Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«17» октября 2019 года                                                                         Дело № А12-25000/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена «10» октября 2019 года, полный текст решения изготовлен «17» октября 2019 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное по договору № 927 в от 30.01.2015 имущество - встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Республиканская 3, площадью 96,2 кв. м.

 

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» (далее ООО «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола», ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору № 927в от 30.01.2015 имущество - встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Республиканская 3, площадью 96,2 кв. м. в связи с неисполнением ООО «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» обеспеченного залогом обязательства в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просит обратить взыскание на заложенное по договору № 927в от 30.01.2015 имущество - встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Республиканская 3, площадью 96,2 кв. м. в связи с неисполнением ООО «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» обеспеченного залогом обязательства в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, установив начальную продажную цену в размере 954.000 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и ООО «Авто-Лидер плюс» (после внесения изменений в учредительный документ ООО «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола», покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 927в от 30.01.2015 нежилого помещения, площадью 96,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Республиканская,3.

Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 30.01.2015 к договору.

Пунктом 2.1.10 установлена обязанность покупателя уплатить цену продажи, указанную в. п. 1.3 договора,  в сроки и порядке, установленные договором. 

Цена договора установлена в п. 1.3 и составляет 954.000 руб.   

Оплата по договору установлена с рассрочкой платежей в соответствии с графиком (приложение № 3 к договору № 927в от 30.01.2015).  

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых (п. 3.3 договора).

Внесение платежей производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Согласно п. 5.3 договора, при несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных договором, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,30 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения  просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения  просроченной задолженности (включительно). 

Решениями арбитражного суда Волгоградской области от 09.02.2017 по делу № А12-58637/2016, от 09.03.2017 по делу № А12-73867/2016, от 31.05.2017 по делу № А12-10822/2017, от 28.04.2018 по делу № А12-6443/2018, с ответчика в пользу истца была неоднократно взыскана задолженность по договору купли-продажи №927в от 30.01.2015, пени за нарушение сроков оплаты задолженности, проценты за рассрочку платежа и пени за нарушение сроков оплаты таких процентов. 

29.05.2019 в адрес ООО «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» направлена претензия о погашении образовавшиеся задолженности перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли- продажи №927в от 30.01.2015 в 30-дневный срок.

Однако задолженность по состоянию на момент подачи искового заявления не была погашена.

В связи с отсутствием возможности иным способом  обеспечить исполнения обязательства ответчика, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)  в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

В установленный  договором срок обязательства по оплате объекта недвижимости  покупателем в установленные договором сроки не исполнены. 

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 7 статьи 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В соответствии с п. 3.10, 5.7, 6.3 договора, с момента передачи ответчику приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.08 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» признается сторонами, находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности, по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества.

В соответствии с п. 1.3. Договора, цена продажи объекта нежилого фонда составляет  954.000 руб.  

Таким образом, стороны согласовали стоимость нежилого помещения. 

Контррасчет ответчиком не представлен.   

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд, приняв во внимание вышеизложенное, установив, что стороны договора, свободные в заключении договора (ст. 421, 422 ГК РФ), указали в нем цену имущества без учета НДС, что не противоречит ст. 421 названного Кодекса и не нарушает права покупателя, поскольку за основу принята рыночная стоимость имущества, определенная договором, и сторонами не оспаривается, пришел к выводу об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 954.000 руб.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая выше изложенное, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Обратить взыскание в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда на заложенное по договору купли-продажи объекта муниципального имущества № 927 в от 30.01.2015 имущество общества с ограниченной ответственностью «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) встроенное нежилое помещение, площадью 96,2 кв.м. (подвал), с кадастровым номером №34:34:030026:1555, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 954.000 руб. 

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр профессионального обучения «Волгоградская городская автошкола» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> 24?76?12, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.