Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» сентября 2021 г.                    Дело № А64-3364/2021

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2021

Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог», г. Тамбов (ОГРН  1026801163641, ИНН  6831023174) 

о взыскании 27981,11 руб.    

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 12.01.2021 № 01-15-12/21, диплом,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.04.2019, диплом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Компания Козерог», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 4660 кв.м под 17-этажным многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в сумме 27981,11 руб., из них 27188,61 руб. неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 26.03.2020 по 20.04.2020, 792,50 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 01.04.2020 по 10.12.2020.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 31.05.2021 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ признал исковые требования. Данное заявление судом рассмотрено и принято, факт признания ответчиком исковых требований занесен арбитражным судом в протокол судебного заседания от 21.09.2021 и удостоверен подписью представителя.

Как следует из материалов дела, на основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.11.2018 №КУВИ-001/2018-13053589 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Компания Козерог» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018 (далее – договор).

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ).

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 20.12.2018, о чем произведена регистрационная запись №68:29:0209047:6031-68/141/2018-9.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0209047:6031, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, 

<

...>, для завершения строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома (под строительство 17-этажного многоквартирного жилого дома (для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), площадью 4660 кв.м.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается на период 3 года с 06.11.2018 по 06.11.2021.

В силу пунктов 3.1.-3.3. договора, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 284428,97 руб. Внесение арендной платы осуществляется путём перечисления на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца включительно. Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, который является неотъемлемой частью Договора (п.3.4 Договора). 

В соответствии с п. 4.4.3 договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.03.2021 по делу А64-6546/2020 с ООО Специализированный застройщик «Компания «Козерог» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №67 от 06.12.2018 за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в размере 94302 руб. 17 коп., пени в размере 17730 руб. 48 коп. за период с 26.07.2019 по 25.03.2020, всего 112032,65 руб.

Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

26.03.2020 ООО Специализированный застройщик «Козерог» выдано разрешение №68-306000-010-2020 на ввод в эксплуатацию объекта – 17-этажного многоквартирного жилого дома по ул. Магистральной, 39, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0209047:6031.

Полагая, что с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию договор аренды прекратил свое действие и ООО Специализированный застройщик «Козерог» осуществляло фактическое пользование земельным участком  площадью 4660 кв.м. (под строительство многоквартирного жилого дома по ул. Магистральной, д.39, корп.1,  в городе Тамбове), за период с 26.03.2020 по 20.04.2020 Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области начислил ответчику плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы в сумме 27188,61 руб.

Ответчик оплату указанных платежей не произвел, задолженность составила  27188,61 руб. 

Учитывая отсутствие внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 26.03.2020 по 20.04.2020 в сумме 27188,61 руб., Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области на основании ст. 1107, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2020 по 10.12.2020 в сумме 792,50 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 14.12.2020 №01-15-2747 (что подтверждается уведомлением о вручении  письма 21.12.2020), в которой просил оплатить в десятидневный срок с момента получения письма задолженность за фактическое пользование земельным участком по ул.Магистральной, д.39, корп.1, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Поскольку долг за фактическое пользование земельным участком как и проценты за пользование чужими денежными средствами  ООО Специализированный застройщик «Козерог» оплачены не были, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (дела – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки  ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Тамбовской области.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании ч. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору аренды от 06.12.2018 №67 земельный участок по ул. Магистральной, д.39, корп.1, в городе Тамбове с кадастровым номером 68:29:0209047:6031, предоставлялся для завершения строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома (для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается на период 3 года с 06.11.2018 по 06.11.2021.

Назначение спорного земельного участка в спорный период - «для завершения строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома» следует из договора аренды земельного участка от 06.12.2018 №67, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2018 №КУВИ-001/2018-13053589.

С учетом выданного Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  от 26.03.2020 №68-306000-010-2020, ООО СЗ «Компания Козерог» с 26.03.2020 по 20.04.2020 фактически пользуется земельным участком, площадью 4660 кв.м., расположенным по ул. Магистральной, 39, корп. 1 в г.Тамбове.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности за  фактическое пользование спорным земельным участком в период с 26.03.2020 по 20.04.2020. Данное требования истец квалифицирует как неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения производится из размера арендной платы за пользование земельным участком, устанавливаемой органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии с ч. 1. ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из смысла названных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При этом для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы следующие условия: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, 26.03.2020 ООО Специализированный застройщик «Козерог» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №68-306000-010-2020.

В силу разъяснений, приведенных в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.08.2021 – 21.04.2020 состоялась первая регистрация права собственности на жилое помещение (квартиру) №160 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, право общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникло 21.04.2020.

С учетом изложенного, произведенный истцом расчет задолженности за период с 26.03.2020 по 20.04.2020 является обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

 Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком, произведен истцом от кадастровой стоимости земельного участка с применением процентов по видам его разрешенного использования, установленных решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797, от 21.12.2018 № 1000, приказом Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.11.2018 №854, с применением процента от кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» в размере 1,419%.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 26.03.2020 по 20.04.2020 в размере 27188,61 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2020 по 10.12.2020 в сумме 792,50 руб. 

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Представитель ответчика в судебном заседании 21.09.2021 в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ признал иск (протокол судебного заседания и аудиозапись судебного заседания от 21.09.2021). 

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по спору сторон, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит   достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пп.3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 600,00 руб. (30%) в связи с признанием исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог», г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)  в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 4660 кв.м под 17-этажным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в размере арендной платы за период с 26.03.2020 по 20.04.2020 в сумме 27188,61 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 10.12.2020 в сумме 792,50 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог», г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600,00 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>,  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Прохоровская