АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-12930/2020

город Саранск16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Мордовского республиканского союза организаций профсоюзов "Федерация профсоюзов Республики Мордовия" 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                                                    

о взыскании 39 589 рублей 55 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности № 450 от 27.11.2020 г., диплом ВСА №0634715 от 17.06.2009 г.,

от ответчика: ФИО2 лично,

у с т а н о в и л:

Мордовский республиканский союз организаций профсоюзов "Федерация профсоюзов Республики Мордовия" обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 39589руб. 55коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 19.06.2020 по договору аренды №105 от 22.01.2020.

Ответчик, ссылаясь на  постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" просила в удовлетворении иска отказать.

Как следует из материалов дела, 22 января 2020 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды №105, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику на срок 11 месяцев (до 26.12.2020) принадлежащие ему на праве собственности, нежилые помещения, а именно кабинеты №130, №130А общей площадью 33,9 м2, расположенные по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался ежемесячно до 10 числа наступившего месяца уплачивать арендную плату по договорной цене согласно Приложению №2 к Договору (24238руб. 50коп. за месяц).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендная плата включает в себя затраты на предоставляемые в помещения коммунальные услуги, уборку помещений.

27 января 2020 года сторонами подписан акт приема-передачи указанных помещений в аренду.

В связи с невозможностью осуществлять свою деятельность  "Образование дополнительное детей и взрослых" (код ОКВЭД 85.41) в условиях распространения коронавирусной инфекции COVID-2019 Арендатор обратилась к Арендодателю с заявлениями от 25.03.2020, от 30.04.2020 о предоставлении арендных каникул сроком с 26.03.2020 по 30.04.2020.

Сторонами заключены дополнительные соглашения №1, №2 к Договору, в соответствии с которыми Арендодатель освободил Арендатора от уплаты арендной платы по Договору на срок с 26.03.2020 по 30.04.2020.

20 мая 2020 года Арендатор обратилась к Арендодателю с заявлением о досрочном расторжении Договора с 19.06.2020, с просьбой об уменьшении арендной платы за спорный период до размера, достаточного для возмещения затрат на коммунальные расходы и охрану арендуемых помещений.

19 июня 2020 года вышеуказанные нежилые помещения возвращены Арендодателю по акту приема-передачи, в соответствии с пунктом 2 которого стороны подтверждают, что по состоянию на 19.06.2020 за Арендатором числится образовавшаяся задолженность по уплате арендных платежей в сумме 41684руб. 67коп.

Задолженность по арендной плате за март 2020 года в размере 2095руб. 12коп. оплачена Арендатором 31.08.2020.

За период с 01.05.2020 по 19.06.2020 Арендодатель начислил Арендатору арендную плату в размере 39589руб. 55коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 04.08.2020 с требованием выплатить задолженность осталась последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Выписки из ЕГРИП основной вид деятельности ответчика "Образование дополнительное детей и взрослых" (код ОКВЭД 85.41). Указанный вид деятельности в соответствии с Постановлением N 434 включен в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Указом Главы Республики Мордовия от 17.03.2020 N 78-УГ (ред. от 01.04.2021) на территории Республики Мордовия введен режим повышенной готовности и приняты дополнительные меры по защите населения от новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закона N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Согласно части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее Обзор от 30.04.2020), при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствии на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае не достижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона №98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

В данном случае, поскольку ИП ФИО2 не могла оказывать образовательные услуги в арендованных у истца помещениях, она вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за спорный период.

Вместе с тем, определяя право арендатора на уменьшение арендной платы, законодательство не устанавливает право арендатора, в том числе субъекта малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, освобождение от внесения арендной платы в полном объеме. Решение вопроса о величине уменьшения оставлено на усмотрение и согласование сторон, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились и арендатор и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали.

Таким образом, уменьшение размера арендной платы по договору аренды является правом, а не обязанностью арендодателя, не достижение соглашения об уменьшении арендной платы влечет за собой иные последствия - право арендатора на отказ от срочного договора в установленном порядке.

В рассматриваемом случае ответчик был освобожден от арендной платы за период с 26.03.2020 по 30.04.2020 в полном объеме. При этом факт пользования ИП ФИО2 в спорный период переданными в аренду помещениями, путем хранения размещенного там своего имущества ответчиком не оспаривается.

В свою очередь ответчик воспользовался своим правом на досрочное расторжение Договора с 19 июня 2020 года.

При этом между сторонами спора не достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы за период с 01.05.2020 по 19.06.2020 в соответствии с заявлением Арендатора от 20.05.2020, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик вправе претендовать на снижение арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в судебном порядке.

Оценив доводы представителей сторон спора о размере снижения арендной платы, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата за период с 01.05.2020 по 19.06.2020 подлежит уменьшению на 30%. По мнению суда, указанный размер снижения арендной платы, с учетом полного освобождения ответчика от арендной платы  за период с 26.03.2020 по 30.04.2020 соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств в обоснование меньшего процента снижения арендной платы, в частности сведений предоставления меньшей скидки иным арендаторам истца.

Таким образом, размер арендной платы по Договору за период с 01.05.2020 по 19.06.2020 составит 27712 руб. 68коп. В указанном размере исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат возмещению истцу в сумме 1400руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319132600014521, ИНН 

<

***>) в пользу Мордовского республиканского союза организаций профсоюзов "Федерация профсоюзов Республики Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 27712 руб. 68коп., расходы на оплату госпошлины в размере 1400руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Кшняйкин