АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3614/2019

г. Петропавловск-Камчатский

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 4101127385, ОГРН 1084101005713)

к 

индивидуальному предпринимателю Гаджиевой Мансуре Афанди кызы (ИНН 410120057486, ОГРН 317410100015126)

о взыскании 888 729,70 руб. 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 04.12.2018 (сроком до 31.12.2021),

от ответчика:

не явился,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – истец, АО , «ДЭЗ», место нахождения которого: 683024, 

<

...> Октября, д. 4) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, место нахождения которого: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) 888 729,70 руб. долга по договору от 20.03.2018 № 2339 за период с 22.10.2018 по 04.04.2019.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В силу статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. 

В предварительном судебном заседании истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Суд в порядке статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции для рассмотрения спора по существу. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.03.2018 между акционерным обществом «Дирекция по эксплуатации зданий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 2339, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее – объект аренды): нежилые помещения поз. 34, 35, 53-58 первого этажа в здании общежития, назначение: нежилое, общей площадью 181,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> для использования в целях организации кафе. Схема арендуемых помещений (Приложение № 2) является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 1.3, 1.7 договора срок договора аренды установлен с 20.03.2018 по 28.02.2021. Настоящий договор не пролонгируется на новый срок. Аренда указанных в настоящем договоре нежилых помещений на новый срок возможна только путем заключения нового договора.

Из пунктов 1.5, 1.6 договора следует, что арендатор пользуется услугами водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроэнергией (далее – коммунальными услугами) при этом оплачивает их самостоятельно организации, указанной в пункте 1.2., на основании пункта 2.3.2. или возмещает (компенсирует) их арендодателю, на основании пункта 2.3.3 договора. В случае если, объектом аренды является нежилое (ые) помещение (я) в жилом многоквартирном доме (здании общежития), расходы по содержанию общего имущества жилого дома (здания общежития), в том числе расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом (зданием общежития), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (далее эксплуатационные услуги) оплачиваются арендатором самостоятельно организации указанной в пункте 1.2 на основании пункта 2.3.2 либо возмещаются арендатором арендодателю пропорционально размеру арендуемой площади на основании пункта 2.3.3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем самостоятельно и составляет 896,00 руб. за 1 м2 (с учетом НДС), всего: 162 892,8 руб. в месяц (с учетом НДС). Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги не включается в размер арендной платы и производится арендатором в соответствии с пунктом 3.3 договора.

В силу пунктов 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя. Возмещение (компенсация) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором в течение десяти календарных дней с момента получения счета на компенсацию коммунальных и эксплуатационных платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя.

Моментом исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 и пунктом 3.3 договора, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо дата внесения наличных денег в кассу арендодателя (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора обязательство по оплате арендной платы, а так же обязательство по возмещению (компенсации) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды арендатору и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи объекта аренды арендодателю.

По акту приема-передачи от 20.03.2018 объект аренды передан арендатору. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлением от 17.09.2018 № 842 истец сообщил ответчику об одностороннем расторжении договора от 20.03.2018 № 2339 с 22.10.2018 и необходимости освободить нежилые помещения.

23.10.2018 ответчик обратился в АО «ДЭЗ» с заявлением об отказе от передачи нежилого помещения по договору от 20.03.2018 № 2339.

Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 04.04.2019.

Для оплаты по договору от 20.03.2018 № 2339 за период с 22.10.2018 по 04.04.2019 арендодателем были выставлены арендатору счета-фактуры на сумму 888 729,70 руб., которые ответчиком не оплачены.

Претензия (уведомление) от 08.04.2019 № 291 с требованием об оплате долга оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора от 20.03.2018 № 2339 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору от 20.03.2018 № 2339, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 888 729, 70 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску составляет 20 775 руб., в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Дирекция по эксплуатации зданий" 888 729, 70 руб. долга и 20 775 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 909 504, 70 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер