АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7075/2024

г. Кострома

15 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2024 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Буйторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 18 542 руб. 84 коп. задолженности по договору от 22.08.2008 № 24/08-08-73,

при участии в судебном заседании до и после перерыва (14.10.2024, 25.10.2024), организованного с использованием системы веб-конференции, представителей: 

от истца – ФИО1, доверенность от 10.11.2023 № СЕВ НЮ-16/Д,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Буйторг» (далее – ответчик) о взыскании 18 542 руб. 84 коп. задолженности по договору от 22.08.2008 № 24/08-08-73.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора от 22.08.2008 № 24/08-08-73 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении.

Ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения и неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, сформированную ими позицию по существу заявленного спора, а также объем и существо представленных в дело доказательств, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции. 

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 14.10.2024 объявлялся перерыв до 25.10.2024. 

Каких-либо ходатайств, возражений, документов от сторон после перерыва в судебном заседании не поступило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (арендодатор) и муниципальное предприятие «Буйторг» (арендатор) заключили договор субаренды части земельного участка от 22.08.2008 № 24/08-08-73 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 1396 кв.м (в том числе площадь под зданием 1186,9 кв.м) из земельного участка с кадастровым номером 44:25:000000:0001, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> (далее – участок) в границах, указанных в плане участка (приложение № 2), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (далее – договор).

Участок предоставляется под здание пекарни (пункт 1.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.03.2010 № 1 к договору субарендатором по договору стало выступать открытое акционерное общество «Буйторг».

В результате реорганизации ОАО «Буйторг» права и обязанности перешли к ООО «Буйторг».

Согласно пункту 4.1 договора величина платы по договору субаренды части земельного участка, указанного в приложении № 2 к договору, устанавливается соглашением сторон на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» под зданием и рыночной стоимости части земельного участка, не занятой постройками, определенной независимым оценщиком».

В соответствии с соглашением сторон об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка (Приложение № 3 к договору), размер платы за период действия договора составляет 18 491 руб. 64 коп., в том числе НДС 2820 руб. 76 коп. или 1540 руб. 97 коп. в месяц, в том числе НДС 235 руб. 06 коп.

Размер платы по договору пересматривается при изменении и (или) индексации базовых ставок арендной платы на очередной финансовый год, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Изменение величины платы производится через месяц с даты письменного уведомления субарендатора об одностороннем изменении арендной платы (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора субарендатор перечисляет плату по договору субаренды (в том числе и НДС) ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 11 договора. Плата по договору субаренды за первый, подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней с даты подписания договора.

При неуплате субарендатором платы по договору субаренды в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.3 договора, арендатор вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 4.4 договора).

Уведомлением от 28.04.2023 № 581 арендатор уведомил субарендатора о размере арендной платы, которая с 01 июня 2023 года составила 4635 руб. 71 коп. с НДС в месяц.

Согласно доводам искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 18 542 руб. 84 коп. за период с марта по июнь 2024 года.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплаты задолженности от 17.05.2024 № ИСХ-2693/СЕВ НРИ, от 14.06.2024 № ИСХ-3219/СЕВ НРИ. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

Факт пользования переданным истцом по договору недвижимым имуществом ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Срок внесения платы за пользование переданным в аренду имуществом по договору истек, однако принятые на себя платежные обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены.

Согласно представленным документам задолженность ответчика по договору составила 18 542 руб. 84 коп. 

Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в их совокупности и взаимосвязи, установив факт использования ответчиком арендуемого имущества в спорный период, приняв во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате последним (статья 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме.  

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с полным удовлетворением исковых требований расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буйторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 542 руб. 84 коп. задолженности по договору от 22.08.2008 № 24/08-08-73, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.      

Судья О.В. Хохрякова