Арбитражный суд Свердловской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

о признании должника банкротом, 

об открытии конкурсного производства и применении в отношении должника правил банкротства застройщиков

Дело №А60-31963/2020

10 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Кириченко  при ведении протокола судебного заседания (до перерыва, 27.08.2020г.) секретарем ФИО1, (после перерыва, 03.09.2020г.) помощником судьи М.С.Харитоновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>) о признании ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо – Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области,

при участии в судебном заседании:

(до перерыва, 27.08.2020г.)

АО «Альфа-банк»: ФИО2, представителя по доверенности от 07.10.2019г.;

от Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области: ФИО3, представителя по доверенности от 22.01.2020г.;

от ООО «ОФОРТ-К»: ФИО4, представителя по доверенности от 01.10.2019г. и директора ФИО5 (приказ №2 от 22.04.2019г.);

от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»: ФИО6, представителя по доверенности от 01.06.2020г.;

(после перерыва, 03.09.2020г.)

(в зале)

АО «Альфа-банк»: ФИО2, представителя по доверенности от 07.10.2019г.;

от Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области: ФИО3, представителя по доверенности от 22.01.2020г.;

от ООО «ОФОРТ-К»: ФИО4, представителя по доверенности от 01.10.2019г. и директора ФИО5 (приказ №2 от 22.04.2019г.);

от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»: ФИО6, представителя по доверенности от 01.06.2020г.;

(онлайн)

от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»: ФИО7, представителя по доверенности от 30.12.2019г.

В Арбитражный суд Свердловской области 26.09.2020г. от АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>) поступило заявление о признании ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 07.07.2020г. указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности на 29.07.2020г.

28.07.2020г. от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>) поступило заявление о признании ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 28.07.2020г. указанное заявление принято к  производству, судебное заседание назначено на 27.08.2020г., в качестве третьего лица по настоящему делу привлечен Департамент государственного Жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Определением суда от 10.08.2020г. судебное разбирательство по заявлению акционерного общества «Альфа-банк» (ИНН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Офорт-К» (ИНН 

<

***>) отложено; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области.

24.08.2020г. от Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» поступили сведения о согласии и соответствии требованиями закона кандидатуры ФИО8.

Определением суда от 31.08.2020г. судебное разбирательство по заявлению акционерного общества «Альфа-банк» (ИНН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Офорт-К» (ИНН 

<

***>) отложено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.07.2020г. от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>) поступило заявление о признании ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона. 

В случае, если до назначенного судом заседания на рассмотрение арбитражного суда поступают заявления о признании должника банкротом от других лиц, все поступившие заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве. Данные заявления должны быть рассмотрены в течение пятнадцати дней с даты судебного заседания по рассмотрению заявления Фонда в случае подачи ими такого заявления.

 Исходя из смысла вышеназванной нормы, суд указывает, что заявление Фонда имеет приоритет перед заявлениями иных лиц, обратившихся с аналогичными заявлениями к застройщику даже ранее Фонда.

Как следует и материалов дела, ООО «ОФОРТ-К» зарегистрировано администрацией Кировского района города Екатеринбурга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдано следующее разрешение на строительство:

№ 

Номер дома

Адрес (регион, город, улица)

Разрешение на строительство

Срок действия разрешения

Номер

Дата выдачи

1

-

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом №64

RU 66302000-1679-2019 (взамен ранее выданных в 2014 и 2015 г.г.)

19.09.2019

продлено до 30.06.2020

ООО «ОФОРТ-К» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Общее количество заключенных ДДУ составляет 40.

Земельные участки, на которых осуществляется строительство объектов, принадлежащие ООО «ОФОРТ-К» на праве аренды:

№

Адрес объекта под которым находится земельный участок 

Кадастровый номер

Площадь земельного участка  

1

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом №64

66:41:0206025:13

2 417 кв.м.

Соответственно, должник по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так, неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. 

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность недостаточность имущества застройщика. 

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика. 

Заявитель указывает следующее.

1)В отношении застройщика возбуждено 6 исполнительных производств (51774/20/66063-ИП от 23.01.2020; 207017/20/66063-ИП от 19.03.2020; 16003/20/66003-ИП от 29.07.2019 16003/20/66003-СД; 2944/20/66003-ИП от 15.01.2020; 8253/20/66003-ИП от 22.01.2020; 16003/20/66003-СД; 70629/20/66003-ИП от 22.05.2020) на общую сумму более 2 млн. руб., задолженность по которым не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены.

2)Операции по счетам ООО «ОФОРТ-К» приостановлены с 22.02.2019 на основании 11 решений ФНС РФ.

Номер решения о приостановлении

Дата решения о приостановлении

Код налогового органа

44118

23.10.2019

6670

1699

14.01.2020

6670

10456

03.03.2020

6670

4236

22.02.2019

6670

44120

23.10.2019

6670

1701

14.01.2020

6670

10458

03.03.2020

6670

4237

22.02.2019

6670

44119

23.10.2019

6670

1700

14.01.2020

6670

10457

03.03.2020

6670

3)Арбитражным судом Свердловской области в период с 2018 по 2020 г.г. вынесены решения (дела А60-7215/2020; А60-38525/2018; А60-24593/2018; А60-3844/2018), вступившие в законную силу и не исполненные до настоящего времени, о взыскании с ООО «ОФОРТ-К» денежных средств (задолженности) в общей сумме более 7 млн. руб.,  что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств.

4)ООО «ОФОРТ-К» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дом, указанный в разделе II заявления до настоящего времени не сдан.

5)Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным официальных сайтов судов общей юрисдикции г. Екатеринбурга на рассмотрении судов общей юрисдикции находятся исковые заявления участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафов и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилых помещений  (большая часть из которых уже удовлетворены, решения вступили в силу), ответчиком по которым выступает ООО «ОФОРТ-К» (дела Кировского районного суда г. Екатеринбурга №2-1870/2020; 2-1567/2020; 2-1177/2020; 2-5682/2020; 2-5418/2020; 2-4448/2020), что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника, а также факт нарушения застройщиком сроков передачи квартир участникам строительства.

В судебном заседании от ООО «ОФОРТ-К» и АО «Альфа-банк» заявлены ходатайства об отложении судебного разбирательства с целью принятия мер по мирному урегулированию спора. Должник утверждает: в настоящий момент найден инвестор и имеется возможность завершения строительства объекта. В материалы дела представлен протокол совещания по вопросу окончания строительства и ввода в эксплуатацию ЖК «Да Винчи», а также погашения обязательств ГК «СМУ №3» перед АО «Альфа-Банк».

Суд, заслушав пояснения сторон по данным ходатайствам, пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного разбирательства.  В протоколе совещания по вопросу окончания строительства и ввода в эксплуатацию ЖК «Да Винчи», а также погашения обязательств ГК «СМУ №3» перед АО «Альфа-Банк» отражено лишь решение о намерении ходатайствовать об отложении судебного заседания о банкротстве на срок не менее чем на 3 месяца. Иные документы, которые бы свидетельствовали о погашении существующих задолженностей и возможности достройки дома, предоставляющих какие-либо гарантии, в суд не представлены. Проект мирового соглашения также не разрабатывался и не представлялся.

Учитывая доводы и их обоснование Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», суд приходит к выводу о доказанности факта наличия у должника признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО «ОФОРТ-К» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

 Заявленная публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» саморегулируемая организация арбитражных управляющих – Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада»  представила в Арбитражный суд сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО8 требованиям статьей 20, 20.2 Закона о банкротстве. От арбитражного управляющего получено согласие на утверждение в качестве конкурсного управляющего должника. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на должника и подлежит взысканию в пользу заявителя по делу.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 223 - 225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 12 месяцев, до 03.09.2021, с применением в отношении него предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» правил банкротства застройщиков.

2. Конкурсным управляющим утвердить ФИО8, члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

3.  Установить вознаграждение конкурсному управляющему ФИО8 в размере 30000 руб. ежемесячно.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» в пользу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

5. Судебное заседание по рассмотрению отчёта о результатах проведения конкурсного производства назначить на 02.09.2021 в 10-00 в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: 

<

...>, зал судебного заседания № 206.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья           А.В. Кириченко