Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116550/19-181-765

19 июня 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ИП Утяшева Д. А. (ОГРНИП 309774623200424)

к ООО "МХТ" (129110, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТРИФОНОВСКАЯ, ДОМ 56, ПОМЕЩЕНИЕ XII, КОМНАТА 6, ОГРН: 1147746154357, Дата присвоения

ОГРН: 20.02.2014, ИНН: 7702832965)

о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы за

январь - апрель 2019-го года в размере 1 400 000,00 руб., пени за нарушение исполнения обязательства по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 106 196,72 руб., долг по оплате переменной составляющей арендной платы за январь - апрель 2019-го года в размере 118 745,95руб., пени за нарушение исполнения обязательства по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 8 469,01 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате обеспечительного

платежа за период с 01.11.2018 г. по 08.11.2018 г. в размере 2 800,00 руб.

при участии:

от Истца: Евдовин С.Ю. по доверенности № 04/2019 от 26.04.2018г., Кондратьев С.А. по доверенности №04/2019 от 30.04.2019

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Утяшев Д. А. (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мосхозторг» о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы за январь - апрель 2019-го года в размере 1 400 000,00 руб., пени за нарушение исполнения обязательства по оплате постоянной составляющей арендной платы по состоянию на 07.05.2019 г. в размере 106 196,72 руб., долг по оплате переменной составляющей арендной платы за январь - апрель 2019-го года в размере 118 745,95 руб., пени за нарушение исполнения обязательства по оплате переменной составляющей арендной платы по состоянию на 07.05.2019 г. в размере 8 469,01 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа за период с 01.11.2018 г. по 08.11.2018 г. в размере 2 800,00 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 17.10.2018 г. между Индивидуальным предпринимателем Утяшевым Дмитрием Алимовичем (Арендодатель) и ООО «МОСХОЗТОРГ» (Арендатор) 17.10.2018 г. заключен договор аренды нежилого помещения № 247-А/18, в соответствии с которым, Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (Помещение) общей площадью 126,7 кв. м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение IIа - комнаты 1,2, этаж 1, помещение IIIа - комната 1; помещение Па - комнаты с 1 по 10, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 7.

Вышеуказанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 16.03.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также договором купли-продажи № 13-8-18 недвижимого имущества (нежилого помещения), заключенного 20.02.2018 г. между ООО «Сбербанк Капитал» и им как единственным участником аукциона открытого по составу участников и открытого по способу подачи предложений по цене с применением метода повышения начальной цены, который протоколом от 12.02.2018 г. признан несостоявшимся, и на основании которых в Единый государственный реестр прав на недвижимость 16.03.2018 г. внесена запись № 77:05:0001009:8069-77/011/2018-7 о праве собственности Арендодателя на Помещение.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора, Арендодателем 18.10.2018 г. исполнена обязанность по передаче Помещения Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, представленным в материалы дела.

Встречной обязанностью Арендатора, согласно п. 3.3.2. Договора, является своевременное внесение арендной платы и иных платежей в соответствии со статьей 4 Договора.

Пункты 4.1. и 4.8. Договора, в том числе, предусматривают внесение постоянной и переменной составляющих арендной платы (п. 4.1. Договора), а также обеспечительного платежа (4.8. Договора).

Согласно п. 4.2. постоянная составляющая Арендной платы за Помещение установлена в следующем размере: за первый, второй и третий месяц, исчисляемые с момента (даты) передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения в размере 175 000,00 руб. в месяц; начиная с четвертого месяца аренды, исчисляемого с момента (даты) передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения - в размере 350 000,00 руб. в месяц; начиная с тринадцатого месяца аренды, исчисляемого с момента (даты) передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения в размере 370 000,00 руб. в месяц

Период уплаты постоянной составляющей Арендной платы определен сторонами Договора как ежемесячный не позднее 10-го числа текущего месяца, а в случае, когда указанная дата является нерабочим днем - арендная плата должна быть внесена в течение трёх рабочих дней, следующих за таким нерабочим днем.

Также сторонами в п. 4.7. Договора согласовано, если первый и последний месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то Арендатор производит оплату Арендной платы в размере, пропорциональному фактическому количеству календарных дней аренды в оплачиваемом месяце.

При этом, стороны также согласовали, что Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи, оплачивает Арендодателю постоянную составляющую Арендной платы за первый (неполный) месяц срока аренды.

Однако, в нарушение данных условий Договора, в сроки, установленные п. 4.2. оплата за четвертый, пятый, шестой и седьмой - не поступила, образовав задолженность по состоянию на 06.05.2019 г. по уплате постоянной составляющей арендной платы - в размере 1 400 000,00 руб., согласно представленному в материалы дела расчету.

Согласно п. 4.3. Договора, переменная составляющая Арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение), относящихся к оплачиваемому месяцу.

Из п. 4.4. Договора также следует, что переменная составляющая арендной платы рассчитывается ежемесячно исходя из показаний приборов учета, установленных в Помещении, на основании ставок (тарифов, цен) поставщиков соответствующих коммунальных услуг, без применения со стороны Арендодателя надбавок и/или доплат.

В соответствии с п. 4.5. Договора, оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 5-ти рабочих дней с момента направления Арендодателем счетов на адрес электронной почты vlad@krepmarket.ru, с последующим предоставлением их оригиналов.

Однако, в нарушение приведенных выше положений Договора оплата переменной составляющей арендной платы в срок, установленный пунктом 4.5. Договора, поступила лишь частично - за октябрь, ноябрь и декабрь 2018-го года, не поступила за период с января по апрель 2019-го года задолженность по уплате переменной составляющей арендной платы составляет 118 745,95 руб., согласно представленному в материалы дела расчету.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием перечислить сумму долга, однако долг так и не был погашен, ответа на претензию от Ответчика не поступало, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 400 000 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы в размере 118 745 руб. 95 коп в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Из пункта 5.1. Договора также следует, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, при этом, такая пеня начисляется лишь в случае получения Арендодателем письменного уведомления от Арендодателя.

Размер неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы по Договору по состоянию на 07.05.2019 составляет 106 196 руб. 72 коп., по внесению переменной части арендной платы по состоянию на 07.05.2019 составляет 8 469 руб. 01 коп., согласно представленному истцом в материалы дела расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.1 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ не заявлено. В связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку внесения постоянной арендной платы по Договору по состоянию на 07.05.2019 составляет 106 196 руб. 72 коп., по внесению переменной части арендной платы по состоянию на 07.05.2019 составляет 8 469 руб. 01 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Кроме того истцом заявлено требование о  взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа за период с 01.11.2018 г. по 08.11.2018 г. в размере 2 800,00 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что из п. 4.8. Договора следует, что в обеспечение исполнения обязательств Арендатора, последний обязуется в течение 10-ти рабочих дней с даты подписания Договора (17.10.2018 г.), перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 350 000,00 руб.

Однако, в установленный срок (до 31.10.2018 г.) вышеуказанная обязанность Арендатором исполнена не была. Как следует из фактических обстоятельств, обязательство Арендатора, предусмотренное п. 4.8. Договора, было исполнено 09.11.2018 г., что подтверждается представленными в материалы дела документами.

На основании изложенного, Арендодателем, с учетом положений п. 5.1. Договора, истцом начислены пени за период с 31.10.2018 по 09.11.2018 в размере 2 800 руб., согласно представленному в материалы дела расчету.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по внесению обеспечительного платежа в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с  31.10.2018 по 09.11.2018 в размере 2 800 руб., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 100 000 руб.

В качестве документального подтверждения произведенных расходов на оплату услуг представителя, истцом в материалы дела представлены договор № 1/2019 от 30.04.2019г. на оказание юридических услуг и платежные поручения от 07.05.2019 №730 на сумму 50 000 руб. и от 07.05.2019 №731 на сумму 50 000 руб.

В соответствии с п.1  ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Оценив представленные доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая разумность пределов расходов на оплату услуг представителя на основании ст.ст.101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных расходов на оплату услуг представителя, считает подлежащим взысканию с Ответчика в пользу Истца 10.000руб.00коп. При снижении судом судебных расходов учтена категория дела, доказательственная база, сложившаяся судебная практика по данной категории дела. В остальной части заявления следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосхозторг» (ОГРН: 129110, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТРИФОНОВСКАЯ, ДОМ 56, ПОМЕЩЕНИЕ XII, КОМНАТА 6, ОГРН: 1147746154357, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2014, ИНН: 7702832965) в пользу Индивидуального предпринимателя Утяшева Дмитрия Алимовича (ОГРНИП: 309774623200424) задолженность по постоянной арендной плате в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) руб. 00 коп., пени в размере 106 196 (Сто шесть тысяч сто девяносто шесть) руб. 72 коп., задолженность по переменной арендной плате в размере 118 745 (Сто восемнадцать тысяч семьсот сорок пять) руб. 95 коп., пени в размере 8 469 (Восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) руб. 01 коп., пени за нарушение сроков перечисления обеспечительного платежа в размере 2 800 (Две тысячи восемьсот) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 00 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также 29 362 (Двадцать девять тысяч триста шестьдесят два) руб. 00 коп. государственной пошлины.

В остальной части взыскания судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                    К. М. Хабарова