Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86951/24

24 декабря 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 10 декабря 2024

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИИ РГО МО (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РУЗА, УЛ. СОЛНЦЕВА, Д.11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>) к ООО "ПРОСПОРТ" (410004, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД САРАТОВ, Г САРАТОВ, УЛ СТАНЦИОННАЯ, Д. 4, КВ. 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 67 от 10.05.2023,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИИ РГО МО обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРОСПОРТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 67 от 10.05.2023 в размере 3 305 877,25 руб. за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, неустойки в размере 24 794,08 руб. за период с 16.06.2024 по 30.06.2024.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между Администрацией Рузского городского округа Московской области (далее – Администрация, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проспорт» (далее – ООО «Проспорт», Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №67 (далее – Договор № 67) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 3000 кв.м., с КН50:19:0040511:685, местоположение: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, 

<

...> находящийся в муниципальной собственности (государственная регистрация права №50:19:0040511:685-50/001/2018-2 от 06.03.2018), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Согласно п. 2.1 Договора № 67, срок аренды устанавливается сроком на 13 (тридцать) лет 2 (два) месяца с 10.05.2023 по 10.07.2036.

Согласно п. 3.1 Договора № 67, арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора.

Согласно п. 3.2. Договора №67, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимися неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона №АЗ-РУЗ/23-551 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Рузского городского округа Московской области, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) от 25.04.2023 (далее по тексту – Протокол) начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы 164 232,00 руб. (сто шестьдесят четыре тысячи двести тридцать два рубля) 00 копеек. Победителем аукциона признан участник: номер карточки 10: Общество с ограниченной ответственностью «Проспорт», предложивший наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме: 12 654 075,60 (двенадцать миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьдесят пять рублей) шестьдесят копеек. 

На основании протокола заключен договор аренды земельного участка. По результатам аукциона от 25.04.2023 №АЗ-РУЗ/23-551 установлен размер арендной платы в размере: 12 654 075,60 (двенадцать миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьдесят пять рублей) шестьдесят копеек, а сумма ежеквартального платежа: 3 163 518,90 (три миллиона сто шестьдесят три тысячи пятьсот восемнадцать рублей) 90 копеек.

Согласно п. 3.4 Договора №67, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении №2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам, указанным в договоре.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора № 67, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Согласно п. 5.3 Договора №67, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга   правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОСПОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГООЛДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>) 3 305 877, 25 рублей основного долга,                         24 794, 08 рублей неустойки.

   Взыскать с ООО "ПРОСПОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 124 920 рублей государственной пошлины.

Судья                                                      А.О. Уваров