Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117476/2020

02 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Целищевой Н.Е.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Ай Би Траст" (Д.У.) (197022, Санкт-Петербург город, улица Льва Толстого, дом 7, литер А, помещение 6-Н часть 11, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 10.02.2003, ИНН 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Институт психологического здоровья и профессионального мастерства "Перфект-Ум" (194292, Санкт-Петербург город, улица Домостроительная, дом 4, литер А, помещение 402, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 22.08.2019, ИНН 

<

***>)

о взыскании 375 490,56 руб. задолженности по арендной плате, 79 260 руб. штрафной неустойки, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ай Би Траст" (Д.У.) (далее –Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Институт психологического здоровья и профессионального мастерства "Перфект-Ум" (далее – Институт) о взыскании 375 490,56 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 73/19-ЛТ от 03.09.2019 (далее – Договор) за период с апреля по октябрь 2020 года, 79 260 руб. штрафной неустойки, начисленной по состоянию на 13.11.2020.

Определением суда от 12.01.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Отзыв от ответчика в материалы дела не поступил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Решением от 09.03.2021, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 119 624,19 руб. задолженности по арендной плате по Договору, 3182 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, в остальной части в иске отказано.

 Истцом подано заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Институт (арендатор) и Общество (арендодатель) 03.09.2019 заключили Договор, по условиям которого  арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное пользование (аренду) объект нежилого фонда общей площадью 23,9 кв.м, расположенный в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, лит. А, д. 7, а именно: часть нежилого помещения № 5-Н (21), кадастровый номер 78:3076:9:12:5, расположенного на 2-м этаже.

Дополнительным соглашением от 25.11.2019 к Договору арендуемые площади увеличены на 12,6 кв.м, ежемесячная арендная плата - до 48 500 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 19.05.2020 в связи с увеличением арендуемых площадей на 13,8 кв.м арендная плата увеличена до 66 050 руб.

Согласно п. 3.2 Договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение первых 5-ти банковских дней текущего месяца.

В направленной Институту претензии от 12.10.2020г. № 20-145/Т-ЛТ Общество потребовало уплатить 165 566,37 руб. задолженности, указав, что в случае невыполнения арендатором обязательства по погашению задолженности по аренде в срок до 22.10.2020 арендодатель в одностороннем внесудебном порядке отказывается от исполнения Договора с указанной даты, а Договор согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считается расторгнутым с 23.10.2020. 

Указав в претензии № 20-163/Т-ЛТ от 16.11.2020 на прекращение Договора в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения, на непогашение Институтом задолженности по Договору, Общество потребовало уплатить 375 490,56 руб. задолженности. 

Неисполнение Институтом указанного требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Вместе с тем по сведениям общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/, а также согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики в наибольшей степени пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (код ОКВЭД 2 - 85.41.9 - образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки), следовательно, на него распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее – Постановление № 439). 

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98- ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях: 

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы  за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; 

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; 

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; 

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; 

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). 

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020; далее – Обзор № 2). 

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями. 

Постановлением № 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности. 

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-03 (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения. 

Таким образом, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку на условиях пункта 3 Требований и отказа арендатора от такой отсрочки материалы дела не содержат. 

По условиям дополнительного соглашения от 30.07.2020 к Договору арендная плата за период с апреля по июль 2020 года вносится арендатором в срок не позднее 31.12.2020.

Вместе с тем согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных этими требованиями.

Условие о внесении арендной платы за период, на который Постановлением № 439 предоставлена отсрочка, до 31.12.2020, в то время как согласно пункту 3 Требований такая задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 на изложенных в названном пункте условиях объективно ухудшает для арендатора условия, предусмотренные Требованиями, в связи с чем дополнительное соглашение от 30.07.2020 к Договору не может быть принято судом во внимание.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. В указанных обстоятельствах истец (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по уплате арендной платы.

Как видно из расчета задолженности, истец в настоящем деле предъявил к взысканию 375 490,56 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с апреля по октябрь 2020 года.

В отношении задолженности за октябрь 2020 года отсрочка Постановлением № 439 не предоставлена, в связи с чем требование о ее взыскании в сумме 46 874,19 руб. заявлено истцом правомерно. 

Вместе с тем Общество также предъявило к взысканию задолженность за период с апреля по сентябрь 2020 года, то есть за период, на который Постановлением № 439 предоставлена отсрочка.

Согласно подпункту «а» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, с условием, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, 01.01.2021 наступил срок уплаты задолженности  на предусмотренных пунктом 3 Требований условиях.

Как видно из материалов дела, добровольно ответчик задолженность не уплатил ни полностью, ни частично; соглашение об отсрочке на согласованных сторонами условиях суду не представлено.

Вместе с тем с учетом пункта 3 Требований в отсутствие достигнутого сторонами соглашения об ином порядке погашения задолженности суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по уплате ежемесячно, начиная с 01.01.2021, долга в размере, не превышающем размера половины ежемесячной арендной платы по Договору.

Таким образом, 01.01.2021, 01.02.2021 и 01.03.2021 у ответчика возникла обязанность уплатить по 24 250 руб. задолженности за апрель и май 2020 года, то есть срок оплаты с учетом пункта 3 Требований наступил в отношении суммы 72 750 руб.

Что касается обязанности по уплате 255 866,37 руб. арендной платы за период аренды с мая (в части недоплаченной суммы) по сентябрь 2020 года, то она наступит только в последующие периоды (01.04.2021, 01.05.2021 и т.д.) в соответствующих суммах, не превышающих размера половины ежемесячного арендного платежа.

Поскольку требование о взыскании 255 866,37 руб. подано истцом преждевременно, соответствующая обязанность ответчика на момент принятия судом решения не наступила, иск в этой части удовлетворению не подлежит. 

Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении суммы долга (255 866,37 руб.), обязанность по уплате которой наступит позднее в соответствии с предоставленной на условиях пункта 3 Требований отсрочки.

Истец также завил требование о взыскании с ответчика 79 260 руб. пеней, начисленных по состоянию на 13.11.2020.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06.04.2020 введен мораторий на банкротство предприятий, относящихся к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей этой статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" с 07.10.2020 на 3 месяца продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне.

 Таким образом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, начисленной за период с 07.08.2020 по 13.11.2020 удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично. 

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт психологического здоровья и профессионального мастерства "Перфект-Ум" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ай Би Траст" (Д.У.) 119 624,19 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 73/19-ЛТ от 03.09.2019, 3182 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.