РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-238565/21-142-1747

24 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2022 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-238565/21-142-1747 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ СТЕКЛА" (111024, МОСКВА ГОРОД, ДУШИНСКАЯ УЛИЦА, 7, ОГРН: 1027700202012, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 7722003317, КПП: 772201001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ СТОЛОВАЯ" (142714, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ОСТРОВ СЕЛО, ВЕРХНЯЯ СЛОБОДА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 9, ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1165003054370, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2016, ИНН: 5003120658, КПП: 500301001) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 384 349 руб. 52 коп., долга по оплате коммунальных услуг в размере 546 497 руб. 22 коп., долга по агентскому вознаграждению и дополнительным услугам в размере 12 840 руб., долга за пользование почтовой ячейкой в размере 2 880 руб., неустойки в виде пени за период с 05.01.2021 по 20.10.2021 в размере 454 512 руб. 27 коп., пени на сумму 1 943 686,74 руб. с 21.10.2021 г. по день фактического погашения долга с применением ставки 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки

при участии:

От истца – не явились, извещены

От ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНСТИТУТ СТЕКЛА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, утонченным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ СТОЛОВАЯ"  о взыскании задолженности по арендной плате в размере  1 384 349 руб. 52 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 178 430 руб. 14 коп., задолженности по агентскому вознаграждению и дополнительным услугам в размере 21 380 руб. 00 коп., задолженности за пользование почтовой ячейкой в размере 10 080 руб. 00 коп., неустойки за период с 05.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 295 020 руб. 00 коп., с продолжением после отмены моратория на взыскание неустойки, начисление неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после отмены моратория по день фактической оплаты, исходя из суммы долга 2 584 159  руб. 66 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. 

Судебное заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  надлежащим образом уведомленных сторон.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДУ-РК-227/2020 от 01.01.2020, согласно которому ответчику во временное владение и пользование было передано помещение площадью 297,4 кв.м. по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4 договора аренды арендная плата должна уплачиваться авансом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. 

Как указал истец, в нарушение условий договора ответчик допустил задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 13.10.2021 (дата возврата помещения и прекращения договора) составила 1 384 349,52 рублей. 

Арендная плата начислялась ответчику истцом с 01.01.2021, поскольку до указанной даты арендуемое имущество находилось в доверительном управлении у ООО «Роскорп» и было возвращено истцу по акту от 31 декабря 2020, что зафиксировано сторонами в дополнительном соглашении от 01.01.2021 к договору аренды нежилого помещения № ДУ-РК-227/220 от 01.01.2020. 

После расторжения договора доверительного управления ООО «Роскорп» также передало истцу задолженность арендатора по арендной плате в размере 684 787,4 рублей. 

При этом ответчику в связи с пандемией COVID-19 были предоставлены льготы по арендной плате и в период с января 2021 года по июль 2021 начисления производились по пониженным ставкам на основании дополнительных соглашений к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство компенсировать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных в арендованном помещении и местах общего пользования, а также оплачивать агентское вознаграждение в размере 100 рублей в месяц плюс НДС. 

Кроме того, ответчику оказывались истом по договору аренды дополнительные услуги, в основном по оформлению въезда автотранспорта на территорию и предоставлению парковочных мест на территории истца. З

Истец указал, что задолженность ответчика за коммунальные услуги составила 1 178 430 руб. 14 коп., а по выплате агентского вознаграждения и дополнительным услугам – 21 380 руб. 00 коп. 

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № 102/2018 от 01.08.2018 по предоставлению в пользование ячейки для хранения входящей корреспонденции. 

Согласно п. 2.2 договора № 102/2018 от 01.08.2018 оплата услуг производится авансом до 10 числа текущего месяца. 

Как указал истец, в нарушение условий указанного договора ответчик допустил задолженность по оплате услуг в размере 10 080 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности ответчика составляет 2 594 159  руб. 66 коп. 

В связи с наличием задолженности по договору аренды истец направил ответчику претензию с уведомлением об отказе от исполнения договора исх. № 164-3 от 17.08.2021.

Ответчик претензию на почте не получил, задолженность не оплатил, арендуемое помещение по акту не возвратил (копия конверта прилагается). 

От ответчика 05 октября 2021 года получено письменное согласие на реализацию находящегося в помещениях имущества арендатора, на что истцом 08 октября 2021 предложено ответчику принять участие в осмотре помещений 13.10.2021. Ответчик в указанную дату явку своих представителей не обеспечил.

В соответствии с п. 3.2.9 договора аренды арендодателем 13.10.2021 был произведен комиссионный осмотр и возврат помещения из аренды, о чем составлен акт осмотра и возврата (составлен в одностороннем порядке). 

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил арендную плату, не оплачивал коммунальные услуги, по агентскому вознаграждению и дополнительные услуги, за пользование почтовой ячейкой, имеет неоплаченную задолженность в полу истца в общем размере 2 594 159  руб. 66 коп., в том числе по арендной плате в размере  1 384 349 руб. 52 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 1 178 430 руб. 14 коп., по агентскому вознаграждению и дополнительным услугам в размере 21 380 руб. 00 коп., за пользование почтовой ячейкой в размере 10 080 руб. 00 коп.; за несвоевременное внесение арендных и иных платежей истец начислил ответчику неустойку по пункту 6.3 договора аренды.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты взыскиваемой задолженности по арендной плате в размере  1 384 349 руб. 52 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 1 178 430 руб. 14 коп., по агентскому вознаграждению и дополнительным услугам в размере 21 380 руб. 00 коп., за пользование почтовой ячейкой в размере 10 080 руб. 00 коп., не оспорил ее расчет и не опроверг документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом в спорный период, суд признает требования истца о взыскания с ответчика задолженности в общем размере 2 594 159  руб. 66 коп., в том числе по арендной плате в размере  1 384 349 руб. 52 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 1 178 430 руб. 14 коп., по агентскому вознаграждению и дополнительным услугам в размере 21 380 руб. 00 коп., за пользование почтовой ячейкой в размере 10 080 руб. 00 коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 20 дней просрочки и 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый последующий календарный день просрочки.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства своевременного внесения арендной платы и оплаты предусмотренных договором аренды платежей на общую сумму 2 584 159  руб. 66 коп. в соответствии с условиями договора аренды № ДУ-РК-227/2020 от 01.01.2020, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 6.3 договора за период с 05.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 295 020 руб. 00 коп. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 05.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 295 020 руб. 00 коп. признаны обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, проценты не подлежат начислению и взысканию.

При этом истец не лишён права обратиться за взысканием процентов, после снятия моратория, указанного в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

При таком положении, требование о продолжении после отмены моратория на взыскание неустойки, начисление неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после отмены моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактической оплаты, исходя из суммы долга 2 584 159  руб. 66 коп., если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В настоящем случае ответчик ни прямо, ни косвенно не оспорил исковые требования, а также обстоятельства их возникновения, что применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует о признании заявленных требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ СТОЛОВАЯ" (ОГРН: 1165003054370, ИНН: 5003120658) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ СТЕКЛА" (ОГРН: 1027700202012, ИНН: 7722003317) задолженность по арендной плате в размере  1 384 349 руб. 52 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 178 430 руб. 14 коп., задолженность по агентскому вознаграждению и дополнительным услугам в размере 21 380 руб. 00 коп., задолженность за пользование почтовой ячейкой в размере 10 080 руб. 00 коп., неустойку за период с 05.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 295 020 руб. 00 коп., с продолжением после отмены моратория на взыскание неустойки, начисление неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после отмены моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактической оплаты, исходя из суммы долга 2 584 159  руб. 66 коп., если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 005 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ СТОЛОВАЯ" (ОГРН: 1165003054370, ИНН: 5003120658) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3239 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова