АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13474/2024

27 сентября 2024 года

город Омск

Резолютивная часть решения принята 14.09.2024

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 62 586,02 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - истец, Фонд, РФКР МКД, региональный оператор) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 23.07.2024 № 12/ДЗ4809 (вх. от 24.07.2024 № 221555) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 по 30.04.2024 в сумме 42 660,80 руб., пени за период с 01.09.2014 по 30.04.2024 в размере 19 925,22 руб.

Определением суда от 27.07.2024 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

В обоснование иска РФКР МКД указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт.

По доводам отзыва ФИО1 не является собственником спорного помещения, как следствие, не обязана вносить плату; кроме того, ответчик сослался на пропуск сроков исковой давности.

Реализуя право, предоставленное статьёй 49 АПК РФ, 10.09.2024 РФКР МКД уточнил заявленные требования, попросив взыскать с ответчика задолженность в сумме 13 732,50 руб., из которых 10 804,31 руб. взносы за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 и 2 928,19 руб. неустойка за период с 20.08.2021 по 09.09.2024. 

Решением суда, принятым в виде резолютивной части 14.09.2024, иск оставлен без удовлетворения

20.09.2024 (вх. № 290667) РФКР МКД обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения. С учётом изложенного подготовлен данный судебный акт.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, суд установил следующие обстоятельства.

Как указано в исковом заявлении, по данным лицевого счёта № 

<

***>, имеющегося у регионального оператора, ФИО1 является собственником помещения № 2П, расположенного в доме № 47 по проспекту Мира в г. Омске.

Протоколы общего собрания собственников помещений МКД региональному оператору не предоставлялись из чего размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД рассчитан на основании постановлений Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п, от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД», исходя из 6,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц – до 31.12.2021, начиная с 01.01.2022 из 11,43 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, с 01.01.2023 – из 11,84 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, а с 01.01.2024 – 12,27 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Размер задолженности, предъявляемой к взысканию, составил 10 804,31 руб. за период с 01.06.2021 по 30.04.2024; на последнюю начислены пени.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Согласно части 3 данной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В силу части 5 данной статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 Закона № 218-ФЗ определено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Таким образом, достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2024 № КУВИ-001/2024-197134096 в федеральном информационном ресурсе отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение № 2П в доме № 47 по проспекту Мира в г. Омске.

В материалах дела имеется выписка поступлений по лицевому счёту № 

<

***> об оплате ответчиком взноса на капитальный ремонт за май 2024 года за спорное помещение.

Вместе с тем ФИО1 факт правообладания отрицает.

Суд учитывает, что лицевой счёт представляет собой персонифицированную запись, отражающую учёт и движение кредитных, расчётных, а также других операций, связанных с начислением стоимости оказанных услуг и их оплатой (Приложение № 6 к Правилам применения автоматизированных систем расчётов, утверждённым Приказом Министерства информационных технологий и связи Российской Федерации от 02.07.2007 № 73). Т.е. лицевой счёт является внутренним способом учёта и систематизации. Документы, послужившие основанием для внесения в него сведений, в материалах дела отсутствуют. Однако суд не исключает и некорректного заполнения платёжного документа самим ответчиком, и в принципе ошибочного внесения денежных средств, и неправильного разнесения оплат истцом и т.п.

Доказательства, которые бы с достоверностью свидетельствовали о наличии у Предпринимателя обязанности по внесению платежей за капитальный ремонт по отношению к спорному помещению, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно Перечню многоквартирных домов, расположенных на территории Омской области, являющемуся Приложением № 1 к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2046 годы, утверждённой Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п, дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию/год постройки дома № 47 по пр. Мира в г. Омске - 1962 год (код строки 803/654).

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретённое жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. До приватизации помещения принадлежали государственным либо муниципальным жилищным фондам.

Отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное помещение в ЕГРН, а также сведений о нём в реестрах федерльной и муниципальной собственности может поставить вопрос о признании имущества бесхозяйным.

Так, согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По смыслу пункта 5 Приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 № П/0086 «Порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей» принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с ГК РФ исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя  в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Учитывая, что бремя содержания имущества по общему правилу статьи 210 ГК РФ несёт его собственник, коим ФИО1 не является (доказательства такового отсутствуют), в удовлетворении иска надлежит оказать.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в иске бремя несения судебных расходов относится на истца; излишне уплаченная в связи с уточнением заявленных требований государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй