АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20562/2022

16 июня  2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- МКУ Департамент Развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя

о взыскании

при участии представителей:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились; 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №355-2017 от 07.06.2017, образовавшуюся за период с 07.06.2017 по 03.08.2022 в размере 1 614 029,96 рублей, в том числе:

1. основной долг в размере 1 573 674,28 рублей;

2. долг по пене в размере 40 355,68 рублей.

Определением от 14.10.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.11.2022 суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к  судебному разбирательству. 

Указанным определением судом к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым».

Протокольным определением от 02.05.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 04.09.2021 по 03.08.2022 в размере 1 048 601,90 рублей, а также проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 38 958,43 рублей. 

В судебном заседании 01.06.2023 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 08 июня 2023 года до 12 часов 10 минут.

После перерыва в судебное заседание, лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили. 

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившееся в адрес суда, а также реализация им своих процессуальных прав. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании. 

Истец заявленные требования просил удовлетворить с учетом заявленного ходатайства об уточнении требований. 

Ответчиком и третьим лицом отзыв по делу не представлен. 

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

  Из материалов дела следует, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (Арендатор) 07.06.2017 заключен договор аренды земельного участка № 355-2017 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 19 070 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 35, кадастровый номер: 90:22:010301:1130 и земельный участок площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 35, кадастровый номер: 90:22:010302:668.

На основании акта о передаче земельного участка, Арендодатель 14.06.2017г. года передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 19 070 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - рынки (код - 4.3), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 35, кадастровый номер: 90:22:010301:1130 и земельный участок площадью 50 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - рынки (код - 4.3), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 35, кадастровый номер: 90:22:010302:668.

В соответствии с п. 6.1. Договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком до 24 июня 2018 года с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3. раздела 2 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 3 708 998 рублей 36 копеек в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 309 083 рублей 20 копеек за земельный участок площадью 19 070 кв.м, и 9 724 рублей 69 копеек в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 810 рублей 39 копеек за земельный участок площадью 50 кв.м.

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Согласно п. 2.8. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец передал земельный участок ответчику.

Ответчик свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, задолженность образовавшаяся за период с 07.06.2017г. по 03.08.2022г. составляет 1 573 674 рубля 28 копеек (один миллион пятьсот семьдесят три рубля шестьсот семьдесят четыре рубля двадцать восемь копеек).

Данная задолженность подтверждается детализированным расчетом задолженности ООО «Футбольный клуб «Таврия» за пользование земельным участком по ул. Пушкина, земельный участок 35 за период с 07.06.2017г. по 03.08.2022г.

01 ноября 2021 года МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» Администрации г. Симферополя Республики Крым направил в адрес АО «Симстройтранссервис» претензию за исх.№31/01-10/2021, содержащую предложение по заключению договора аренды и проект договора аренды. 

По причине не урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением. 

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Аналогично в пункте 66 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено также, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежит также и неустойка за просрочку ее уплаты (статья 622 кодекса).

При этом плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Такая правовая позиция сформулирована в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.01.2018 по делу N А08-5204/2017, Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.10.2022 по делу N А11-5828/2021, Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.2021 N Ф01-719/2021 по делу N А11-602/2019, Определении Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 309-ЭС18-13499 по делу N А47-5645/2017. 

Факт несвоевременного внесения арендной платы ответчиком по делу не оспаривается.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 N 821 "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450". 

В соответствии с п. 3 Постановления постановление вступает в силу с 1 января 2020 года.

Расчет суммы арендной платы осуществлен в соответствии с Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 24.11.2016 N 987 (ред. от 29.07.2021) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым". 

Согласно уточненным требованиям, принятым судом к рассмотрению истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 04.09.2021 по 03.08.2022 в размере 1 048 601,90 рублей.

Контррасчет ответчик в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание заявленные требования, представленный расчет суммы арендной платы земельным участком, признается арифметически верным и исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению. 

Также истец просил взыскать пеню в размере 38 958,43 рублей. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом   60 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Суд отмечает, что сторонами при заключении договора аренды была предусмотрена  договорная  неустойка и определен её размер. 

Согласно п. 2.8. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени является арифметически и методологически верным, в связи с чем, требование истца о взыскании пени в размере 38 958,43 рублей подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 876,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167  –  170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования Администрации г. Симферополя Республики Крым  удовлетворить.

2.         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендным платежам за период с 04.09.2021 по 03.08.2022 в размере 1 048 601,90 рублей, сумму пени в размере 38 958,43 рублей. 

3.         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 876,00 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский