АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12164/2022

19 декабря 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2022

Полный текст решения изготовлен 19.12.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Резон", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 321645100075055 ИНН 

<

***>, 

третьи лица: ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Кипер», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Общество с ограниченной ответственностью «Карьероуправление», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

 о признании права собственности ООО «Резон» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Резон» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м., по адресу: 

<

...>,

при участии: 

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общества с ограниченной ответственностью "Резон", г. Вольск, Саратовская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО4, г. Ноябрьск, ЯНАО, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Вольск, Саратовская область, ОГРНИП 321645100075055, ИНН 

<

***>, третьи лица: индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ст. Федоровская, Абинский район, Краснодарский край, общество с ограниченной ответственностью «Кипер», г. Вольск, Саратовская область, общество с ограниченной ответственностью «Карьероуправление», участок 1, д. Анскино, Палкинский район, Псковская область, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, о признании права собственности ООО «Резон» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>; о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Резон» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.11.2017 года по делу № А57-25673/2017 принято заявление о признании ООО «Резон» (412906, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным банкротом, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.01.2018 года по делу № А57-25673/2017 ООО «Резон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.06.2018 года по делу № А57-25673/2017 в отношении ООО «Резон» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО "Резон" утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.04.2022 года по делу № А57-25673/2017 конкурсное производство продлено до 13.07.2022 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском. истец указывает, при проведении процедур банкротства было установлено, что между ООО «Резон» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 03.08.2016 года объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям договора купли-продажи ФИО2 обязана передать в собственность покупателя, а ООО «Резон» приобрести нежилое помещение по цене 18 000 000 руб.

Из материалов дела следует, что покупная цена договора оплачена истцом в полном объеме. 

Таким образом, ООО «Резон» исполнило свои обязательства в рамках данного договора, перечислив на лицевой счет ФИО2 указанную в договоре стоимость нежилого помещения. Назначение в платежных документах указанных платежей от 25.04.2016 года, 27.04.2016 года, 23.05.2016 года, 07.07.2016 года, 20.07.2016 года «Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 года, за недвижимость, НДС не облагается», указывает на исполнение именно договора купли продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 года.

При этом, доказательств совершения юридических и фактических действий по обращению с заявлением в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по исполненному договору купли-продажи от 03.08.2016 года стороны не совершили.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ИП ФИО2 считает, что является ненадлежащим ответчиком в данном споре, т.к. на момент подачи искового заявления не являлась собственником спорного нежилого помещения и, соответственно, не обладает правом передавать имущество и подписывать какие-либо документы на переход права собственности.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2019 года по делу № А57-25673/2017 признаны недействительными сделками соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 года, договор поставки от 12.04.2016 года, договор цессии от 10.08.2016 года, акт зачета взаимных требований от 10.08.2016 года, соглашение от 15.02.2017 года об отступном к договору цессии N 1/16 от 10.08.2016 года, акт приемки-передачи нежилого помещения от 10.07.2018 года по соглашению об отступном к договору цессии N 1/16 от 10.08.2016 года; применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО «Резон» нежилого помещения с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>; в пользу ООО «Резон» из чужого незаконного владения ООО «Металл.ру» истребовано нежилое помещение с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 года по делу N А57-25673/2017 определение Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2019 года по делу N А57-25673/2017 изменено в части применения последствий недействительности сделки: применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ВольскИнвестСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Резон» 18 000 000 руб. В остальной части определение Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2019 года по делу N А57-25673/2017 оставлено без изменения.

Впоследствии, определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2021 года по делу № А57-25673/2017 признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенного на 1 этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, от 10.06.2020 года, заключенный между ООО «Металл.ру» и ФИО3; признано недействительным зарегистрированное право ФИО3 на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на 1 этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, номер регистрации 64:42:000000:8907-64/005/2020-18 от 06.07.2020 года.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2021 года по делу № А57-25673/2017 вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-25673/2017 от 17.03.2022 года:

1) Признана недействительной сделка по отчуждению нежилого помещения, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, запись регистрации № 64:42:000000:8907-64/075/2020-25 от 11.12.2020 года, совершенная между ФИО3 и ООО «Кипер»;

2) Признана недействительной сделка по отчуждению нежилого помещения, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, запись регистрации № 64:42:000000:8907-64/073/2020-27 от 07.04.2021 года, совершенная между ООО «Кипер» и ООО «Карьероуправление»;

3) Исключены из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения 64:42:000000:15739, расположенного в подвале двухэтажного жилого дома, общей площадью 163,1 кв.м, по адресу: 

<

...>;

4) Признано недействительным зарегистрированное право ООО «Карьероуправление» на нежилое помещение 64:42:000000:15739, расположенное в подвале двухэтажного жилого дома, общей площадью 163,1 кв.м, по адресу: 

<

...>;

5) исключены из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения 64:42:000000:15740, расположенного на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 141,6 кв.м, по адресу: 

<

...>;

6) Признано недействительным зарегистрированное право ООО «Карьероуправление» на нежилое помещение 64:42:000000:15740, расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 141,6 кв.м, по адресу: 

<

...>;

7) Признана недействительной запись ЕГРН о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 64:42:000000:8907-64/136/2021-29 от 25.05.2021 года); 

8) Признано недействительным зарегистрированное право ООО «Карьероуправление» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>;

9) Признано недействительным зарегистрированное право ООО «Кипер» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>;

10) Истребовано в пользу ООО «Резон» из чужого незаконного владения ООО «Карьероуправление» нежилое помещение с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Определение является основанием для внесения изменений ЕГРП в отношении имущества: 

нежилого помещения, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>;

нежилого помещения 64:42:000000:15739, расположенного в подвале двухэтажного жилого дома, общей площадью 163,1 кв.м., по адресу: 

<

...>;

нежилого помещения 64:42:000000:15740, расположенного на первом этаже двухэтажного жилого дома, общей площадью 141,6 кв.м, по адресу: 

<

...>. 

Определение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года  N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года  N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В Пленуме Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52, 59 Постановления N 10/22 определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановления от 29.04.2010 года N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом, Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 п.52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно разъяснениями, данными в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

При этом, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, последним правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, являлось ООО «Карьероуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), право собственности которого было зарегистрировано 07.04.2021 года.

При этом, из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в статусе записи о спорном объекте недвижимости имеется отметка о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета 25.05.2021 года.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на спорный объект, истец не привел каких-либо доводов относительно того, как ответчиком нарушается или оспаривается его право собственности на спорный объект недвижимости, которое подлежит судебной защите на основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое требования заявлено истцом к ФИО2, которая не является правообладателем объекта недвижимости и не претендует на спорное имущество, в связи с чем, она является ненадлежащим ответчиком по делу, к которому истцом могут быть предъявлены требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение и о регистрации перехода права собственности на него от ответчика к истцу.

Следовательно, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представленными документами не доказал нарушения или оспаривания своих прав ответчиком, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о праве.

Кроме того, как указано выше, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-25673/2017 от 17.03.2022 года, среди прочего, признана недействительной запись ЕГРН о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенного на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 64:42:000000:8907-64/136/2021-29 от 25.05.2021 года); признано недействительным зарегистрированное право ООО «Карьероуправление» на нежилое помещение, кадастровый номер 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м, по адресу: 

<

...>; в пользу ООО «Резон» из чужого незаконного владения ООО «Карьероуправление» истребовано нежилое помещение с кадастровым номером 64:42:000000:8907, расположенное на первом этаже и в подвале двухэтажного жилого дома литер А, номера на поэтажном плане с 1 по 7, общей площадью 304,7 кв.м., по адресу: 

<

...>.

В резолютивной части указанного определения судом отмечено, что оно является основанием для внесения изменений ЕГРП в отношении имущества:

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 части 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен заявительный порядок оформления права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Истцом в материалы настоящего дела не предоставлено доказательств обращения с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-25673/2017 от 17.03.2022 года, и получения отказа в регистрации перехода права собственности, а также обжалования такого отказа.

Одной из целей обращения лица в суд с иском о признании права является подтверждение судом факта отсутствия или наличия права в отношении спорного имущества, в результате чего устраняется неопределенность в правоотношениях на данное имущество.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Резон» - отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   Е.В. Михайлова