АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26113/2017

г. Ярославль

09 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи    Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 

к  Открытому акционерному обществу "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 

о   взыскании   14258.02  руб.

 

при участии:

от истца –  не явился

от ответчика – не явился

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в суд с заявлением  к Открытому акционерному обществу "Гаврилов-Ямский льнокомбинат"  о   взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6427-и от 18.07.2000г. в сумме 14258,02  руб., в том числе: 13123,12 руб. – долга по арендной плате за период с 01.08.2014 по 20.11.2014 (в том числе доплаты за период с января 2012 по 20.11.2014), 1134,90 руб. – пени за период с 12.08.2014 по 20.11.2014.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает в полном объеме, в связи  с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие  сторон.

Ответчик возражений по существу спора не заявил, в отзыве от 07.02.2018г. конкурсный управляющий ФИО2 указал, что аналогичные требования рассматриваются в деле №А82- 25211/2017; просил перейти к общей процедуре судопроизводства. Судом ходатайство ответчика было удовлетоврено, однако ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных возражений не представил, ходатайств не заявил.

        Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

 18.07.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (арендодатель) и  ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6427-и, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование земельный участок площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

...> для эксплуатации торгового центра (торговая секция № 7).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 18.07.2000.

       Пользование земельным участком является платным.

       В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы  производится ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца включительно.

       Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы   из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

       На основании дополнительного соглашения от 24.12.2014 № 1 к договору № 6427-и от 18.07.2000 права и обязанности арендатора перешли к ФИО3 с 24.11.2014.

        Полномочия арендодателя по договору перешли к управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

       За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени.

        Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.08.2012 по делу  № А82-8987/2012 принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Решением от 05.08.2013   ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Предъявленная в данном деле к взысканию с ответчика задолженность в   сумме      48,47 руб.  долга по арендной плате по договору  аренды земельного участка №6427-и от 18.07.2000 за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 (доплаты)  является реестровой.

Указанные денежные обязательства ответчика перед истцом  возникли  до даты принятия заявления о признании должника (ответчика) банкротом, следовательно,  не являются текущими и подлежат взысканию в порядке, установленном ст.100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

        Согласно статье 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

        В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявленное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

       Данные выводы согласуются и с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 27 и 43 Постановления от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

        Исходя из изложенного, суд полагает, что исковое заявление в части взыскании 48,47 руб.  долга по арендной плате по договору  аренды земельного участка №6427-и от 18.07.2000 за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 (доплаты)  должно быть оставлено без рассмотрения, т.к. указанное требование подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, возбужденному в отношении  Ответчика.

        В отношении требований за период с августа 2012 по ноябрь 2014 суд исходит из следующего.

       Указанные требования Агентства возникли из обязательств по оплате за аренду  земельного участка за период после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика и являются текущими.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Согласно положениям статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации при аренде недвижимого имущества арендатор уплачивает арендную плату арендодателю.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В спорный период размер арендной платы по договору регулировался нормами постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п  "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов", согласно пункту 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

 С 01.01.2012 вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области, утвержденные Постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п. Работы по оценке проведены по состоянию на 01.01.2010.

 Постановлением Правительства Ярославской области от 15.10.2013 N 1395-п в Постановление от 20.09.2011 N 702-п внесены изменения.

Определением Верховного Суда РФ от 24.09.2014 N 8-АПГ14-9 Постановление Правительства Ярославской области от 15.10.2013 N 1395-п признано недействующим с момента принятия.

В связи с этим МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», исполняющее в рассматриваемый период функции арендодателя земельных участков в  г. Ярославле из земель, государственная собственность на которые не разграничена,  направило в адрес ответчика перерасчет арендной платы, начиная с 01.01.2012, оформленный уведомлением  №4038 от 10.11.2014.

Ответчик оплату долга не произвел, расчет взыскиваемой  арендной платы и пени не оспорил. Расчет пени произведен истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и условиями договора по ставке 0,15% в день.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка №6427-и от 18.07.2000 в сумме 13 074,65 руб. за период с 01.08.2012 по 20.11.2014 (доплаты) и 1134,90 руб. пени за период с 12.08.2014 по 20.11.2014, полежат удовлетворению.

Судом не принимается довод ответчика, изложенный  в отзыве, поскольку в деле №А82-25211/2017 рассматривались требования, вытекающие из иного договора аренды №6428-и от 18.07.2000 (торговое место №8).

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьей 149, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                                  Р Е Ш И Л:

 

           Взыскать с  Открытого акционерного общества "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения   "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность  по арендной плате по договору  аренды земельного участка №6427-и от 18.07.2000 в сумме 13 074,65 руб. за период с 01.08.2012 по 20.11.2014 (доплаты) и 1134,90 руб. пени за период с 12.08.2014 по 20.11.2014, всего 14 209,55 руб.

           Требования Муниципального казенного учреждения   "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) к  Открытому акционерному обществу "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о   взыскании   48,47 руб.  долга по арендной плате по договору  аренды земельного участка №6427-и от 18.07.2000 за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 (доплаты)  оставить без рассмотрения.

            Взыскать с  Открытого акционерного общества "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 1993 руб. государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

            Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                                       Е.В.Мухина