик иск не признал. В отзыве на исковое заявление (том 2 листы 4-5) и в судебном заседании заявлены следующие возражения: 14.12.14 арендатору направлено уведомление о предстоящем освобождении помещения офиса 400, с предложением досрочно расторгнуть договор аренды; 29.12.17 истец уведомил ответчика о предстоящем ограничении электроснабжения с 29.12.17 в связи с наличием долга, а с 09.01.18 – об ограничении доступа в арендуемое помещение; арендодателю письмами от 30.03.18, от 23.04.18 предлагалось подписать акт обратной приемки-передачи помещения; расходы по содержанию здания должны нести его собственники, а не арендаторы.

Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

13.03.2014 между ООО «Сана+», действующим от имени ООО «Трейд Мастер» (арендодатель) и ООО «Карелэнергоресурс» (арендатор) заключен договор №001001401 аренды нежилого помещения №19 площадью 317,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - договор).

Срок договора – с 13 марта 2014 по 13 марта 2016 года.

Согласно пункту 1.6 договора одновременно с заключением договора арендатор приобретает право совместно с иными лицами использования помещений этажа, на котором расположено нежилое помещение.

В пункте 3.4 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора самостоятельно нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания пропорционально площади арендуемого помещения, а также коммунальным платежам согласно договору с управляющей организацией СПС «Бизнес-Центр»; за услуги телефонной сети и сети Интернет.

В акте приема-передачи помещения установлена обязанность арендатора заключить самостоятельные договоры с третьими лицами на оказание услуг, не входящих в сумму арендной платы, в том числе договор на содержание и обслуживание административного здания (том 1 лист 31).

13 марта 2014 года между ООО «Карелэнергоресурс» (потребитель) и СПС «Бизнес-центр» (исполнитель) заключен договор №400 (том 1 листы 17-21), преамбула которого отсылает к Правилам совместной эксплуатации административного здания, утвержденным общим собранием инвесторов строительства Здания от 29.04.11.

Исполнитель обязался организовать работы по содержанию и обслуживанию здания, обеспечить здание энергоресурсами, обеспечить охрану здания (раздел 1),  а потребитель обязался своевременно и в полном объёме перечислять ежемесячные взносы на содержание и обслуживание здания, вносить плату за потребляемую электроэнергию, воду (пункт 4.1.1).

В соответствии с разделом 2 договора размер взносов потребителя определяется на основании сметы затрат на содержание и обслуживание здания, утверждаемого на ежегодном общем собрании собственников здания; Расчёта коэффициентов пересчета площадей помещений в здании; Расчета приведенной площади помещений в здании; Расчета ежемесячного взноса на содержание и обслуживание здания; отчетов о потребленной электроэнергии, воды и отводе сточных вод.

Таким образом, заключив договор №400, арендатор обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества собственников помещений здания.

За нарушение сроков внесения платежей пунктом 5.3 договора №400 установлена ответственность в виде неустойки из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания, коммунальным платежам, истец просит взыскать задолженность с арендатора помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также в соответствии со статьёй 616 ГК РФ нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды дополнительно установлена обязанность арендатора самостоятельно нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания пропорционально площади арендуемого помещения, а также коммунальным платежам (пункт 3.4 договора).

Согласно расчетам истца, подтвержденным договорами с ресурсоснабжающими организациями и выставленными ими счетами, у ответчика имеется задолженность по офисному помещению №400 за период с 1 марта 2017 по 11 апреля 2018 года: по оплате электроэнергии, потребленной 10-этажной частью здания – в размере 41 944,11 руб.; по оплате водоснабжения и водоотведения – 3 066,78 руб.; по взносам на содержание и обслуживание здания – 142 070,35 руб.; по оплате электроэнергии, переданной в помещение ответчика – 84 603,64 руб.. Кроме того, начислена договорная неустойка в размере 10 453,90 руб.

Арифметическая составляющая расчёта ответчиком не оспорена, проверена судом и признана верной. На ответчика отнесена часть расходов на содержание общего имущества здания пропорционально площади помещений в здании, с применением коэффициента перевода площадей, утвержденного общим собранием собственников помещений здания.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора, который ответчик подписал и обязался исполнять.

Условия договора №400 в части возложения на арендаторов бремени расходов по содержанию здания ответчиком не оспорены и в судебном порядке недействительными не признаны.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, после истечения срока договора аренды  арендатор продолжил пользоваться помещением, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды возобновился на неопределенный срок.

В связи с наличием задолженности 10.01.18 истец уведомил ответчика о введении ограничения в потреблении электроэнергии по истечении 20 календарных дней после получения адресатом указанного письма (том 2 лист 7). В тот же день арендатор уведомлен об ограничении доступа в арендуемое помещение с 11 января 2018 года ввиду наличия долга по арендной плате и взносам на содержание здания (том 1 лист 104). Право на ограничение доступа в помещение установлено пунктами 4.1.3 и 6.3 договора аренды и обусловлено наличием долга по арендной плате, платежам по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания пропорционально площади арендуемого помещения и коммунальным платежам. Введенное ограничение, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату и указанные платежи до даты его прекращения, поскольку обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств самим арендатором, допустившим просрочку по внесению платежей.

Письмом от 14 декабря 2017 года (том 2 лист 35) арендатор уведомил о предстоящем освобождении арендованных помещений в срок до 12 января 2018 года и просил досрочно расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

30.03.2018 арендатор направил в адрес арендодателя акт приема-передачи нежилого помещения, после получения которого, истец в соответствии с названными выше нормами права и пунктом 5.2.6 договора аренды предложил ответчику направить представителя 11.04.2018 для осуществления фактических действий по осмотру и возврату помещения.

Истец считает имущество возвращенным с момента осмотра помещения 11 апреля 2018 года. Суд находит позицию истца основанной на правильном толковании положений ГК РФ о возврате объекта аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ арендодатель вправе требовать от арендатора внесения платы в размере, установленном договором, за все время просрочки возврата имущества. 

Договор №400 заключен ответчиком своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). Поскольку договор породил обязанность арендатора по несению расходов на содержание общего имущества здания, при неисполнении этой обязанности кредитор вправе требовать взыскания долга в судебном порядке.

Суд признает иск обоснованным.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств подтверждено материалами дела, расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчик расчет неустойки не оспорил, соответственно требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика. При изготовлении резолютивной части решения от 7 декабря 2018 года судом допущена опечатка – напечатан мягкий знак перед числом 41 944,11. Руководствуясь статьей 179 АПК РФ, суд исправляет опечатку, поскольку её исправление не изменит содержание судебного акта.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу специализированного потребительского союза "Бизнес-центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по офисному помещению №400 за период с 1 марта 2017 по 11 апреля 2018 года, в том числе, за потребление электроэнергии 10-тиэтажной частью здания – 41 944,11 руб., по оплате водоснабжения и водоотведения – 3 066,78 руб., по взносам на содержание и обслуживание здания  - 142 070,35 руб., по оплате электроэнергии по индивидуальным приборам учета – 84 603,64 руб., пени в сумме 10453,90 руб., 7 649 руб. расходов по госпошлине;

- в бюджет Российской Федерации 994 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.