ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 февраля  2024 года

Дело № А40-268153/2023-144-2059

 

Полный текст решения изготовлен 19 февраля  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля  2024 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи Папелишвили Г.Н. 

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1    

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ВИБЕР"

к заинтересованному лицу: УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

третьи лица: ФИО2, финансовый управляющий ФИО3 ФИО4

о признании незаконным уведомления от 15.08.2023 № КУВД-001/2023-34660769/1

с участием: 

от заявителя: не явился, извещен

от ответчика: ФИО5 (удостоверение, доверенность от 15.01.2024 № Д-16/2024, диплом)

от третьего лица ФИО2: ФИО2 (паспорт), ФИО6 (паспорт, доверенность от 19.10.2023 № 77 АД 4759519, диплом)

от третьего лица ф/у ФИО3 ФИО4: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "ВИБЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконными Уведомления № КУВД-001/2023-34660769/1 от 15.08.2023 г. о приостановлении государственной регистрации прав права, уведомления № КУВД-001/2023-37508837/3 от 28.11.2023 г. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности (с учетом заявления об уточнении заявленных требований).

Ответчик требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо требования отклонило по устно изложенным доводам.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок подачи заявления об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, заявителем не пропущен.

Согласно ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, процессуальный закон устанавливает наличие одновременно двух обстоятельств, а именно, не соответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц.

Заявитель в своем заявлении указывает, что на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 02 марта 2018 года по делу А21-12921-21/2017 в отношении ФИО3 была введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина.

Определением суда от 20 апреля 2018 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)» ФИО3, в связи со смертью должника, применены положения § 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о введении в отношении должника процедуры банкротства реализация имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16 июля 2018г. по делу А21-12921-19/2017 умерший гражданин РФ - ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена него процедура реализации имущества.

Определением от 19 апреля 2021 года финансовым управляющим ФИО3 был утвержден ФИО7 член Союза арбитражных управляющих «Континент».

Решением Кунцевского районного суда города Москвы от 10.12.2020 по делу 02-2141/2020, вступившим в законную силу 26.04.2021, судом было выделено 1/2 доли в пользу умершего ФИО3 в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кад. № 77:07:0008002:6158.

На основании данного судебного акта 1/2 доли в квартире принадлежит умершему ФИО3 и было включено в конкурсную массу Должника в деле о его банкротстве А21-12921-19/2017.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 30.04.2022 г. по делу А21-12921-19/2017 было утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества умершего гражданина ФИО3 в отношении следующего имущества:

Лот № 1: 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартира, площадью 1 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 77:07:0008002:6158 в размере 13 350 000 руб.

Лот № 2: Нежилое помещение - машиноместо площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 0 (цокольный этаж); кадастровый номер 77:07:0008002:13349 в размере 2 100 000 руб.

Согласно Протоколу проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 13478) от 29.08.2022 г. победителем торгов был признан ИП ФИО8, действовавший в интересах АО «Вибер» на основании Агентского договора от 08.08.2022 г.

Являясь победителем торгов, АО «Вибер» через электронный сервис обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты. 

По результатам рассмотрения указанного заявления Росреестром было вынесено Уведомление № КУВД-001/2023-34660769/1 о приостановлении государственной регистрации прав.

Как следует из заявления об уточнении заявленных требований,  Заявителю стало известно, что в адрес Финансового управляющего имуществом умершего ФИО3 - ФИО4 от Ответчика поступило Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-37508837/3 от 28.11.2023 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

Согласно п.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом согласно п.5 ст.200 АПК РФ с учетом положений п.1 ст.65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно ст.13 ГК РФ ненормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. 

Согласно п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со ст.13 ГК он может признать такой акт недействительным.

Таким образом, из существа приведенных норм следует, что для признания незаконными обжалуемых действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, необходимо наличие двух обязательных условий, а именно, несоответствие их закону и наличие нарушения ими прав и охраняемых законом интересов заявителей.

С учетом заявленных требований и доказательств имеющихся в материалах дела, суд считает необходимым указать следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о недвижимости;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в ЕГРН установленных Законом о недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 Закона о недвижимости), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 Закона о недвижимости);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в   государственной  или   муниципальной   собственности   и  расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;  

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт   обследования   (при   государственном   кадастровом   учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном  кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы,  являющиеся  основанием  для  осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 07.08.2023 АО «Вибер» обратилось в Управление  Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на заявленный объект на основании следующих документов:

1. Протокола № 13478-1 «О результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №13478) от 29.08.2022г.;

2. Договор купли-продажи имущества от 14.12.2022г., заключённый между АО «Вибер» и Финансовым управляющим ФИО3 - ФИО7

3. Акт приёма-передачи имущества от 14.02.2023г.

 Управлением Росреестра по г. Москве 15.08.2023 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии п.п. 5,9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости):

п. 5. не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

п.7. форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного к государственной регистрации объекта недвижимого имущества зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) за ФИО2 (запись регистрации от 03.07.2023 № 77:07:0008002:6158-77/072/2023-7).

ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 10.12.2020г. по делу № 2-2141/2020 об определении доли в праве совместной собственности, однако в ЕГРН запись о праве собственности на долю не зарегистрировано.

 Финансовым управляющим ФИО3 - ФИО7 11.10.2021 подано заявление о государственной регистрации 1/2 доли в праве на основании вышеуказанного решения.

 Управлением Росреестра по г. Москве 25.10.2021 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации (№ КУВД-001/2021-42572592).

Управлением Росреетсра по г. Москве 18.07.2023 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации (№ КУВД-001/2021-42572592).

Указанные  уведомления Финансовым управляющим не оспаривались.

Таким образом, в настоящий момент в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ФИО3 на заявленный объект. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При этом государственная регистрация прав не подменяет собой основания возникновения, перехода и прекращения прав.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости на государственную регистрацию к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе должны соответствовать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 02.03.2018г. по делу № А21-12921-21/2017 в отношении ФИО3 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина.

Определением от 20.04.2018г. в рамках дела о банкротстве ФИО3 в связи со смертью должника, применены положения § 4 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве»).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2018г. по делу № А21-12921-21/2017 умерший гражданин - ФИО3 был признан несостоятельным, в отношении него введена процедура реализации имущества.

В материалы реестрового дела представлен Договор купли-продажи имущества от 14.12.2022, заключенный между Финансовым управляющим ФИО3 ФИО7 (Продавец) и АО «Вибер» (Покупатель) в простой письменной форме.

Исходя из норм ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (ч.1 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Закона о недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Рассматриваемая статья содержит исчерпывающий перечень условий, при которых нотариальное удостоверение договора не требуется.

Таким образом, представленный в материалы дела Договор купли-продажи имущества от 14.12.2022 не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно не соблюдена нотариальная форма договора.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 126 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.

Финансовый управляющий, в частности, обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве.

В силу п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время, Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126, п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота.

Вместе с тем, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ).

Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ по делу № А65-40314/2018 пришла к выводу, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом.

Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности, приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Вместе с тем, финансовым управляющим не представлено доказательств направления сособственнику предложения о покупке доли квартиры.

Заключая договор от 14.12.2022 финансовый управляющий не известил в письменной форме сособственника по квартире о намерении продать свою долю стороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

Таким образом, установлено, что при заключении Договора № 21-05 купли-продажи имущества Должника ФИО3 финансовым управляющим ФИО7 нарушен порядок реализации доли в праве общей долевой собственности, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

Аналогичные выводы изложены в решении Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2021 г по делу № А40-140153/21-139-1060, оставленном без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-71801/2021 от 02.12.2021г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.03.2022г.

Более того, довод заявителя, о том, что  согласно Свидетельству о передаче документов № 78АВ 4319732 от 12.09.2023 г. выданному ФИО9, ВРИО нотариуса Санкт-Петербурга - ФИО10, извещение об отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение было направлено ФИО2. еще 02.09.2022 г. и был установлен факт его получения, не свидетельствует о незаконности оспариваемых в рамках рассматриваемого дела уведомлений ответчика, поскольку  как установлено судом, и следует из представленных ответчиком в материалы дела доказательств, указанное свидетельство, при обращении в Управление Росреестра по г. Москве заявителем  представлено не было. 

Судом проверены все доводы заявителя, однако, они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах требования заявителей удовлетворению не подлежат.

В соответствии ч.3 ст.201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.65, 75, 110, 167-170, 176, 181, 200-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству в удовлетворении заявления АО "ВИБЕР" отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        Г.Н. Папелишвили